<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京写字楼市场“冰火两重天”:出租不易,买卖增多

0
分享至

出租不易,买卖增多,这是今年以来北京写字楼市场的一个直观表现。

房地产服务商——第一太平戴维斯近日发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告显示,由于新增供应增加但需求放缓,北京写字楼市场竞争激烈,空置率有所提升。

报告显示,2019年三季度,CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心,北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量,市场存量达到1148.6万平方米。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%,同比也上升2.4个百分点。

“受新项目入市,市场需求疲软等因素的影响,大部分商圈空置率环比出现上涨。”第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想称。

他表示,北京全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米367.6元,平均租金指数环比下降0.4%,连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区的平均租金水平环比出现下调。随着新项目持续交付,北京写字楼整体市场竞争愈发激烈,业主方承压也随之加大。

对于第四季度,李想预测,CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量,北京写字楼市场仍将面临重大调整。

在18日举行的“澜湾2035经济沙龙”上,中信资本房地产部执行董事、国际金融地产联盟常务理事张平表示,北京写字楼整体租金水平,大概是甲级380元/平方米,如果是顶级写字楼要450到500元/平方米左右,如果是乙级的是280元/平方米左右,整体空置率差不多在10%左右。

张平表示,经济增速因素以及中美贸易因素等,确实会反映到写字楼市场,在需求端表现出了一些疲软,租金出现了下降。但平均租金同比环比下降的数据都在个位数,是相对可控的范围内。

“有一些外资公司可搬可不搬的时候,他会尽量不搬。个别公司为了应对贸易摩擦问题会缩减租赁面积,这种情况下对于面积需求的增速有一些影响。”张平说。

虽然在租赁方面竞争加剧,但北京写字楼市场的买卖需求似乎更旺了。

上述第一太平戴维斯报告显示,2019年三季度,北京大宗投资市场继续保持活跃态势,三季度内共录得9宗成交,成交金额合计达人民币184亿元,环比大涨158%。 2019年前三季度,北京大宗投资市场合计录得22宗成交,成交金额合计达人民币416.74亿元 ,同比大涨78.8%。 其中,写字楼交易11宗,占了一半。

来源:第一太平戴维斯

来源:第一太平戴维斯

李想表示,大宗投资市场成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征,写字楼仍是最受欢迎的物业资产,无论是开发商还是机构投资者均看好北京的写字楼类资产的未来发展。

张平也表示,从整体来看,北京市场毕竟新增供应有限,长期处于供不应求的状态,虽然现在有一定振荡,但从机构投资者的角度,还是很看好北京写字楼市场。

此外,随着新零售业态的发展,北京一些传统的商业百货类物业出现了改造潮,并多数进行了“商改办”,即把原有商业业态改造成办公业态。

“我们看到有些城市存量改造的机会出来,就是X改,X可能是酒店,商场,最后都改成了写字楼,写字楼的租金要好于它原来的业态,这就给投资者带来了很多机会。”张平说。

相关推荐
热点推荐
玉山县政府办:“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除,目前正研究拆除方式

玉山县政府办:“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除,目前正研究拆除方式

纵览新闻
2024-04-15 19:54:05
“九旬老人控诉保姆卷走200万”一案开庭,律师:协商退100万,保姆未同意

“九旬老人控诉保姆卷走200万”一案开庭,律师:协商退100万,保姆未同意

澎湃新闻
2024-04-15 19:42:36
大曝光!好家伙!网红小杨哥内部聊天记录流出!这才是真面目?

大曝光!好家伙!网红小杨哥内部聊天记录流出!这才是真面目?

你是我的青春
2024-04-13 22:52:32
娄艺潇请把裤子穿上!《新龙门客栈》毁童年,全程不穿裤子太辣眼

娄艺潇请把裤子穿上!《新龙门客栈》毁童年,全程不穿裤子太辣眼

娱乐圈酸柠檬
2024-04-15 20:53:11
我们被骗得好惨!抗疫英雄李兰娟院士打造了医疗公司,要冲击上市

我们被骗得好惨!抗疫英雄李兰娟院士打造了医疗公司,要冲击上市

南风西洲
2024-04-13 21:32:08
“战略性怀孕”的风,吹到了国央企

“战略性怀孕”的风,吹到了国央企

互联网大聪明
2024-04-15 17:05:42
烧钱!以色列“迎战”一晚花78亿至97亿元,伊朗袭击花了不到十分之一

烧钱!以色列“迎战”一晚花78亿至97亿元,伊朗袭击花了不到十分之一

红星新闻
2024-04-15 14:18:10
教育风向已经变了,“得数学者得天下”,单科决定胜负的时代来了

教育风向已经变了,“得数学者得天下”,单科决定胜负的时代来了

李老师讲最真教育
2024-04-15 20:31:00
县委书记挤走副县长,几年后副县长任市纪委书记,查处县委书记

县委书记挤走副县长,几年后副县长任市纪委书记,查处县委书记

乔生桂
2024-04-13 10:17:15
何杰首度发声回应夺冠争议:自己是受害者 职业素养不允许我退赛

何杰首度发声回应夺冠争议:自己是受害者 职业素养不允许我退赛

厝边人侃体育
2024-04-15 21:04:12
刘强东突传大消息!

刘强东突传大消息!

中国经营报
2024-04-15 18:47:20
太讽刺!吉林一女生猝死,学校是学医的,明知她有心脏病让她出操

太讽刺!吉林一女生猝死,学校是学医的,明知她有心脏病让她出操

汉史趣闻
2024-04-15 21:52:32
米莱最近又说了这样一段惊天地、泣鬼神的话!大家怎么看呢?

米莱最近又说了这样一段惊天地、泣鬼神的话!大家怎么看呢?

翻开历史和现实
2024-04-15 12:52:43
今天A股太震撼了!超4000股下跌、300家跌停,指数仍飘红,透露一个重磅信号

今天A股太震撼了!超4000股下跌、300家跌停,指数仍飘红,透露一个重磅信号

每日经济新闻
2024-04-15 15:46:17
李毅:想要收复台湾,必须做好毁灭500座城市,牺牲1.4亿人的准备

李毅:想要收复台湾,必须做好毁灭500座城市,牺牲1.4亿人的准备

书侃小吏史
2024-04-15 07:45:21
太抓马!薛之谦重庆演唱会上演“女神和舔狗的故事”女主身份被扒

太抓马!薛之谦重庆演唱会上演“女神和舔狗的故事”女主身份被扒

娱乐圈酸柠檬
2024-04-15 21:18:33
遭前妻举报被撤职,武汉一违纪医生履新另一医院科室主任 院方:按正常程序合规录用

遭前妻举报被撤职,武汉一违纪医生履新另一医院科室主任 院方:按正常程序合规录用

红星新闻
2024-04-15 15:43:24
公司快评|尚纬股份实控人获刑3年10个月,对操纵证券市场必须零容忍

公司快评|尚纬股份实控人获刑3年10个月,对操纵证券市场必须零容忍

每日经济新闻
2024-04-15 21:26:23
尽职尽责!勒沃库森草皮管理员晒狂欢后球场照片:草皮活下来了

尽职尽责!勒沃库森草皮管理员晒狂欢后球场照片:草皮活下来了

直播吧
2024-04-15 15:39:20
27岁男子患上阴茎癌,痛苦不已,女朋友坦言:有时候我也受不了他

27岁男子患上阴茎癌,痛苦不已,女朋友坦言:有时候我也受不了他

今日养生之道
2024-04-15 16:05:45
2024-04-16 00:32:49

上海房产

上海:违规出租共有产权保障住房,罚

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海月租300元"马桶房"引热议:发布当天就被人租下了

头条要闻

上海月租300元"马桶房"引热议:发布当天就被人租下了

财经要闻

涉嫌受贿已获刑?昔日顶流蔡嵩松回应

体育要闻

他被杨瀚森"打爆" 却有望成为NBA状元?

娱乐要闻

梁朝伟获影帝,击败林保怡引发质疑

科技要闻

特斯拉吃老本,马斯克裁14000人,刚开始?

汽车要闻

刘涛:数字底盘和固态电池是智己大招

态度原创

时尚
艺术
教育
亲子
军事航空

春天裤子要精不要多,有这“4条”就够了,配针织衫、西装都好看

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

教育要闻

大学毕业的宝马惨遭一万点打击,连二年级的附加题,都做不出来

亲子要闻

实在后悔!儿童电动牙刷真的该早买

军事要闻

俄军方:乌克兰新反攻计划将是“彻底灾难”

无障碍浏览 进入关怀版