<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企“抢滩”养老市场 靠合作和并购杀入产业链

0
分享至

随着人口老龄化的加剧以及各种养老政策的陆续出台,养老市场需求持续扩大,市场潜力有待挖掘。

从政策角度来看,国家及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度。据了解,全国近30个省(直辖市、自治区)出台了放开养老服务市场的相关政策,各省会城市也纷纷发布相关政策。

市场已有多方主体参与到了养老产业中,加速布局养老市场。而房地产企业作为养老产业链上下游企业中重要的主体之一,近几年也是“动作频繁”。

今年8月份,万科的北京随园养老中心正式亮相,作为万科在北方区域内规模最大的养老项目,北京随园整体规划7栋楼,共700余张床位。其中,核心组成部分的公共配套空间共占地约4000平方米,拥有20多种服务功能。

同月,越秀地产发布公告称,其附属公司广州海樾荟与广州越展就发展越秀集团的养老业务订立为期12年的租赁物业协议,所确认的金额约为1.2亿元,租赁物业将改建为养老设施。

据记者不完全统计,千亿元级房企中已有28家企业布局康养产业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从整个房企参与布局养老产业的情况来看,房企开发商在养老地产方面的投资还是比较保守。

据中指研究院发布的研报指出,现阶段企业在养老产业的布局方式是合作和并购双轨推进。

具体来看,去年,华润置地与国家开发银行就养老业务签订合作协议;龙湖发布养老品牌——椿山万树,宣告正式跨界进军养老产业。

对于资金实力雄厚的企业来说,并购仍是其对外拓展壮大的手段之一。例如远洋与美国 MeriStar 集团签署协议,宣布将以增资方式持有后者旗下的养老运营商 Meridian Senior Living 约40%的股权。

对于目前养老地产的整体开发现状,中国国际经济交流中心经济研究部研究员刘向东在接受《证券日报》记者采访时表示,目前养老产业的开发尚处于初步探索阶段,通过自建或改建原有物业提供养老住宅,采用租售并举或采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式,发育自身服务能力。

刘向东表示,目前房企提供的养老方式主要有4种,分别为机构养老、特色主题养老、居家养老、社区养老,但都会面临长期的照护医疗问题。因此发展养老地产需要构建医养、康养、娱乐多面结合的机构养老、主题养老,或者在社区中嵌入养老服务。老年人的医疗保险如何应用于养老项目以及房地产厂商能否提供专业化的养老服务目前还是个问题。

中指研究院研报指出,对于当前发展养老产业的企业来说,盈利模式尚不清晰,而土地成本是企业盈利与否的重要影响因素,如何获取低成本土地资源是其面临的重要难题。

有相关业内人士表示,养老地产目前在全国还没有一个成功模式,现在开发商涉及养老地产一般是两类,一种是政府要求土地必须配套的养老部分,另一种是部分开发商用来拿地的工具。

对于养老地产未来的发展趋势,刘向东对记者表示,由于保险资金规模大、回报要求低、周期长的资金性质,相对更为适合投资养老地产。未来这类保险公司介入的地产加养老的新模式会大行其道,通过保险介入可以降低部分融资风险和医养结合的风险。

相关推荐
热点推荐
央视最新曝光!都是假的,价格不菲却销量惊人,很多人每天都吃

央视最新曝光!都是假的,价格不菲却销量惊人,很多人每天都吃

阿伧说事
2025-04-28 16:13:30
华表奖后黄渤请客聚餐,王宝强坐主宾张海宇对瓶吹,全是人情世故

华表奖后黄渤请客聚餐,王宝强坐主宾张海宇对瓶吹,全是人情世故

涟漪读史
2025-04-28 14:30:41
夫妻都是高学历,女儿智商也远超常人,医生却说:建议去看精神科

夫妻都是高学历,女儿智商也远超常人,医生却说:建议去看精神科

五元讲堂
2025-01-03 12:44:04
缕一缕中日友好医院的瓜

缕一缕中日友好医院的瓜

量子派
2025-04-27 23:51:56
外媒称中国向巴基斯坦紧急运送PL-15导弹,印度空军需要头脑冷静

外媒称中国向巴基斯坦紧急运送PL-15导弹,印度空军需要头脑冷静

瞩望云霄
2025-04-28 18:02:15
李兆基佛教仪式正式出殡:5个子女全亮相,徐子淇摘口罩变化大!

李兆基佛教仪式正式出殡:5个子女全亮相,徐子淇摘口罩变化大!

古希腊掌管松饼的神
2025-04-28 13:54:10
中国贸促会:有近50%的外贸企业表示将减少对美业务

中国贸促会:有近50%的外贸企业表示将减少对美业务

财联社
2025-04-28 10:52:06
我去交社保发现自己名下有家公司,我二话没说,直接行使法人权力

我去交社保发现自己名下有家公司,我二话没说,直接行使法人权力

青青会讲故事
2025-04-26 11:57:55
独家|幸福航空停航背后:长期拖欠员工薪资,实际在运营飞机仅剩两架

独家|幸福航空停航背后:长期拖欠员工薪资,实际在运营飞机仅剩两架

蓝鲸新闻
2025-04-28 17:17:50
薛晓舟升总监,才知害胡曼黎倾家荡产的罪魁祸首并不是陈放和唐玲

薛晓舟升总监,才知害胡曼黎倾家荡产的罪魁祸首并不是陈放和唐玲

大歪歪
2025-04-28 16:01:19
中国不宰游客的6座城市,游客几乎零差评!争取每年去一个!!

中国不宰游客的6座城市,游客几乎零差评!争取每年去一个!!

三人行旅行记
2025-04-26 09:14:47
中日友好医院医生肖飞被开除 肖飞:我有私生活问题,医德没问题

中日友好医院医生肖飞被开除 肖飞:我有私生活问题,医德没问题

经济观察报
2025-04-28 08:20:04
西伯利亚冬天有多可怕?屯粮千斤腌菜百罐,还得砍柴一个月

西伯利亚冬天有多可怕?屯粮千斤腌菜百罐,还得砍柴一个月

芳芳历史烩
2025-04-28 15:35:40
4月28日俄乌最新:拉夫罗夫的回复

4月28日俄乌最新:拉夫罗夫的回复

西楼饮月
2025-04-28 22:22:02
我在富婆家做家教,富婆和我说:我老公已经半年没回家了

我在富婆家做家教,富婆和我说:我老公已经半年没回家了

砚溪
2025-04-27 11:19:26
戈贝尔肘击詹皇+爆粗口!戈贝尔:软蛋,詹姆斯:把你打出屎来

戈贝尔肘击詹皇+爆粗口!戈贝尔:软蛋,詹姆斯:把你打出屎来

球童无忌
2025-04-28 15:46:21
汪峰试探问:你跟几个男人回过家?章子怡一句话,让他瞬间红了脸

汪峰试探问:你跟几个男人回过家?章子怡一句话,让他瞬间红了脸

火之文
2025-02-04 13:22:59
特朗普终于有台阶了? 中方开出3大条件,两岸统一或指日可待

特朗普终于有台阶了? 中方开出3大条件,两岸统一或指日可待

阿离家居
2025-04-29 02:06:24
抛售潮!各地二手房挂牌量激增,预期落空市场冷淡:年轻人不买房了

抛售潮!各地二手房挂牌量激增,预期落空市场冷淡:年轻人不买房了

互联网大观
2025-04-28 14:41:48
马特乌斯:吕迪格践踏了足球价值观;凯恩对裁判的批评不合理

马特乌斯:吕迪格践踏了足球价值观;凯恩对裁判的批评不合理

懂球帝
2025-04-29 05:06:22
2025-04-29 05:39:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美航母一战机坠海 胡塞武装此前称对该航母发动袭击

头条要闻

美航母一战机坠海 胡塞武装此前称对该航母发动袭击

财经要闻

外卖平台陷入内卷,伤害的是谁?

体育要闻

“我们欠球迷一个冠军庆典,现在可以狂欢了”

娱乐要闻

黄渤青岛做东请客 桌上全人情世故

科技要闻

传腾讯阿里从字节抢购算力资源 字节否认

汽车要闻

东风日产,重新起跑

态度原创

时尚
房产
教育
公开课
军事航空

五一,就躲在家里看书吧!

房产要闻

湾区最美户外教育社区!这座世界庄园自然能量场,为孩子解锁人生新高度

教育要闻

数学竞赛题,做出来的都是高手

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京宣布将停火72小时

无障碍浏览 进入关怀版