<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

李铁:潜在的轨道交通将对环京房地产格局产生巨大影响

0
分享至

10月18日,在由易居企业集团、克而瑞北京区域主办的2019环京都市圈高峰价值论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,潜在交通设施的改变决定了北京周边的房地产格局,尤其是轨道交通,特别是高铁,扩展了都市圈的消费空间。

李铁表示,美国、日本以及欧洲的国家,轨道交通非常发达,城市辐射半径大大增强,东京是3000多公里,纽约、伦敦都是2000多公里。因此,北京周边的轨道交通还有很大潜力,这对房地产格局可能会产生巨大影响。

李铁举例说明,目前的环京区域,北京到石家庄高铁1个小时,到邢台2个小时,特别是京张高铁,从北京到崇礼47分钟、到张家口50分钟,最直接的改变是当地的房地产,怀来、崇礼房价都在上涨,崇礼的房价甚至高过了省会城市。在李铁看来,除了高铁因素外,还有资源的绝对稀缺性,以崇礼为例,冬奥会加大了城市基础设施的投入,同时公共服务投入也在加大,房价一定会上涨。所以,未来的高铁走向和自然资源紧密联系,可利用程度决定了房价的变化。

谈及北京未来功能定位对房地产供给形势的影响,李铁表示,北京住房供给郊区化明显,五环内房地产新增因素相对下降。中央行政区定位的突出和明确,中心城区房价会稳定在一个区间并会呈现缓慢上涨的趋势。随着经济形势的放缓,北京的成交量会下降,房价上涨的速度会放缓,但是不可能下跌。

北京新的功能定位意味着要进行产业、交通、人口、医疗、教育等疏解,在李铁看来,还包括房价的疏解,如何来缓解北京高房价压力。李铁表示,如果从房地产的发展和房价的角度来讲,北京周边的城市,30-50公里半径地区应该是疏解北京房价上涨非常重要的因素,中低收入人群可以在这个区域范围内购买住房。李铁还表示,目前环京地区还在控制人口,但是可能会出现政策调整与变化。

对于环京都市圈的发展,李铁提出几点建议,一是房地产仍是拉动内需的巨大潜力,都市圈有着巨大需求,虽然目前在控制,但是未来可能会出现政策变化。二是要适当发挥北京边界中小城市和小城镇的承载作用,进一步释放潜力。三是加快改革,释放活力,增加供给,拉动经济增长。四是防止地方政府的过度干预。五是加大轨道交通建设,真正发挥都市圈千万人口30—50公里的辐射效应。六是强化配套服务,基于消费空间多元化,提供教育和医疗资源的配置。

相关推荐
热点推荐
“我一辈子被毁了!”男子驾车致未婚妻截瘫,3个月后全家失联...

“我一辈子被毁了!”男子驾车致未婚妻截瘫,3个月后全家失联...

鲁中晨报
2025-07-09 22:20:28
30岁女子坐11小时飞机心脏骤停去世!“藏在腿上的死神”,专盯这几类人

30岁女子坐11小时飞机心脏骤停去世!“藏在腿上的死神”,专盯这几类人

都市快报橙柿互动
2025-07-08 18:46:55
湖人官宣!感谢海斯成全交易!佩林卡这“帽子戏法”玩的6……

湖人官宣!感谢海斯成全交易!佩林卡这“帽子戏法”玩的6……

清游说娱
2025-07-09 11:08:41
“德总理默茨将首次访华”

“德总理默茨将首次访华”

观察者网
2025-07-09 08:51:05
哈马斯耍赖,胡塞武装挨揍,伊朗讲“笑话”,俄交通部长自杀

哈马斯耍赖,胡塞武装挨揍,伊朗讲“笑话”,俄交通部长自杀

山河路口
2025-07-07 23:23:56
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

伊人河畔
2025-07-03 10:22:55
球员冠军数谁最多?C罗36冠仅第5,有人43冠还不是第一,梅西领跑

球员冠军数谁最多?C罗36冠仅第5,有人43冠还不是第一,梅西领跑

篮球圈里的那些事
2025-07-07 15:39:04
玄学:占星神童阿南德再次预言,蛇年蛇月蛇时有大事:6月有奇遇

玄学:占星神童阿南德再次预言,蛇年蛇月蛇时有大事:6月有奇遇

一根香烟的少女
2025-07-09 14:08:01
博主:杨瀚森球衣一天销量能抵开拓者半年,“Y”字母缺货

博主:杨瀚森球衣一天销量能抵开拓者半年,“Y”字母缺货

懂球帝
2025-07-09 10:34:18
事实证明西方再次误判,中国第4艘航母和076,根本没想的那么简单

事实证明西方再次误判,中国第4艘航母和076,根本没想的那么简单

文雅笔墨
2025-07-09 15:53:55
收费21万!国家卫健委叫停这一手术

收费21万!国家卫健委叫停这一手术

中国新闻周刊
2025-07-09 11:15:43
湖南探获超大型锂矿床 关联锂企应声涨停

湖南探获超大型锂矿床 关联锂企应声涨停

证券时报
2025-07-09 17:40:20
今年不流行裙子配高跟鞋了,试试这样打扮,像刘涛一样更优雅高级

今年不流行裙子配高跟鞋了,试试这样打扮,像刘涛一样更优雅高级

时尚穿搭生活馆
2025-07-09 21:44:16
林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

书画艺术收藏
2025-03-23 20:00:08
40岁男子一个月请三次丧假,领导:你家亲戚死光了?后面领导哭了

40岁男子一个月请三次丧假,领导:你家亲戚死光了?后面领导哭了

睡前讲故事
2025-07-04 18:44:50
大满贯看点前瞻:混双诞生8强,张本智和勒布伦男单存在出局可能

大满贯看点前瞻:混双诞生8强,张本智和勒布伦男单存在出局可能

乒谈
2025-07-09 22:19:50
三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

归史
2025-06-06 14:49:41
48岁陶红因病去世,9岁女儿一路跪拜祈福,与乐嘉婚姻仅维系3年……

48岁陶红因病去世,9岁女儿一路跪拜祈福,与乐嘉婚姻仅维系3年……

In风尚
2025-07-08 19:47:21
尴尬!越南取得关税的胜利,还没来得及庆祝,突然发现自己被算计

尴尬!越南取得关税的胜利,还没来得及庆祝,突然发现自己被算计

大道无形我有型
2025-07-07 11:03:19
2025-07-09 23:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
手机
本地
艺术
亲子

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

手机要闻

荣耀 X70详细规格曝光,1.5K OLED直屏+8300mA电池

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

铅中毒到底多严重?

无障碍浏览 进入关怀版