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运营商长租公寓扩张仍激进,乐乎位列开业规模榜首

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10月14日,克而瑞地新引力发布《2019年三季度运营商长租公寓规模排行榜》。榜单显示,魔方、乐乎、窝趣管理规模位列前三。

榜单指出,三季度,相较房企系,创业系运营商仍保持较高增长,尤其体现在头部企业上,仍处于较为激进的扩张状态。

从开业数据来看,乐乎自2019年4月推出友朋创新轻加盟公寓品牌,效仿印度 OYO模式实现快速规模扩张、房源成倍增长,位列三季度开业规模第一。其中,有朋创新轻加盟品牌的规模占比达到50%,成为乐乎规模快速增长的主要来源。

究其原因,规模大小是决定资本是否青睐的一个重要指标,资本理性助力使乐乎、窝趣、魔方着力发展轻资产模式。凭借轻资产托管模式,窝趣也在2019年第三季度实现了开业规模的提升。

在创业系运营商阵营内,头部企业对于资源的虹吸效应成趋势。在长租公寓股权融资热度下降的现状下, 9月城家公寓获得3亿美元融资,成为集中式长租公寓单次融资金额最高的一笔。

城市布局方面,企业出于盈利、聚焦的考虑,从广撒网模式转型为聚焦核心城市。创业系运营商榜单前十的布局,聚焦于长三角区域的上海、杭州、南京和苏州,珠三角区域的深圳和广州。两大区域布局项目体量分别占整体规模的59%、24%。

其中,上海作为租赁核心城市,成为创业系运营商榜单前十的布局重心。截至三季度,创业系运营商榜单前十布局于上海的项目体量占整体规模的49%,其次为广州的14%、北京的12%,以及深圳的10%。此外,中部枢纽型城市武汉,西部门户城市成都,也备受运营商青睐。

其中,魔方集团重点聚焦四大核心战场:北京、上海、深圳与杭州。V 领地持续选择深耕上海,目前,V 领地在上海的开业门店量已成为上海区域创业系运营商规模第一。

细分市场方面,继白领公寓之后,蓝领市场值得关注。创业系运营商榜单前十的阵营内,已有安歆集团、魔方、中富旅居布局蓝领公寓,并有成熟的产品线切入细分领域。整体上看,蓝领市场不仅需求大,竞争少,政策积极鼓励,未来也可能逐步打开市场,步入规模化发展阶段。但长租公寓前行之路,仍然任重而道远。

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