<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国社科院:一二线城市房价稳中趋降,金九银十难有起色

0
分享至

9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

核心城市房价停止上涨

报告指出,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比,房价环比上涨了0.05%。

中国社科院财经战略研究院认为,核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从近1年的房价总体走势看,剔除季节性波动,核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比,2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月,10大重点城市二手住房成交量指数为157.7,比7月下降了12.4%,但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑,表明短期上涨动能减弱,房价难以有力反弹。

一线城市房价以下跌为主,仅深圳略有上涨

从城市划分而言,一线城市房价总体微跌,但深圳仍略有上涨。

一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌5.98%,北京累计下跌3.74%,上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价仍上涨1.22%。

热点城市苏州热度减退,涨速环比降1.19%

对于准一线城市房价而言,也已基本停止上涨,热点城市苏州热度减退。

报告称,准一线城市的房价总体涨速进一步下降。准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0.013%,涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价均相对平稳。热点城市苏州环比上0.34%,涨速比上月下降1.19个百分点,住房市场显著退热。

二三线城市房价持续分化

二线城市房价走势表现为继续分化,补涨与回调同时并存,南通房价环比涨幅居首位。

二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。

报告显示,二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

从近一年房价走势看,青岛、济南、西安等房价有一定程度的下跌。与2018年8月相比,青岛房价下跌15.82%、济南下跌11.01%,西安下跌8.13%。哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市房价则仍以上涨为主,其中近1年哈尔滨上涨7.26%,长春上涨7.43%。

从三四线城市来看,短期房价总体由涨转跌。

受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。

另外,报告显示,从近1年的情况看,在总体平稳的背景下,少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等,在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。与上年同月相比,南阳累计上涨19.35%、太仓累计上涨14.05%、洛阳累计上涨13.55%。

中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示,一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色;三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,总体来说,三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。

相关推荐
热点推荐
闹大了!广东文旅接住董宇辉的流量接力棒,俞老师的自营恐难追赶

闹大了!广东文旅接住董宇辉的流量接力棒,俞老师的自营恐难追赶

小淇言说
2025-01-13 03:01:05
“半老徐娘”只服这6位,风韵犹存婀娜多姿,个个都是人间绝色

“半老徐娘”只服这6位,风韵犹存婀娜多姿,个个都是人间绝色

红香娱
2025-01-12 14:39:34
大师赛战报!6-5,6-3,2席8强出炉,希金斯1轮游,丁俊晖迎首秀

大师赛战报!6-5,6-3,2席8强出炉,希金斯1轮游,丁俊晖迎首秀

刘姚尧的文字城堡
2025-01-13 06:01:34
中方的援兵来了!在南海不再是单挑美菲,菲律宾:这下彻底完了

中方的援兵来了!在南海不再是单挑美菲,菲律宾:这下彻底完了

头条爆料007
2025-01-12 13:44:27
超越马云?辛巴:我要改变中国人的消费习惯,先砸15亿开第一家店

超越马云?辛巴:我要改变中国人的消费习惯,先砸15亿开第一家店

天行舰
2025-01-12 20:55:06
李玲玉在86版西游记饰演玉兔精一角色,她是我心中永远的女神!

李玲玉在86版西游记饰演玉兔精一角色,她是我心中永远的女神!

人情皆文史
2025-01-02 01:44:29
从隔扣羞辱周琦到遭弃用只用2场!博班废了,重金签他只打辽篮?

从隔扣羞辱周琦到遭弃用只用2场!博班废了,重金签他只打辽篮?

嘴炮体坛
2025-01-13 22:14:58
城市24小时 | 汽车第一城,尘埃落定

城市24小时 | 汽车第一城,尘埃落定

城市进化论
2025-01-13 22:44:12
71岁的赵雅芝带着37岁儿子现身上海迪士尼!网友:是怎么保养的?

71岁的赵雅芝带着37岁儿子现身上海迪士尼!网友:是怎么保养的?

美食阿鳕
2025-01-11 13:08:25
悬赏千万、扣押专机,美国对普京盟友“不薄”,中方做法截然不同

悬赏千万、扣押专机,美国对普京盟友“不薄”,中方做法截然不同

兰妮搞笑分享
2025-01-13 21:07:33
缅北诈骗窝点女性有多惨?女生毫无隐私,换衣袒露在镜头下 (4)

缅北诈骗窝点女性有多惨?女生毫无隐私,换衣袒露在镜头下 (4)

小咖看世界
2024-06-24 07:55:02
缅甸为什么不骗北京人!北京人为什么不容易被骗?原因有三

缅甸为什么不骗北京人!北京人为什么不容易被骗?原因有三

猫小狸同学
2025-01-13 21:10:03
中国职业模特大赛决赛,男生瘦骨嶙峋,感觉风大了都能吹跑!

中国职业模特大赛决赛,男生瘦骨嶙峋,感觉风大了都能吹跑!

猫小狸同学
2025-01-04 20:45:03
新华社快讯:日本九州发生6.6级地震

新华社快讯:日本九州发生6.6级地震

新华社
2025-01-13 20:30:27
激活量跌出前五,OPPO和魅族坐一桌去了

激活量跌出前五,OPPO和魅族坐一桌去了

深蓝财经
2025-01-12 16:28:52
43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

南城无双
2025-01-03 00:28:07
福州三江口,“疯狂”建医院!

福州三江口,“疯狂”建医院!

乐居地产
2025-01-13 15:15:07
梁山最“孤僻”的好汉:一生没有朋友,最后生病离世都无人问津

梁山最“孤僻”的好汉:一生没有朋友,最后生病离世都无人问津

姩姩有娱呀
2025-01-13 22:58:44
拜登时代即将结束,沙利文最怕一事,有些国家将和中国抱团

拜登时代即将结束,沙利文最怕一事,有些国家将和中国抱团

小鬼头体育
2025-01-13 18:14:50
导弹1秒1发,连射200发,055万吨大驱超强持续火力!

导弹1秒1发,连射200发,055万吨大驱超强持续火力!

凯撒谈兵
2025-01-13 16:28:13
2025-01-13 23:44:49

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泰国内阁批准赌博合法化 泰总理:希望刺激经济和旅游

头条要闻

泰国内阁批准赌博合法化 泰总理:希望刺激经济和旅游

财经要闻

哪吒汽车危局 最大供应商是其国资股东?

体育要闻

熟悉的姆巴佩回来了,但还是救不了皇马

娱乐要闻

掉粉350万!黄子韬破防删除送车视频

科技要闻

张亚勤何小鹏等9位大咖24年遗憾和25年期待

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

家居
时尚
亲子
游戏
本地

家居要闻

意式极简 黑白尽显格调

高跟鞋失宠了!运动鞋越来越流行,谁穿谁时髦

亲子要闻

90后带娃能有多松弛?不给自己压力,也不给别人压力,主打一个随心所欲

《燕云》玩家破1000万!官方送上"天下第一财神"祝福

本地新闻

食味印象|来太原,先干了这碗牺汤!

无障碍浏览 进入关怀版