厦门不再限地价？今年出让11幅住宅用地均以价高者得

厦门将再迎住宅用地出让。10月16日，福建省厦门市自然资源和规划局公告，将于11月7日公开出让2019P01、2019XP01两幅住宅用地，两幅地块均“按照价高者得原则确认受让人”。其中2019P01地块位于湖里区，是今年首次出让的岛内住宅用地。

建发股份45.65亿出售湖里区旧改地块

厦门市自然资源和规划局公布的信息显示，2019P01地块位于湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7，起始价45.65亿元，土地用途为住宅用地，同时带有零售商业用地。

作为厦门今年首次出让的岛内住宅用地，该地块同时也在建发地产“后埔-枋湖旧村改造项目”范围之内。

10月16日，厦门建发股份有限公司（600153.SH）发布关于后埔-枋湖旧村改造项目部分土地拟挂牌出让的提示公告，公告显示，“后埔-枋湖旧村改造项目”系建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。

公告披露，“2019P01”地块位于厦门市湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧（A7地块），在禾山公司受托开发的“后埔-枋湖旧村改造项目”范围之内。

数据显示，“2019P01”地块的总土地面积为33,651.138平方米，地上总建筑面积（上限）为130200平方米，计价建筑面积为131700平方米。

同时明确，“2019P01”地块将采用拍卖方式出让，起叫价45.65亿元，按照价高者得原则确认受让人。

同日，厦门市自然资源和规划局公告的另一幅出让地块为2019XP01，地块用途为住宅、商业；起始价7.99亿元，地块位于翔安区13-15翔安南部新城片区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧。

该地块也是今年以来，翔安区公开出让的第五幅住宅用地。

11幅商住地块均以价高者得

据澎湃新闻记者统计，今年以来，厦门市共成功出让11幅住宅用地，其中翔安区4幅；海沧区5幅；集美区1幅；同安区1幅。

值得一提的是，11幅住宅用地均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

该出让方式与此前地块出让“限地价、竞配建”要求不同。

厦门自2016年12月14日起采用“限地价、竞配建”的竞价规则。按照出让条件要求，每幅地块均明确设置了价格上限，当现场竞价达到价格上限时，转为竞报“无偿移交政府的居住建筑面积”，竞报面积最高者为竞得人。

按照厦门市自然资源和规划局公布的信息，今年成功出让的11幅地块吸引了中南、首创、保利、融创、建发等房企。其中，首创置业拿下翔安区的3幅地块，三幅地块溢价率均超40%，成交总价共计25.13亿元。

翔安区另一幅住宅用地则由中南建设拿下，地块溢价率45.56%，成交总价9.2亿元。

平安创科旗下公司深圳市盛锦投资管理有限公司则以16.22%的溢价率拿下沧海区一幅住宅用地，成交总价23.28亿元。

保利、建发、融创分别拿下同安区以及海沧的两幅商业、住宅用地，其中两幅地块以底价成交。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，从厦门住宅用地溢价率情况来看，上半年厦门土地溢价率比较高，主要是受上半年小阳春带动影响，市场热度增加。随着市场调控加码，厦门土地市场溢价率在6月底之后遇冷，地块溢价率走低。未来贴合落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，厦门房地产市场逐渐趋于稳定，土地市场溢价率较低或底价成交成常态。

“即便不再设置‘限地价、竞配建’的要求，房企拿地也较为谨慎，今年以来，厦门土地市场整体稳定，均未出现溢价很高的地块。” 上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

针对媒体发布的厦门土地拍卖“取消限价”的说法，截至澎湃新闻发稿，厦门市自然资源和规划局未予回应。