<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

即买即住?虹口区罕见释放182套刚改新房

0
分享至

刚改择房难 中环内供应趋紧

上海内环内的新房越卖越少,想必是所有人的共识,但事实上,内中环间的情况也好不到哪里去。随着内环价格壁垒逐渐明确,对品质仍有一定追求的纯刚改们也不得不将目光放在性价比更高的中环线上,而这两年刚改需求逐渐成为市场主力,也使得中环内此类新房的关注度极高,供需之间的紧张程度也大有追赶内环的态势。

不过,在没有看到具体数字之前,恐怕是无法真正体会到这份紧迫感的。

根据网易房产住宅成交数据中心显示,去年一整年,上海内环内的新增供应只有4152套,内中环间的供应量为6336套,仅占去年全年新增房源套数的5.9%和9.0%。而今年前9个月,内环内的新增供应为2370套,内中环间也仅有3928套,占比前9个月总供应套数分别为4.9%和8.1%,最后3个月估计要赶超去年的供应水平恐怕还是有些难度。

尽管中环供应对比内环来看已经宽裕不少,但各个区域之间的分布却并不平衡,这两年内中环间的供应主力主要集中在浦东,今年的另一个大头则是普陀,相比之下,北中环就显得有些可怜巴巴了,新静安这两年不乏知名新盘,但如今也基本进入收尾阶段,虹口中环段内这两年只有一个新盘“新城虹口金茂府”,如今也已尾盘中。

这种局面下,近期新晋的恒大江湾华庭就成为北中环里相当出挑的存在了。说它出挑,不仅仅是从供应层面来讲,就从区域情况来看,价格估计是这两年虹口新房里最低的,而且带装修,并且是年内交付的新房。



三区交界 仍有成长空间

价格低,自然有低的原因。最重要的一个因素,是离现有的轨交有些远,但这个问题也并非无解。

一方面,项目的目标客群大概率是自驾出行,从这点来看,中环线广粤路口距离小区车行仅需2公里左右,且这段中环恰好避开了容易拥堵的路段,日常出行势必高效不少。此外,南北高架、逸仙路高架位于项目东西两侧,内环高架与项目的直线距离也不过3公里左右,两纵两横的要道路网可以快速链接各个城市副中心,直接接驳城市核心地带。

而且和大部分市中心的项目不同,恒大江湾华庭拥有完整的地下停车场,182套房源规划234个停车位,停车问题是不用担心了。

另一方面,项目周边并非没有轨交规划。19号线所属的《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018~2023年)》已经于2018年12月经国家发改委批复,建设期限6年。从已有的线路规划示意图来看,19号线极有可能沿着项目所在的广粤路向北延伸,并且其中一站就在项目附近。

都说“轨交一响,黄金万两”,轨交线确立规划、开始动工和正式通车都是附近房价上升的重要节点,更重要的是,项目所在凉城区域由于没有轨交带动,流通性一般,因此导致少有成规模的社区商圈,但整个板块居住氛围浓厚,商业需求也是明显存在的,未来轨交落地,也难说不会带来像静安大融城那样的社区商业。

可以说三区交界是造成凉城板块商业配套发展缓慢的主因,但也成就了刚改们入手的好时机。




实惠户型 满足多种需求

恒大江湾华庭此次推出的户型有3个,包括89㎡和101㎡的两房、以及129㎡的三房。整体来看,三个户型都是全明带装修,电梯也自带贴面装饰和水晶灯,无论是小区园林还是内部装饰都延续了恒大“华庭”系产品的欧式风格。




从产品设计来看,89㎡和129㎡更注重功能性,前者适合小家庭居住,在空间上达到市场平均水平的基础上,将整体布局设计得更紧凑温馨,并且由于这个户型基本都是边套,不仅南北通透,且三面临空,采光通风都非常好,因此空间的舒适度反而更好。

而三房从整个市场来看也属于面积控制比较好的,但功能上也完全能够满足改善客一步到位的需求。两梯两户的设置确保每户都有独立的电梯厅,加上主卧套间布局,都切准了现代改善客对私密性的重视。对面积的控制又能有效提升总价段的性价比,作为低门槛的标准三房,也恰好踏准了刚改们最大的痛点。

比较值得一看的是101㎡的二房户型,这是恒大江湾华庭中唯一一个走轻奢线的户型。重点在于实现功能的基础上,提升居住的舒适感。全南设计正对小区主打的欧式精装园林,主卧套房设计也进一步提升居住的仪式感,是追求品质的城市精英阶层们的理想居所。

据了解,项目目前已经正式启动认筹,不日即将开盘。整体而言,恒大江湾华庭是虹口区内少见的,在区域价值上仍有升值空间,且在区域内新房中价格仍有较大优势的产品,对于刚改购房者而言,是一次值得珍惜的入手机会。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
“性自由”席卷中国,第四性取向者已有1000万,将成未来主流?

“性自由”席卷中国,第四性取向者已有1000万,将成未来主流?

新时代的两性情感
2022-12-07 21:59:07
周星驰,台球馆被偶遇,满头白发显年轻,这哪里像60岁的老年人

周星驰,台球馆被偶遇,满头白发显年轻,这哪里像60岁的老年人

花生米的影视
2022-12-06 11:16:36
除特殊场所外 不再查验核酸证明、健康码、行程码

除特殊场所外 不再查验核酸证明、健康码、行程码

新京报
2022-12-07 16:03:03
客观来说,本届世界杯冠军基本就是二选一!

客观来说,本届世界杯冠军基本就是二选一!

万视角
2022-12-07 11:34:01
阿扎尔从比利时国家队退役,德布劳内告别:队长,我们会想念你

阿扎尔从比利时国家队退役,德布劳内告别:队长,我们会想念你

直播吧
2022-12-07 20:23:09
钟南山:新冠很有可能会持续很长一段时间,但是应该是可以控制的

钟南山:新冠很有可能会持续很长一段时间,但是应该是可以控制的

重剑藏锋
2022-12-05 21:03:22
拿完中国好处就翻脸,印尼军方枪口对准中国,呼吁美军介入南海

拿完中国好处就翻脸,印尼军方枪口对准中国,呼吁美军介入南海

强国新武器
2022-12-07 10:50:24
梁惠玲,全国供销总社主任、党组副书记,长期在湖北省工作!

梁惠玲,全国供销总社主任、党组副书记,长期在湖北省工作!

深圳评论
2022-12-07 09:25:36
一部极为惊世骇俗的魔幻之作,ML时大量的水喷薄而出,比海啸还猛

一部极为惊世骇俗的魔幻之作,ML时大量的水喷薄而出,比海啸还猛

鱼叔唠电影
2022-12-03 15:49:42
18岁少年与年轻继母被锁在房内,父亲:你们必须给我生个孩子出来

18岁少年与年轻继母被锁在房内,父亲:你们必须给我生个孩子出来

情感得事
2022-12-07 19:50:02
刚刚!“天花板会议”定调明年经济,房地产迎重大转折

刚刚!“天花板会议”定调明年经济,房地产迎重大转折

说财猫
2022-12-07 13:20:22
12日7日,四川疫情防控依旧,实施“外防输入、内防反弹”总策略

12日7日,四川疫情防控依旧,实施“外防输入、内防反弹”总策略

时代观者
2022-12-07 13:53:32
外需走弱、大宗商品价格下跌,11月中国进出口延续负增长

外需走弱、大宗商品价格下跌,11月中国进出口延续负增长

界面新闻
2022-12-07 11:44:57
只待官宣:勇士爵士3换2交易,太子怀斯曼空降盐湖城

只待官宣:勇士爵士3换2交易,太子怀斯曼空降盐湖城

科比信仰
2022-12-07 20:51:37
成都的公务员收入真的颠覆认知了

成都的公务员收入真的颠覆认知了

世界图影
2022-12-02 03:31:17
你听说过“嘴友”吗

你听说过“嘴友”吗

温柔的大马猴
2022-12-08 00:16:53
性生活对女性竟有这么多好处,大多数人不知情

性生活对女性竟有这么多好处,大多数人不知情

武汉麦冬
2022-12-06 22:21:19
卡扎菲游长城的照片,他双手抱肘,一脸不屑,俩美女保镖目空一切

卡扎菲游长城的照片,他双手抱肘,一脸不屑,俩美女保镖目空一切

喜文多见01
2022-12-03 15:58:32
日本疫情躺平一年,后遗症暴增230万!医生:一年只有15%患者痊愈

日本疫情躺平一年,后遗症暴增230万!医生:一年只有15%患者痊愈

韩江
2022-12-07 16:30:03
瞒不住了!德国涉华内部秘密文件被公开,德经济部长被骂惨了

瞒不住了!德国涉华内部秘密文件被公开,德经济部长被骂惨了

海峡军志
2022-12-07 17:21:05
2022-12-08 03:16:49

上海房产

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台湾花莲县海域发生5.1级地震,震源深度30千米

头条要闻

台湾花莲县海域发生5.1级地震,震源深度30千米

财经要闻

体育要闻

马刺队记:联盟最执着想得到珀尔特尔的两支球队是勇士和猛龙

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

媒体:马斯克决定任命朱晓彤为特斯拉全球CEO

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

本地
房产
艺术
家居
公开课

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

房产要闻

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

艺术要闻

大雪|故宫藏画里的苍松:拔地干霄势,清阴覆绿苔

家居要闻

家居升级进行时!这款具有黑科技魔力的智能马桶,将如何颠覆你的使用体验?

公开课

日本葡萄580元一斤,中国引进后:8块8

进入关怀模式