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法律监管,房东逃税,Airbnb上市之路还有多少雷区?

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上市前夕,美国共享住宿平台Airbnb爱彼迎或还有一系列外部问题亟待解决。

9月19日,爱彼迎宣布,预计在2020年上市。然而,除了内部的人事问题外,爱彼迎或还有一大堆的外部问题需解决。

把做房东当爱好而不缴税

爱彼迎收到税务局通知

澳大利亚当地时间10月10日晚,爱彼迎向其澳大利亚成员发送了一封电子邮件,警告他们的个人信息包括姓名、地址、电子邮箱等将被提供给澳大利亚税务局。

据澳大利亚媒体报道,爱彼迎在邮件中写道,其目前正受到澳大利亚税务局的法律通知,要求提供2019年1月1日至6月30日期间房东的活动信息。

此举将使超过20万的爱彼迎房东受到影响,进而可能导致爱彼迎房价的上涨。

此前,澳大利亚税务局承诺,将迫使那些在所谓“就业经济”中工作的人支付他们应缴的税收。然而,澳大利亚税务局表示,有些人拒绝申报其出租爱彼迎获得的收入是因为他们认为这只是个“爱好”。英国每日电讯报援引澳大利亚税务局称:“我们认为,某些使用共享经济平台的人未报告他们的收入,若非故意,就是他们认为这是爱好而无需报告。”

事实上,如果不向税务局申报收入,可能会受到重罚甚至坐牢。

英国每日电讯报援引澳大利亚旅游住宿行政总裁Michael Johnson(迈克尔·约翰逊)表示,此举将有助于清理经济住宿领域,而已经申报了所得税的房东不必担心。

“这将大大提高透明度,并提高传统的纳税住宿提供者与基本不受监管的短期住宿提供者之间的公平性。”Michael Johnson称。爱彼迎发言人Brent Thomas(布伦特·托马斯)则表示,公司将做好使房东们缴税的工作以简化澳大利亚税务局的工作。

美国收紧短期租赁市场

不少房东仍“铤而走险”

除了税收问题,违规和安全问题也不容忽视。

在爱彼迎的“本土化的战略”初见成效,其在中国市场扩张明显提速的同时,美国却各地接连出台短租法律,收紧短期租赁市场。

在美国,不少房东选择退出的同时,也有不少房东“铤而走险”,继续开展着“房东事业”。

今年国庆黄金周期间,澎湃新闻()分别通过爱彼迎平台预订了美国洛杉矶的两处住所与美国纽约的一处住所,临行前,其中一处位于洛杉矶房源的房东发来消息,称由于洛杉矶的法律更改问题,其无法向我们提供房源,因此希望我们取消预订,寻找其他住所。

澎湃新闻继而搜索发现,在非高峰期的时间段内,此前搜索到同样地区的房源“消失”了不少。

据了解,美国洛杉矶在进行了长达三年的辩论之后,于去年12月通过了短期租金规定。根据《城市条例》,自2019年7月起,业主只能出租其主要住所,不能租用第二套住房或投资性房地产,租期少于30天。违规者每天将处以至少500美元的罚款。

其中,“主要住所”要求为房东进行房屋共享的唯一住所,并且该房东在一个日历年中居住超过6个月。房东必须在城市登记,缴纳住宿税,保留城市检查记录,并确保它们具有工作的烟雾探测器,灭火器和有关紧急出口的信息,以及其他要求。

澎湃新闻在位于洛杉矶的其中一处住所中发现,在这所两层楼有3个卧室的房子中,均为租客,房间内各处都贴上了房东写的“便利贴”。房东表示其“虽然不住在这里,但是不代表住客不会受到关照。”

“不要对外宣称住的是airbnb”

而澎湃新闻在位于洛杉矶的另一处住所,是一所有两间卧室套房的公寓。住客与房东分别住一套卧室,可共享客厅与厨房。房东在递交钥匙的时候,特别提到,希望不要对外宣称住的是“airbnb”。不久后,澎湃新闻注意到,该公寓一楼电梯门口和电梯内部均挂着“禁止Airbnb”的牌子,称此处公寓不允许用作Airbnb,并希望知情者向相关热线举报。

澎湃新闻查阅发现,举报邮箱地址中的“ghpmgmt”为GHP Management,是GH Palmer Associates子公司,成立于2009年,负责管理所有多户住宅社区的物业运营和居民满意度。GH Palmer开创了洛杉矶市中心的豪华公寓现象。其中,建于2000年的公寓Medici是洛杉矶市中心的第一套豪华公寓。

不同的是,虽然澎湃新闻在纽约的爱彼迎入住时,也被房东同样告知“不要对外宣称住airbnb”,而理由却完全不同。该纽约房东表示,此前有住客在入住期间告诉Uber(出行APP)司机自己住的是“airbnb”后,一段应为15美元的用车路程被收取了100美元。

此后一次闲聊中,该房东太太还告诉澎湃新闻,附近另一家爱彼迎的房客因在外告知自己的住宿情况,其外出时房子被盗贼闯入,盗取了财务。“从那以后我们就会告知每一个住客,尽量不要在外提自己住的是airbnb,因为别有用心的人会认为住airbnb的都是游客,都有钱。”房东太太表示。

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