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为美好而来丨新西塘孔雀城逆袭中的嘉善

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一线城市发展到一定规模,势必会出现人口拥堵所带来的城市病,对于上海而言,向外分流成为了一种必然;但环沪哪个城市可以分流接棒到上海的资源,其实就成为了很重要的一个可讨论的话题对于大部分的人来说,有两个要素是需要关注的,不限购(可以买)以及总价低(买得起),但是到底哪里有增长潜力哪里会是水坑呢,这需要先明白一个重要逻辑,环沪价格上涨的一个重要原因是来自上海的价格挤压,上海的太贵,上海的买不起,所以上海的周边也就有了增值的空间,但是上海的价值链会往哪里挤压呢?今天就想跟大家来聊聊这个很多人都很关心的问题


2019年初,在江苏苏州吴江、浙江嘉善和上海青浦三个区域将设立长三角一体化示范区,意图和规划其实已经很清晰了,就是直接把吴江和嘉善当作为了上海的“后花园”,而吴江呢,随着苏州的全面限购升级,想进去的等待时间就会比较长或是进入的成本也会比较高,嘉善还算宽松的楼市政策,就成为很多人为数不多能够上车的地方,

嘉善地处长三角城市群核心区域,位于上海、杭州与苏州、宁波的十字交叉中心,东邻上海、北靠苏州,既是长三角两省一市的交会之地,也是浙江接轨上海的桥头堡,从嘉善南站乘坐高铁到上海松江仅需13分钟,而到上海虹桥仅需23分钟,到杭州也才35分钟,这样其实就形成了独特的挤压效应,就跟昆山花桥一样,有很大一部分人白天去上海工作,晚上坐高铁再返回嘉善居住,毕竟,在上海八成以上的上班族光是坐地铁,也要1小时左右,如果从嘉善开车,也是很方便,周边还环绕着沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等,交通通达而便利

如果说房子就是这个城市的股票的话,那么我们看看品牌房企对于嘉善的态度,其实可以隐约判断出嘉善下阶段的持续价值毕竟,对于这些房企而言,是需要真金白银的几亿元几十亿的往外投钱,从近几年看,大牌房企纷纷进军嘉善,保利、旭辉、新城、金地、华夏幸福等已在嘉善布局,旭辉更是在短短的4个月,连拿嘉善7块土地,刷新了其他地产开发企业在该区域拿地速度,为什么众多知名房企选择在这个时间点上进军嘉善,我觉得有两个方面的原因,一是由于嘉善距离上海市中心约62公里的距离,是最优质的“半小时环沪都市圈”城市之一,通勤成本较低,同时上海高不可攀的房价与在沪人口刚需扩张之间的矛盾,不是他们不想在上海购房,而是没有资格或是没有能力在上海落地生根,嘉善,就这样成为了他们为数不多的选择,


还一个原因很重要,就是为什么在这个时间段嘉善得到的关注会多一些,因为嘉善即将要开通沪嘉城际轻轨,昆山能够成为环沪之王,归根到底还是因为有11号线的存在,这根唯一的一条地铁决定了昆山能够成为上海真正同城化的城市,我一直认为哪怕是铁路也是有价值鄙视链的,很显然地铁的价值大于轻轨,轻轨的价值大于高铁,而对于轻轨而言,会更接近地铁,第一他不是四通八达,只是针对上海到嘉兴嘉善的几个定点的快速通达,第二不论是班次密集,还是门票价格,还是方便程度,都极大的优于高铁,沪嘉城际轻轨的开通,毫无疑问就代表上海对于嘉善的态度,未来整个嘉善包括嘉兴和上海的联动,可以真正做到昆山和上海一样

对于一个房产者,投资买房的根本在于看大势,对于环沪来说,你首先看的是上海对于这个城市的态度,愿不愿意让你亲近上海,而对于现在嘉善而言,各大房企刚刚入驻,这进一步确定了嘉善接驳上海的态度。

华夏幸福基业, 2016年进驻嘉善,历时四年耕耘,建立新西塘孔雀城,建立嘉善高铁产业新城,总规划嘉善南城12万平方公里,其内部囊括了医疗、教育、购物中心,生态公园,影视产业基地等等多方面配套,2019年浙江卫视好声音也是在嘉善影视产业园拍摄的哦!

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