“房住不炒”新时代，地产商下一步该何去何从?消费者又该如何买房？10月12日，京东房产与京东物联主办的“地产未来，从京开始”京东首届科技地产大会在上海举行，来自保利、碧桂园、中建、绿城等近千位地产行业领军人物及行业代表，在会上共同探讨数字化与地产结合及未来发展趋势，展望地产发展未来。
京东房产上线以来，备受广大买房、卖房、租房用户好评，实现了新房、二手房、租房的业务的生态闭环。 “通过无界零售能力，京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态，让房地产行业更有‘京味‘。”京东房产总经理曾伏虎介绍到。
（京东房产总经理曾伏虎）
大会上，京东房产与京东物联联合发布了《京东2019智能社区行业发展白皮书》。 “J社区”及“好房京选”两个全新的科技创新项目也在大会上全新亮相，并举行了首批合作启动仪式。京东房产还在大会上透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
京东正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能传统房地产行业，携手产业链开启科技地产新生态。
智能社区为地产行业带来转型机遇
近五年来全国新增社区的数量相对稳定，但智能社区的增长趋势很明显。最新发布的《京东2019智能社区行业发展白皮书》指出，据京东大数据显示，近五年，京东智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了22倍和62倍，家电产品智能化渗透率从9%增长到14.6%，从中可以看出，用户对智能生活的需求正在逐渐增强。
在国家宏观调控之下，地产行业正在由此前的黄金时代进入白银时代，地产商都在思考如何转型，并尝试业务多元化发展。“智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系，房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。”京东物联硬件与方案赋能部总经理王雅卓指出。地产商应努力抓住智能化升级的契机，从房产品的提供商转型为智能生活的运营商，通过对用户的持续运营，来创造更多价值。
建设模式雷同，系统不互通无法实现数据共享，社区服务体验差用户不买单，运营成本高售后跟不上等，都是当前智能社区运营中普遍存在的问题。为此，京东智慧地产依托京东物联网平台，提供面向地产行业的解决方案。该方案融合智能硬件、软件工具、接口协议、开放服务四个核心模块，提供空间智能、环境智控、安防、通行、能耗、服务运营等服务的赋能。同时，京东物联网平台经过多年在行业的沉淀积累，已成为国内领先的家电物联网平台。基于在智能家居、智能地产、智能车联、工业物联、智能园区等实际场景的验证和多次迭代，京东物联网平台已形成较为成熟完整的系统，可为各产业伙伴提供更广泛的连接能力、更有价值的数据应用以及更开放的产业服务。
由京东房产与京东物联联合打造的智能社区品牌——“J社区”也在大会上揭开了面纱。京东智能社区是以底层技术、服务平台和落地渠道为基础的完整的物联网生态系统，将社区生活场景进行有机融合，将家庭智能化与社区智能化的室内室外场景全部打通，打造了极致的用户体验。当前京东智慧地产重点布局家庭、社区、园区三大智能场景，社区场景是家庭空间与园区空间的的衔接，智能社区将是我们的核心布局。
京东将通过J社区在联合落地的项目中对合作伙伴进行品牌赋能。为保证智能社区的用户体验，促进行业良性发展，京东打造了智能社区标准体系，并将联合行业机构推动其成为行业标准。
好房京选：让买房在逛街中轻松完成
“买到理想好房真的好难！”上海消费者李先生感慨到。在消费升级时代，消费者更注重品质注重消费的过程及体验。对于房地产行业来说，由于信息不对称，买方需求和卖方供给无法精准对接，同时还存在效率低，客户体验差等问题。在大地产时代，房地产企业不仅面临销售挑战，更需要运营能力的提升。
作为京东全球唯一指定房产服务和生活周边产品线下店——好房京选让买房成为了逛街一起做的事，用户可即时感受房间的户型、小区环境与配套设施等多维度场景。在好房京选，用户可以通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得更全民鲜活的项目信息和购房体验。
“好房京选是科技与产业之间的跨界连接，是用户需求、场景转换、产业升级、数据交互、资本聚集、生态共赢的聚集地，真正实现了无界营销，为行业赋能增值。”好房京选总经理付华东指出。
数字科技重塑房地产未来
“数字化正改变传统地产全生命周期，当下房地产行业正进入改朝换代期，我们坚信地产和科技的新一轮融合，将对重塑未来城市发展起到至关重要的作用。”凯盈集团股东周广荣表示。
传统地产开发时代，地产产品单一，同时，价值链与商业模式同样单一，竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化，互联网变革房地产成为不可避免的趋势，数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。京东房产将有需求的买家和有需求的开发商链接在了一起，提高了地产行业的运营效率，也让消费者有了全新的买房、装修入住及贴心的社区服务体验，助力消费者的品质生活大提速。
“基于京东用户的大数据分析，我们能知道用户喜欢什么样的房子，想把房间布置成什么样，然后针对性地做产品和服务，这能有效地帮助开发商提升营销效率和房产品的附加值。地产的未来一定是和科技深度融合、并创新服务体验。”京东物联总经理周炯介绍说。
（京东物联总经理 周炯）
京东房产与京东物联此次携J社区，好房京选、百城百品共建计划，全面赋能地产行业，实现了购房者、品牌开发商等多方共赢，这种产业链合作新模式也将助力开发商打造科技地产新标杆。在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东房产将让房产商及消费者真正体验到数字科技的魅力。
本文来源：网易房产
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