网易首页 > 网易上海房产 > 正文

珠三角三旧改造投入超万亿,城中村改造大爆发

0
分享至

经过改革开放40多年的高速发展,珠三角的土地开发已日趋饱和,新增建设用地相当有限的情况下,三旧改造(旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)重要性正日益凸显。

广东省政府日前发布关于政协十三届全国委员会第二次会议第2812号(经济发展类173号)提案答复的函(下称“回复函”)指出,广东省从2009年起全面推开“三旧”改造工作(其中旧村庄改造与城中村改造有重叠)。“三旧”改造工作采取市场化运作模式,通过政府“放权让利”引入市场力量具体实施改造项目,在此过程中,政府主要负责编制规划、制定政策、行政审批、项目监管等工作,而拆迁谈判、申报手续、开发建设等事务性工作则由市场主体承担。

数据显示,截至今年5月底,珠三角地区共实施“三旧”改造48.04万亩,完成改造26.94万亩,节约土地10.17万亩,投入资金1.106万亿元,其中85%以上为社会投资。

但在“三旧”改造实践过程中,广东省还存在推进机制不完善、政策体系不健全、未形成强大合力等问题,需要进一步深化改革创新,激发市场活力。为加快推动“三旧”改造取得突破性进展,今年9月4日,广东省政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(下称《意见》)。

《意见》提出,要强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。这意味着,如果在“三旧”改造项目中有钉子户迟迟不愿签约,可按照有关法律解决。

三旧改造对于广东尤其是珠三角的高质量发展十分重要。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析,经过几十年的快速发展,珠三角的土地开发空间已经日趋饱和,在严格的农田和生态保护线以及大城市划定城市边界的情况下,今后新增建设用地将较为有限,占比也会下降,因此加快更新改造对于释放城市发展空间十分重要,未来在现有的存量土地更新改造的比例会大幅增加。

2018年,广东省国土资源厅宣布,除基础设施和部分民生保障等重点项目外,不再向珠三角地区直接下达新增建设用地计划指标,各地新增建设用地计划指标要靠盘活存量建设用地来获取。

胡刚说,过去珠三角的很多土地的开发利用效率比较低,很多厂房都是一两层,随着先进制造业的发展,很多工业厂房都可以做到5、6层,另外有些工业厂房可以发展创意产业、商业或者改造成住宅,土地的利用率也会大幅提高。

在广州,近年来广州城市更新的力度不断提升。2018年12月,广州市政府常务会审议通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》。为充分调动改造主体积极性,高效推进城市更新工作,《实施细则》从旧村庄全面改造、加大国有土地上旧厂房改造收益支持、成片连片改造、城市更新微改造等方面,对现行城市更新政策进行了补充和完善。

公开资料显示,广州共有城市更新资源594平方公里,其中旧村庄320.65平方公里,占比高达54.2%;旧厂房20.7平方公里,占比35.1%,旧城63.5平方公里,占比10 .7%。可见,星罗密布的城中村是广州城市更新改造的重点。

近年来广州城中村改造驶上了“快车道”,广州将对全市272条城中村进行全面梳理,确保全部纳入“三旧”改造标图建库范围。对房企来说,未来在珠三角获取可开发土地,城中村改造也是一个重要的途径。如今,广州的旧改项目中也诞生了不少成功案例,像猎德村当属“旧改模板”。另外,新鸿基操刀的林和村、保利参与的琶洲村以及富力参与的杨箕村等旧改工程。

根据前述回复函,下一步,广东省将继续深入推进“放管服”改革,鼓励地市以行政委托、授权等方式,将城中村改造涉及市级审批事项(省委托下放给地市的审批职权以及不宜下放的职权除外),逐步下放至区、县级行使,实现管理重心下移、分工明确、权责对等,充分发挥市级政府的统筹作用以及区县政府的能动性和主动性。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
宇航员上天6个月,骨质流失10%,终身难恢复,人造重力难在哪里

宇航员上天6个月,骨质流失10%,终身难恢复,人造重力难在哪里

华笺流香
2021-09-18 18:01:35
恒大高管们的酒店特殊需求被曝光

恒大高管们的酒店特殊需求被曝光

要闻每日关注
2021-09-18 17:26:08
坏消息传来!果然,福建疫情源头成谜,背后有2个更严重的问题……

坏消息传来!果然,福建疫情源头成谜,背后有2个更严重的问题……

资讯沸点
2021-09-18 21:29:42
强奸之后,又自愿发生6次性关系,那第一次能定强奸吗

强奸之后,又自愿发生6次性关系,那第一次能定强奸吗

法律案例库
2021-09-18 20:41:05
黑龙江哈尔滨强奸幼女罪犯被执行死刑!

黑龙江哈尔滨强奸幼女罪犯被执行死刑!

环球网资讯
2021-09-18 14:58:15
恩爱情侣开房车环游美国,结果两个月后,只有一个人回家…

恩爱情侣开房车环游美国,结果两个月后,只有一个人回家…

英国那些事儿
2021-09-18 00:14:04
宋喆狱中重病奄奄一息,怒揭马蓉10年大阴谋,王宝强连夜亲子鉴定

宋喆狱中重病奄奄一息,怒揭马蓉10年大阴谋,王宝强连夜亲子鉴定

资讯沸点
2021-09-18 22:34:32
被烧得几乎面目全非,神州12返回舱带着3名宇航员经历了什么?

被烧得几乎面目全非,神州12返回舱带着3名宇航员经历了什么?

要闻每日关注
2021-09-18 19:22:08
380名人员拒绝宣誓,港府:全部与政府解除“合作”关系

380名人员拒绝宣誓,港府:全部与政府解除“合作”关系

历史大爆炸呀
2021-09-18 21:46:27
董明珠被免去格力董事长,北大教授陈春花却说,这个决定非常正确

董明珠被免去格力董事长,北大教授陈春花却说,这个决定非常正确

资讯沸点
2021-09-18 17:22:33
从公务员到猪肉佬,985毕业生为还200万债务摆肉摊:10年后还在卖猪肉未尝不可,以前管理个体户现在成了个体户

从公务员到猪肉佬,985毕业生为还200万债务摆肉摊:10年后还在卖猪肉未尝不可,以前管理个体户现在成了个体户

九派新闻
2021-09-18 17:25:38
潘克律师称:合理要求遭到法院和医院拒绝,案件结果不太明朗!

潘克律师称:合理要求遭到法院和医院拒绝,案件结果不太明朗!

要闻每日关注
2021-09-18 21:55:22
河北一科技公司法人留遗书自杀,指衡水移动拖欠项目款两百多万,其哥哥:没想到他那么傻

河北一科技公司法人留遗书自杀,指衡水移动拖欠项目款两百多万,其哥哥:没想到他那么傻

九派新闻
2021-09-18 13:32:27
当红女星郭羡妮:嫁普通的河南小丈夫,给农村公婆买房

当红女星郭羡妮:嫁普通的河南小丈夫,给农村公婆买房

茶余饭后说名人
2021-09-18 19:33:38
“睡遍娱乐圈女星”的黄觉,曾一周换6个女友,夜夜做新郎

“睡遍娱乐圈女星”的黄觉,曾一周换6个女友,夜夜做新郎

愚乐亮点
2021-09-17 13:23:40
李子柒现状,远远比大家想象中的要惨…

李子柒现状,远远比大家想象中的要惨…

要闻每日关注
2021-09-18 18:07:28
全运会上最尴尬的1张照片,暴露部分国人审美的悲哀

全运会上最尴尬的1张照片,暴露部分国人审美的悲哀

小椰子专栏
2021-09-18 13:41:01
紧急曝光!全部假货!你很可能买到了…

紧急曝光!全部假货!你很可能买到了…

要闻每日关注
2021-09-18 21:26:06
酸!国外网友嘲讽神舟12号,大呼:那是在摄影棚里拍的

酸!国外网友嘲讽神舟12号,大呼:那是在摄影棚里拍的

科学认识论
2021-09-18 17:48:19
河北95岁痴呆老农病逝,骨灰中意外发现两颗子弹,引起中央高度重视

河北95岁痴呆老农病逝,骨灰中意外发现两颗子弹,引起中央高度重视

有意思的那人
2021-09-18 13:22:14
2021-09-19 00:14:44

上海房产

满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

财经要闻

体育要闻

勾肩搭背!梅西与主帅波切蒂诺亲密交流

娱乐要闻

景甜在酒店地上垫毛巾引起热议

科技要闻

第一步!微信能打开淘宝抖音外链,却不方便

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

旅游
艺术
亲子
公开课
军事航空

旅游要闻

中国最适合“散心”的4大城市

艺术要闻

邱笑秋笔下的彩墨,太美了!

亲子要闻

推进家庭教育与家风建设,北京新增41所家校协同基地校

公开课

外国硬汉挑战小学生体测:我及格了吗?

军事要闻

西部战区演习:空中三蹦子和坦克联合出击