<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

机构:粤港澳大湾区楼市告别“大起大落”,趋于平稳

0
分享至

10月18日,贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称“白皮书”)显示,未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。

大湾区住房自有率低于全国平均水平

近三年,粤港澳大湾区平均每年增加150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万。白皮书指出,大量人口涌入使大湾区住房缺口扩大。湾区11城中有8城住房自有率低于60%,尤其深圳仅为23.7%。整体看,大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。

此外,大湾区居民的居住品质也不尽如人意,后期大量的改善需求待释放。白皮书显示,三个核心城市人均居住面积分别为15平方米、19.7平方米、25平方米,距离全国人均36.9平方米(2017年)的水平存在较大差距。与国外的湾区对比,亦存在差距。

针对目前大湾区的住房现状,白皮书建议,打破城市边界,开启大湾区社保互认。目前大湾区的城际交通已经相对发达,对于核心城市的周围城市,轨道交通的发展也使得“同城化”趋势逐步推进,但是购房资质目前还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,尤其需要鼓励香港、澳门的购房者来内陆居住,促进港澳和内地的融合。

存量市场嵌入大量居住服务是重要趋势

大湾区未来市场潜力和格局如何?白皮书预测,从政策来看,“房住不炒”依旧是政策的主基调,具体到大湾区内部,政策从需求端的全面限购限贷转向“一城一策”,目标是促进市场的平稳,保证自住需求的有序释放,遏制投资投机行为。因此,预计未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。

随着存量市场的空间持续扩大,对居住品质的要求不断提升是大湾区未来的重要趋势,需要嵌入大量的居住服务,并且,服务价值在房地产产业链条里的比重会越来越高,最终超过制造,具体包括:房屋租赁、管理以及衍生服务、社区物业管理、社区零售等服务。

“庞大的住房需求和住房存量将会带来巨大的金融需求”,许小乐认为,未来围绕交易和资管的金融服务空间巨大。围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展,住房ABS、REITs空间巨大。

相关推荐
热点推荐
泽连斯基不敢相信美国人竟然这么对待战争!打不赢就跑还想分资源

泽连斯基不敢相信美国人竟然这么对待战争!打不赢就跑还想分资源

橘色密码
2025-02-19 16:08:53
盛典上,魏晨眼眶发黑,易烊千玺稳坐C位,被李雪琴美貌惊艳

盛典上,魏晨眼眶发黑,易烊千玺稳坐C位,被李雪琴美貌惊艳

傲傲讲历史
2025-06-22 16:59:47
侵吞学生伙食费近350万元,湖南一中学总务处主任和采购员被判刑

侵吞学生伙食费近350万元,湖南一中学总务处主任和采购员被判刑

澎湃新闻
2025-06-22 19:30:28
15点54分!泰山主帅崔康熙去留悬念揭晓,期待未来越来越好

15点54分!泰山主帅崔康熙去留悬念揭晓,期待未来越来越好

璞玉话体坛
2025-06-22 20:18:39
大雨、暴雨,局部大暴雨!河南新一轮降雨要来了

大雨、暴雨,局部大暴雨!河南新一轮降雨要来了

鲁中晨报
2025-06-22 17:33:28
朱佳琦(1997年生),已被执行死刑

朱佳琦(1997年生),已被执行死刑

扬子晚报
2025-06-22 19:50:27
最新消息!57岁清华教授遭“枯树”砸死,嫌疑人行为令人无奈

最新消息!57岁清华教授遭“枯树”砸死,嫌疑人行为令人无奈

精彩视频大云集
2025-06-22 14:19:54
中国有两个禁区,一个是三峡大坝,另一个谁敢触碰就等于宣战

中国有两个禁区,一个是三峡大坝,另一个谁敢触碰就等于宣战

史纪文谭
2025-06-20 22:19:58
詹姆斯谈杜兰特加盟火箭,直言西部只有2支球队能击败他们夺冠

詹姆斯谈杜兰特加盟火箭,直言西部只有2支球队能击败他们夺冠

老韩谈体育
2025-06-21 14:21:17
不打了!夺冠当场退役!马刺14届总冠军射手

不打了!夺冠当场退役!马刺14届总冠军射手

篮球实战宝典
2025-06-21 20:26:59
华为Mate70降至“新低价”,1TB版本突降1001元,华为新机不香了

华为Mate70降至“新低价”,1TB版本突降1001元,华为新机不香了

科技阿维
2025-06-22 20:23:30
大胆预测:今明两年,不出意外的话,社会有可能迎来4大趋势!

大胆预测:今明两年,不出意外的话,社会有可能迎来4大趋势!

山丘楼评
2025-06-22 20:13:59
文班亚马首谈少林寺之旅:每天练功夫与世隔绝,曾偷溜出去吃肉

文班亚马首谈少林寺之旅:每天练功夫与世隔绝,曾偷溜出去吃肉

雷速体育
2025-06-22 07:27:43
女方官宣:分手!

女方官宣:分手!

鲁中晨报
2025-06-22 11:30:00
警惕!世界多地爆发致命真菌,能腐蚀人体内部组织,呼吸就能感染

警惕!世界多地爆发致命真菌,能腐蚀人体内部组织,呼吸就能感染

凡知
2025-06-21 21:50:58
1040年,英国戈黛娃夫人一丝不挂骑着马走在街上,路人都不抬头看

1040年,英国戈黛娃夫人一丝不挂骑着马走在街上,路人都不抬头看

瑶卿文史
2025-02-19 18:34:35
惨烈,中国国乒0冠收官!最后独苗2-3输日本,20人竟然无人进决赛

惨烈,中国国乒0冠收官!最后独苗2-3输日本,20人竟然无人进决赛

嘴炮体坛
2025-06-22 19:33:25
当代年轻妈妈带娃能有多离谱?网友:硬抗,初一已经白头发好多了

当代年轻妈妈带娃能有多离谱?网友:硬抗,初一已经白头发好多了

解读热点事件
2025-06-21 20:11:02
中方警告全球:不得配合!美媒直言:中国超越的“分水岭”已到

中方警告全球:不得配合!美媒直言:中国超越的“分水岭”已到

粤语音乐喷泉
2025-06-20 11:08:17
向以色列发40枚导弹,伊朗警告“核心战力尚未启动”

向以色列发40枚导弹,伊朗警告“核心战力尚未启动”

红星新闻
2025-06-22 18:57:17
2025-06-22 23:12:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

伊议会赞成关闭霍尔木兹海峡 一美军监管的中心发警告

头条要闻

伊议会赞成关闭霍尔木兹海峡 一美军监管的中心发警告

财经要闻

苹果后院起火

体育要闻

中国女排0-3意大利 香港站3胜1负收官

娱乐要闻

离婚四年!赵丽颖被曝新恋情惹争议

科技要闻

"你应该靠嘴吃饭",罗永浩自述被梁文锋劝退

汽车要闻

首搭华为双王牌/6月24日预售 岚图FREE+正式下线

态度原创

手机
游戏
教育
亲子
公开课

手机要闻

小米 REDMI K80 至尊版手机搭载瑞声科技全家桶

手游吃瓜周报:老米的大手发力了!白丝JK流萤新衣,原神KFC联动

教育要闻

52所学校上榜!160名学生入选北京“后备人才计划”公示名单

亲子要闻

机灵姐礼物开箱第一波#土豆王国彩虹糖#我是机灵姐#盲盒

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版