<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

0
分享至

房企迎来三季度“业绩考”。

目前,已有数家地产商率先亮出成绩。行业调整期,上升通道越发拥挤,小房企最先受到冲击。前三季度,京投发展、阳光股份、嘉凯城等房企业绩纷纷预亏。

有业内人士认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等,小房企艰难求生时,头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露,不同阵营房企的现状将更加明晰。

规模房企目标达成率不及去年同期

房地产行业步入平稳期已成事实。今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。这一增速是2019年以来的最低值,比1~7月份回落0.1个百分点,且已连续下降四个月。

没有企业能免受行业大环境影响。截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。规模房企目标达成率情况不及去年同期。

大中型开发商率先体会到行业异动。14日晚间,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)披露前三季度业绩快报,金科预计前九月,实现归属股东净利润36亿~40亿元,同比增长64.28%~82.53%。基本每股收益0.66元至0.74元。

然而单看第三季度,金科预计盈利10.1亿元~14.1亿元,同比下降33.76%~7.52%。

2018年,金科销售金额1188亿元,正式跨入千亿大门。今年前九月,金科录得销售额1213亿元,完成全年销售目标的80%。对规模的追逐,让金科一脚挤进行业前列,也背上日益沉重的债务负担。

金科公告显示,截至9月末,金科股份合并口径下借款余额为997.77亿元,较去年末增加177.38亿元,增加金额占2018年末经审计净资产的46.97%。借款种类包括银行贷款、直接债务融资、委托贷款、融资租赁借款等。

截至上半年,金科净负债率147.47%,明显高于行业均值99.62%。期内金科短期借款35.86亿元,一年内到期的非流动负债253.82亿元,货币资金308.55亿元。

与金科有类似困扰的还有蓝光发展(600466.SH,下称“蓝光”)。为实现规模扩张,蓝光净负债率节节攀升,即使有与永续债调节,上半年这一数据仍高达109.4%。与此同时,蓝光频繁为借款提供抵押担保,由此产生的受限资产达559.74亿元。

经营烦恼与上述企业难分伯仲的还有大悦城(000031.SZ)。前三季度,大悦城归属上市公司股东的净利润约22.5亿元~25.5亿元,比上年同期重组前增长148%~181%,比上年同期重组后增长36%~54%。但截至上半年,大悦城净负债率达118.2%,同样高于行业均值。

规模与杠杆难以平衡已成为行业通病,规模房企在逐步释放业绩的同时,依然在负重前行。

小房企闯生死关

与规模房企百舸争流、各有千秋不同,小房企却清一色显疲态。

第一财经记者梳理房企的三季度预告发现,中交地产、南山控股、嘉凯城、京投发展、阳光股份、美好置业、格力地产等业绩预减、亏损,或增长放缓。

业绩不佳原因除季度结转周期、非经常性损益等因素外,众多小房企已连续多年处于下降通道。当行业竞争越发激烈,规模房企占据大部分市场份额,留给小房企逆流而上的通道已更加狭窄。

继半年报业绩营收、净利双降后,中交地产(000736.SZ)最新业绩数据仍不见好转。前三季度,中交地产预计,期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。

中交地产表示,由于上年同期合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认当期投资收益2.36亿元,因此期内净利润同比减少。同时,期内房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

业绩预减之外,更有房企直接亏损。前三季度,嘉凯城(000918.SZ)预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.35亿元,比上年同期减少亏损约19.33%。其中,第三季度预计归属于上市公司股东的净利润亏损约5742万元,比上年同期减少亏损约80.74%。

阳光股份(000608.SZ)情况也不乐观。前九月,公司预计归属于上市公司股东的净亏损4000万~5000万元,比去年同期下降578%~747%。变动主要原因为公司在2018年取得较大的政府补助,本期不存在此类事项。

京投发展(600683.SH)同样如此,预计2019年前三季度实现归属于上市公司股东的净亏损约为2472万元,归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净亏损约为4382万元。

东方证券认为,中型房企有较大的规模扩张诉求,拿地动力强,又相对缺乏自有资金,将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源,随着市场下行,几乎难以跨越本轮周期。

能否跨越本轮周期依然未知,但其生存境况恶化已是事实。上半年,多数房企为缓解资金压力主动去库存、降负债。但小房企因评级相对更低,债券发行难度不断加大,资金链更为脆弱。多数中小房企谋求“活下去”的通道,已越来越窄。

在这场不见硝烟的搏斗中,总有企业黯然离场。人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,全国共有271家地产商宣告破产。破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。

对仍在逆流而上的小房企来说,工银国际房地产首席分析师李兴文认为,资金、融资能力、拿地优势等已成为开发商进入土地市场的壁垒。他建议中小房企不要把规模放在首位,要转向以客户为中心,以提升盈利能力,实现利润和规模的增长。

相关推荐
热点推荐
当“今年端午和高考撞期”冲上热搜,大学生集体破防了,评论笑死

当“今年端午和高考撞期”冲上热搜,大学生集体破防了,评论笑死

新时代的两性情感
2024-05-23 18:34:04
汪小菲直言:大s没文化却想扮演运筹帷幄,大s发文回应引网友嘲讽

汪小菲直言:大s没文化却想扮演运筹帷幄,大s发文回应引网友嘲讽

默默有话说
2024-05-23 15:32:26
北京公户车指标摇号新政文件

北京公户车指标摇号新政文件

户外小阿隋
2024-05-23 20:35:41
曼联成为国脚黑洞!5大球星无缘国家队,跟2024欧洲杯说再见

曼联成为国脚黑洞!5大球星无缘国家队,跟2024欧洲杯说再见

代古龙侃球
2024-05-23 21:08:19
秦安:很多人睡不着觉了,俄已向中国移交针对中俄的颠覆活动材料

秦安:很多人睡不着觉了,俄已向中国移交针对中俄的颠覆活动材料

秦安战略
2024-05-23 22:59:12
中俄抱团后,美国连拆开的想法都不应该有

中俄抱团后,美国连拆开的想法都不应该有

老妖的针见
2024-05-23 23:30:03
朱婷大隐患曝光 手腕再伤无法做手术 蔡斌用人遭遇大难题

朱婷大隐患曝光 手腕再伤无法做手术 蔡斌用人遭遇大难题

厝边人侃体育
2024-05-23 23:42:28
山西公公暴打儿媳,麻绳勒脖,头按马桶里,儿子:照样打回去

山西公公暴打儿媳,麻绳勒脖,头按马桶里,儿子:照样打回去

朝暮书屋
2024-04-18 14:53:17
搞权色交易,对配偶失管失教,上海国资委原主任白廷辉被双开

搞权色交易,对配偶失管失教,上海国资委原主任白廷辉被双开

南方都市报
2024-05-22 21:58:04
艾薇十年传奇谁最耀眼?君岛美绪、波多野结衣等巨星引领风潮

艾薇十年传奇谁最耀眼?君岛美绪、波多野结衣等巨星引领风潮

北风咧
2024-03-07 15:36:09
广东东莞警方通报“男子涉嫌持菜刀抢劫”

广东东莞警方通报“男子涉嫌持菜刀抢劫”

界面新闻
2024-05-23 14:15:06
够哥们!俄总统普京将亲自赴伊参加莱希葬礼,安保措施请大家放心

够哥们!俄总统普京将亲自赴伊参加莱希葬礼,安保措施请大家放心

林子说事
2024-05-23 18:39:05
京东严查考勤,缩短午休时间。让我想起了华为的“行军床”文化

京东严查考勤,缩短午休时间。让我想起了华为的“行军床”文化

蚂蚁大喇叭
2024-05-23 11:03:30
祸从口出9:老马是徐刚的朋友,加代一忍再忍

祸从口出9:老马是徐刚的朋友,加代一忍再忍

金昔说故事
2024-05-23 20:31:35
官宣!国米易主!张康阳输得一塌糊涂:投资9亿,还没捞到好名声

官宣!国米易主!张康阳输得一塌糊涂:投资9亿,还没捞到好名声

叁炮体育
2024-05-22 18:08:20
狮子大开口?要价阿门+白魔+申京!斯通强硬拒绝,火箭差点被坑了

狮子大开口?要价阿门+白魔+申京!斯通强硬拒绝,火箭差点被坑了

领袖阿尔弗图
2024-05-23 21:25:38
广东女子晒“豪横”一人餐走红,仪式感十足,网友:家里有矿吧?

广东女子晒“豪横”一人餐走红,仪式感十足,网友:家里有矿吧?

沫姐美食记
2024-05-22 08:30:19
5月第3周新能源销量排行,比亚迪遥遥领先,特斯拉单挑理想和问界

5月第3周新能源销量排行,比亚迪遥遥领先,特斯拉单挑理想和问界

财经老庄
2024-05-23 06:23:17
全国多地开始核酸检测退费!核酸检测费怎么退?各地都可以退吗?

全国多地开始核酸检测退费!核酸检测费怎么退?各地都可以退吗?

童童聊娱乐啊
2024-05-23 16:42:48
如果真的准许私有化,不用三十年,百分之八十的人或将无立足之地

如果真的准许私有化,不用三十年,百分之八十的人或将无立足之地

校长侃财
2024-05-13 12:44:53
2024-05-24 00:32:49

上海房产

小米上海退地?回应市政规划用地改变

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

财经要闻

九鼎金租减值罗生门:郑州银行藏雷?

体育要闻

欧文,三十二而立

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

教育
健康
数码
房产
家居

教育要闻

“鸡娃”的反思:孩子到底需要什么样的教育?

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

数码要闻

传苹果20英寸MacBook配备近乎 "无褶皱"的可折叠屏幕

房产要闻

信号!海南这个区域开始鼓励企业购买安居房!

家居要闻

光阴流年 摇曳爱恋

无障碍浏览 进入关怀版