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机构:三季度上海浦东非中央商务区办公楼空置率下降4.7%

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10月11日,仲量联行发布了2019年第三季度上海房地产市场回顾数据,显示继今年大批酒店纷纷进驻后,上海酒店市场供给趋于平稳。而无论是浦东还是浦西,中央商务区的办公楼空置率都出现了下降,而浦东非中央商务区空置率环比大幅下降4.7%。

报告显示,尽管全球经济存在不确定性,奢华酒店的入住率仍然上升。数据显示,截至2019年8月,由于入住率上升了4%,上海奢华酒店每间可出租客房收入同比上升2.7%。不过综合来看,商务客源需求量及预算均出现小幅下滑,数据显示,各类型酒店平均房价同比出现0.3%至2.9%的下滑。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示,预计从中短期来看,相对平缓的供给将利好城市高端酒店业绩发展。同时,部分酒店的延迟入市也从侧面反映出开发商对于酒店市场业绩增长预期相对保守。

办公楼市场方面,仲量联行发布的数据显示,2019年三季度浦西中央商务区空置率8.5%,环比下降0.6%;非中央商务区空置率26.3%,环比增长3.9%。浦东中央商务区空置率12.7%,环比下降0.4%;非中央商务区空置率21.5%,环比下降4.7%。

仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊指出,位于上海非中央商务区,如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲,尤其吸引成本敏感型租户。仲量联行中国区商业地产部总监张静则表示,非中央商务区内,科技新媒体以及制造贸易业依旧引领租赁需求。

办公楼租金方面,仲量联行的报告显示,浦东中央商务区平均租金10.4元/平方米/天,环比下降2.8%;浦西中央商务区平均租金9.6元/平方米/天,环比下降0.6%。由于新兴板块发展迅速,更多甲级办公楼相继交付,租户拥有更多优质选择。

产业园区方面,2019年三季度,得益于张江和漕河泾板块的活跃需求,产业园区整体空置率保持稳定,科技新媒体行业依旧带动租赁需求,而其中,张江板块表现由于整体市场。

投资市场方面,上海大宗商办物业投资市场进入调整期。仲量联行报告显示,2019年第三季度,商业地产交易总额同比下降42%至人民币183亿元。仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示,随着上海办公楼租赁市场承压以及买卖双方价格差距的扩大,近期上海投资市场出现明显放缓。“这种情况在年底之前或将持续,预计未来几个月的交易量将低于预期。”叶建成称。

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