<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

李铁:潜在的轨道交通将对环京房地产格局产生巨大影响

0
分享至

10月18日,在由易居企业集团、克而瑞北京区域主办的2019环京都市圈高峰价值论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,潜在交通设施的改变决定了北京周边的房地产格局,尤其是轨道交通,特别是高铁,扩展了都市圈的消费空间。

李铁表示,美国、日本以及欧洲的国家,轨道交通非常发达,城市辐射半径大大增强,东京是3000多公里,纽约、伦敦都是2000多公里。因此,北京周边的轨道交通还有很大潜力,这对房地产格局可能会产生巨大影响。

李铁举例说明,目前的环京区域,北京到石家庄高铁1个小时,到邢台2个小时,特别是京张高铁,从北京到崇礼47分钟、到张家口50分钟,最直接的改变是当地的房地产,怀来、崇礼房价都在上涨,崇礼的房价甚至高过了省会城市。在李铁看来,除了高铁因素外,还有资源的绝对稀缺性,以崇礼为例,冬奥会加大了城市基础设施的投入,同时公共服务投入也在加大,房价一定会上涨。所以,未来的高铁走向和自然资源紧密联系,可利用程度决定了房价的变化。

谈及北京未来功能定位对房地产供给形势的影响,李铁表示,北京住房供给郊区化明显,五环内房地产新增因素相对下降。中央行政区定位的突出和明确,中心城区房价会稳定在一个区间并会呈现缓慢上涨的趋势。随着经济形势的放缓,北京的成交量会下降,房价上涨的速度会放缓,但是不可能下跌。

北京新的功能定位意味着要进行产业、交通、人口、医疗、教育等疏解,在李铁看来,还包括房价的疏解,如何来缓解北京高房价压力。李铁表示,如果从房地产的发展和房价的角度来讲,北京周边的城市,30-50公里半径地区应该是疏解北京房价上涨非常重要的因素,中低收入人群可以在这个区域范围内购买住房。李铁还表示,目前环京地区还在控制人口,但是可能会出现政策调整与变化。

对于环京都市圈的发展,李铁提出几点建议,一是房地产仍是拉动内需的巨大潜力,都市圈有着巨大需求,虽然目前在控制,但是未来可能会出现政策变化。二是要适当发挥北京边界中小城市和小城镇的承载作用,进一步释放潜力。三是加快改革,释放活力,增加供给,拉动经济增长。四是防止地方政府的过度干预。五是加大轨道交通建设,真正发挥都市圈千万人口30—50公里的辐射效应。六是强化配套服务,基于消费空间多元化,提供教育和医疗资源的配置。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
世界杯淘汰赛!日本vs克罗地亚!今日预测!亚洲之光能否再创奇迹

世界杯淘汰赛!日本vs克罗地亚!今日预测!亚洲之光能否再创奇迹

大飞老师爱运动
2022-12-05 13:42:59
28米开外连中5记三分!库里爆炸手感无人可挡,莫兰特直呼太疯狂

28米开外连中5记三分!库里爆炸手感无人可挡,莫兰特直呼太疯狂

老胡聊球
2022-12-05 11:27:15
江苏南京:健康码肆意“变红” 当事人急盼解决

江苏南京:健康码肆意“变红” 当事人急盼解决

小菲甜品屋
2022-12-05 12:38:41
恭喜梅西!提前收获大合同!截止到2025年,梅西再次刷新纪录!

恭喜梅西!提前收获大合同!截止到2025年,梅西再次刷新纪录!

大飞老师爱运动
2022-12-04 19:18:14
如果全面放开之后,这些情况可能发生,请做好5个准备

如果全面放开之后,这些情况可能发生,请做好5个准备

圣医录
2022-12-03 21:12:08
美国给出世界综合国力排名, 中国排名令人惊叹, 印度却不服气

美国给出世界综合国力排名, 中国排名令人惊叹, 印度却不服气

阿离说动漫
2022-12-05 11:20:39
兰德公司:解放军首波攻击数百枚导弹砸向美日目标,唯无人机幸存

兰德公司:解放军首波攻击数百枚导弹砸向美日目标,唯无人机幸存

南国军情
2022-12-05 16:35:44
1946年,蒋介石下令炸开汪精卫墓后,发现他身上放着一张纸条

1946年,蒋介石下令炸开汪精卫墓后,发现他身上放着一张纸条

国学长亭
2022-12-04 18:30:08
国家卫健委权威数据:2021年心脏病死亡人数较2019年增加19.8%

国家卫健委权威数据:2021年心脏病死亡人数较2019年增加19.8%

爆角资讯
2022-12-05 12:25:20
苹果和富士康正在加速离开,造成的结果可能中国手机跟着完蛋

苹果和富士康正在加速离开,造成的结果可能中国手机跟着完蛋

柏铭锐谈
2022-12-03 12:08:52
跖疣没有黑点是不是好了,跖疣为什么会有黑点

跖疣没有黑点是不是好了,跖疣为什么会有黑点

绝版萌贝贝
2022-12-04 18:33:12
山东济南,今天的好消息

山东济南,今天的好消息

济南身边事
2022-12-05 18:00:30
“乌方同意了”!深夜,泽连斯基宣布艰难处境,中国贡献解决方案

“乌方同意了”!深夜,泽连斯基宣布艰难处境,中国贡献解决方案

东方之星号
2022-12-04 19:02:39
奥密克戎致病力减弱!北京、上海、重庆等多地调整防控措施

奥密克戎致病力减弱!北京、上海、重庆等多地调整防控措施

政知新媒体
2022-12-04 22:43:10
罪有应得,她终于凉了!

罪有应得,她终于凉了!

煮娱星球
2022-12-04 22:09:23
浙江温州发生重大刑案,男子持刀行凶砍死父亲,警方通报出炉

浙江温州发生重大刑案,男子持刀行凶砍死父亲,警方通报出炉

焰冰谈生活
2022-12-04 07:33:33
速度差不多!姆巴佩的数据更好,为什么还有人说他不如罗纳尔多?

速度差不多!姆巴佩的数据更好,为什么还有人说他不如罗纳尔多?

绿茵守望者2021
2022-12-05 13:05:28
宣布削减对华供气后,哈国想绕路对欧输气,中方:请按合同办事

宣布削减对华供气后,哈国想绕路对欧输气,中方:请按合同办事

胡麒牧博士
2022-12-04 16:37:16
乾坤已定!美元面临“自爆”,人民币诡异破7,货币战争结束了?

乾坤已定!美元面临“自爆”,人民币诡异破7,货币战争结束了?

金投网
2022-12-05 15:59:03
衡水籍航天员蔡旭哲平安归来 家乡父老为他高兴和骄傲

衡水籍航天员蔡旭哲平安归来 家乡父老为他高兴和骄傲

衡水头条
2022-12-05 11:07:14
2022-12-05 19:12:49

上海房产

房贷利率创新低,现在是买房的最好时机吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马克龙暗示应保障俄安全 是打算从俄入手解决俄乌冲突

头条要闻

马克龙暗示应保障俄安全 是打算从俄入手解决俄乌冲突

财经要闻

体育要闻

世界杯最意外选人 英格兰没人不服他

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

房产
亲子
教育
数码
公开课

房产要闻

86㎡洋房!「大兴·星光城」最新加推9号楼

亲子要闻

有哪几个症状提示孕妈需补铁?

教育要闻

中国教育学会副会长尹后庆:中小学教育要坚持健康第一

数码要闻

ROG6 暗黑破坏神典藏版开箱:致敬经典!

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

进入关怀模式