理念再升级，地产下半场上坤的产品价值观

理念再升级，地产下半场上坤的产品价值观

上坤三五战略制定于2019年完成，此次战略规划中的“上坤产品价值观”，明确提出了要“成为好房子专家，为客户提供更好的房子、更好的家”。

在这一愿景下，上坤在传统的、较为单一的“室内”“硬件”产品基础上进行了泛产品理念的升级，通过沉浸式设计完善产品硬件细节，基于对深层次心理需求的理解完善社区体系，做有温度、有成长的上坤产品。

行业降维，企业升维，企业发展回归核心是必然

在经历了行业前所未有的爆发式增长后，今天听到最多的一句话是“房地产行业一直是粗放式发展，未来必须转为精细化运作”。如何精细，各家企业定义均有不同：有从投资角度出发，有从内部运营管控角度出发，也有从产品角度出发。但毫无疑问，地产下半场已经到来。

从企业经营的角度出发，理解行业是战略制定关键的一步。两大特征将贯穿行业未来的5-10年：

1、 行业全面进入降维阶段，不再是传统的人、财、地简单发展模式

2、 行业进入较长时间的存量发展阶段，存量空间巨大，但增量有限

行业在变，企业经营亦需要与时俱进。以企业升维应对行业降维、以回归核心做透巨大存量市场，企业在经营中要不断完善、不断优化自身的经营思路和运营管理。单纯的以销定产、“投资驱动”已经不足以使企业在调控不断的今天不焦虑、不急躁。

反观行业内率先“回归核心”的企业，或多或少都在当下高频震荡的环境中享受着排他性优势。

ü  万科，行业内最早完成产品标准化体系构建的企业。其通过不断升级的室内硬件打造、收纳系统完善、邻里社区构建等，形成了在广泛布局之下较为均衡并不断提升的产品形象。

ü  融创，2015年开始，有意识的转变企业对外形象，通过融绿平台沉淀的产品设计与产品理念在2016年后全面释放，“产品”替代“营销”成为企业名片，享受较高的市场认知度和溢价水平。

ü  绿城，工匠精神贯穿整个企业的产品打造，产品驱动企业发展，充分享受来自消费端和政府端认可的排他性溢价水平。

今天永远比明天早，顺应需求，构建自己的核心竞争力

核心竞争力，可以分为五大类：财务力、投资力、运营力、产品力、品牌力。其中产品力直接与客户接触，具备贯穿并推动5大核心竞争力统一认知方向的客观要素。

上坤以需求为导向，理解并满足不断演绎、不断进化的需求，同时前瞻性的引导需求，以强化企业的产品竞争力，并使之贯穿整个企业的经营：

坚守“二八原则”——解决布局进一步扩大下的产品适配问题，在保证效率的基础上，满足差异性需求：刚需与改善的“二八”，标准化项目与标杆项目的“二八”，标准产品库与创新点的“二八”。

强化产品赋能——以三大“融合”理念打造有温度、有归属、有念想的5G社区：人与生态的融合，人与人的融合，实用与艺术的融合。

“二八”常见，“融合”难做。实现融合不仅仅是技术问题，更多的需要用心感受，用心打磨，反复尝试才能真正实现。

精研5U产品标准，建筑美好居所

用心打磨，首先体现在苛刻的标准之上。上坤深知，只有标准严苛的产品才能经历市场锤炼。为了获得客户认同，上坤对产品精雕细琢，打造“U智能、U空间、U精装、U生态、U服务”的5U产品标准，从便捷性（智慧生活及物业服务）、舒适性（室内精装）、美观性（社区空间设计及生态景观系统打造）三个维度全面提升客户居住质量。

科技住宅，将智能科技融入生活

早在2014年，上坤就对科技进行前瞻性布局，上坤首个绿色科技住宅项目红树湾，奠定了上坤5U价值体系的核心主张。

红树湾项目配备防雾霾全热交换过滤pm2.5新风系统

高节能低污染的独立分户的地源热泵系统

安全便捷的智能指纹门锁

回收利用的雨水灌溉系统

手机APP智能家居等高科技系统

绿色社区：坐看一年光景，聆听四季变化的声音

上坤樾山项目通过精美的景观设计，体现四季变、四时皆美，让人们感悟自然时节的各种风情。

品质户型：户型考究，力图实用、舒适、灵活三者皆具

上坤从业主需求出发，充分考虑客户对美好生活的诉求，上坤狮山四季项目户型设计采用南北通透全明的采光、双阳台全景视角、动静分离的动线设计，为业主打造品质生活。

从5U到5G的升级，将产品赋予人性的温度

进入地产下半场，产品力的竞争优势将更加凸显。人民对美好生活的日益向往，促使产品不断迭代更新。站在高标准、严要求的5U标准之上，上坤不断思考“人”在居住过程中的人文关怀和情感诉求。上坤同样深知，只有塑造有“人性”的产品、有“温度”的社区，让人与人、人与自然融合共生，让人在居住中发现美、欣赏美、创造美，这样的社区才能伴随客户不断成长。

曾几何时，人们在大院里、弄堂里嬉戏打闹，捉迷藏、骑单车、偷菜、逗小狗，看长辈们下棋、聊天、锻炼，没事串串门、一起打游戏、一起读书写字。回家，是一件开心的事情，发胖很难存在的。

但是，随着时间的流逝，院子里小孩子扎堆玩的欢声笑语渐渐消失，老人们锻炼的身影也逐渐减少。相反，小孩子在家里孤零零的玩游戏机，老人们也只能随大流跳跳“广场舞”。和谐亲近的邻里关系已经不再，小区里的居民掰着手指也数不出来几个熟悉的邻居。这，到底是因为人们工作太忙没时间交流？因为人情冷谈？还是因为社区没有充足的空间、环境让人不够放心？

在5U的标准之上，上坤向5G社区升级。5G社区通过人与生态的融合、人与人的融合、实用与艺术的融合，重新构建有温度的社区，让过往重现，让儿时温暖的回忆不再只是回忆。

人与生态的融合

植物不再只是看的，也是可以享受的，可以收获的，可以保护的

以植物组团自然划分活动区

人与人的融合

社区的居民不再只是回到冰冷的房子里，而是回到了有温度的社区，有念想的家

儿童不再孤零零的长大，自然、温暖陪伴成长

老人们不在只是在窗前搭个凳子，看着窗外的繁华，老人们也能常聚聚，做曾经喜欢做的事情

年轻人们想玩有玩的空间，想安静发呆有静谧的空间，而不再是“宅”

实用与艺术的融合

不在只是单调的水泥地面，设计感在细节处体现，小区移步换景、步步惊喜

铺装细节

雕塑装置

后记

2019年是上坤三五战略元年，在清晰的战略目标和战略路径下，以客户需求为导向，构建自身的五大核心竞争力。其中，在坚持二八原则和融合理念的产品战略下，客户为核、产品引领、效率优先，为上坤进一步的发展构建出非常好的内核。