<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

机构:粤港澳大湾区楼市告别“大起大落”,趋于平稳

0
分享至

10月18日,贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称“白皮书”)显示,未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。

大湾区住房自有率低于全国平均水平

近三年,粤港澳大湾区平均每年增加150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万。白皮书指出,大量人口涌入使大湾区住房缺口扩大。湾区11城中有8城住房自有率低于60%,尤其深圳仅为23.7%。整体看,大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。

此外,大湾区居民的居住品质也不尽如人意,后期大量的改善需求待释放。白皮书显示,三个核心城市人均居住面积分别为15平方米、19.7平方米、25平方米,距离全国人均36.9平方米(2017年)的水平存在较大差距。与国外的湾区对比,亦存在差距。

针对目前大湾区的住房现状,白皮书建议,打破城市边界,开启大湾区社保互认。目前大湾区的城际交通已经相对发达,对于核心城市的周围城市,轨道交通的发展也使得“同城化”趋势逐步推进,但是购房资质目前还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,尤其需要鼓励香港、澳门的购房者来内陆居住,促进港澳和内地的融合。

存量市场嵌入大量居住服务是重要趋势

大湾区未来市场潜力和格局如何?白皮书预测,从政策来看,“房住不炒”依旧是政策的主基调,具体到大湾区内部,政策从需求端的全面限购限贷转向“一城一策”,目标是促进市场的平稳,保证自住需求的有序释放,遏制投资投机行为。因此,预计未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。

随着存量市场的空间持续扩大,对居住品质的要求不断提升是大湾区未来的重要趋势,需要嵌入大量的居住服务,并且,服务价值在房地产产业链条里的比重会越来越高,最终超过制造,具体包括:房屋租赁、管理以及衍生服务、社区物业管理、社区零售等服务。

“庞大的住房需求和住房存量将会带来巨大的金融需求”,许小乐认为,未来围绕交易和资管的金融服务空间巨大。围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展,住房ABS、REITs空间巨大。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
瑞士冻结俄罗斯75亿瑞士法郎的金融资产

瑞士冻结俄罗斯75亿瑞士法郎的金融资产

财联社
2022-12-01 18:16:25
人民币涨近1000基点 A50直线拉升

人民币涨近1000基点 A50直线拉升

上游新闻
2022-12-01 10:24:13
打破世界记录!小伙收藏28888个...几乎家家都有

打破世界记录!小伙收藏28888个...几乎家家都有

未来网
2022-12-01 11:59:09
“七号别墅”卖淫案:吉林女大学生疯狂接客600多次...

“七号别墅”卖淫案:吉林女大学生疯狂接客600多次...

老僧奇谭
2022-11-24 11:11:51
央视主持现大失误!播新闻口误观众懵圈,身旁女搭档点头场面尴尬

央视主持现大失误!播新闻口误观众懵圈,身旁女搭档点头场面尴尬

紫苏说八卦
2022-11-29 19:43:46
俄罗斯用在乌克兰的惨痛教训告诉中国,陆军绝对不能轻易裁撤

俄罗斯用在乌克兰的惨痛教训告诉中国,陆军绝对不能轻易裁撤

小站的小站
2022-12-01 11:39:24
家长:建议停止网课直接放假。网友:自己孩子不学,怪不得网课!

家长:建议停止网课直接放假。网友:自己孩子不学,怪不得网课!

李老师讲最真教育
2022-12-01 22:22:11
绝了!阿扎尔言论遭曝光,比利时乱了,德布劳内:教练,不要他

绝了!阿扎尔言论遭曝光,比利时乱了,德布劳内:教练,不要他

穆氏足球
2022-12-01 13:20:02
黑天鹅落地!今日凌晨的六大利空全面袭来!

黑天鹅落地!今日凌晨的六大利空全面袭来!

毒舌姐姐
2022-12-01 02:28:15
上海一小区凌晨突发火灾致2死1伤,网传原因惊悚,当地官员回应

上海一小区凌晨突发火灾致2死1伤,网传原因惊悚,当地官员回应

勃然大怒
2022-12-01 02:26:36
阿里巴巴实控人马云被曝已经移居日本!

阿里巴巴实控人马云被曝已经移居日本!

花花分享会
2022-12-01 08:47:34
具俊晔:要反击了!托朋友在看房子,网友:250万能买几个平米?

具俊晔:要反击了!托朋友在看房子,网友:250万能买几个平米?

梅子娱评ping
2022-12-01 17:28:37
修杰楷贾静雯向大S炫耀:上个月我们家电费非常少,大S回复超搞笑

修杰楷贾静雯向大S炫耀:上个月我们家电费非常少,大S回复超搞笑

娱最资讯
2022-12-01 11:38:43
新疆首富还敢走夜路吗?

新疆首富还敢走夜路吗?

老斯基财经
2022-12-01 09:56:32
“歼20飞行员”廖勇烈士魂归故里! 妻子痛哭, 老公, 我们回家了!

“歼20飞行员”廖勇烈士魂归故里! 妻子痛哭, 老公, 我们回家了!

宇哥讲体育
2022-12-01 01:52:01
连这都要骂,才是真没底线

连这都要骂,才是真没底线

影玉
2022-11-30 22:05:50
飞机失事、溺水、睡梦中死去,一个月内3名币圈大佬意外离世

飞机失事、溺水、睡梦中死去,一个月内3名币圈大佬意外离世

澎湃新闻
2022-12-01 13:56:37
浙江:防疫人员上门暴力拉扯男子去隔离?官方:双方都有不妥之处

浙江:防疫人员上门暴力拉扯男子去隔离?官方:双方都有不妥之处

小松社会趣闻
2022-12-01 21:36:44
今晚两大利好,中概股涨疯了,明天大A要稳了

今晚两大利好,中概股涨疯了,明天大A要稳了

娱乐霞文
2022-12-01 11:50:57
毛主席曾孙毛东东:今年19岁,酷似年轻时的主席,对历史很感兴趣

毛主席曾孙毛东东:今年19岁,酷似年轻时的主席,对历史很感兴趣

古书记史
2022-10-30 11:45:32
2022-12-02 00:46:44

上海房产

首套房贷利率累计下调140个BP 全国“最低价”降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广州"解封"后市民忙着约饭 有人称"吃到烤肠都很快乐"

头条要闻

广州"解封"后市民忙着约饭 有人称"吃到烤肠都很快乐"

财经要闻

体育要闻

37岁"吴镇宇"又开挂 还想超越梅西C罗

娱乐要闻

长歪了?19岁木村光希出席活动状态不佳

科技要闻

马斯克宣布半年内将芯片植入人脑,猴子实验成功

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

本地
旅游
数码
健康
公开课

本地新闻

读了这个管理专业,有多少人都管不住眼泪?

旅游要闻

一入秋,南京就美成了金陵

数码要闻

群联电子PCIe 5.0 SSD计划似乎出现延期,相关产品迟迟未能上市

坚持走路锻炼,或收获5个益处

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

进入关怀模式