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理念再升级,地产下半场上坤的产品价值观

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理念再升级,地产下半场上坤的产品价值观

上坤三五战略制定于2019年完成,此次战略规划中的“上坤产品价值观”,明确提出了要“成为好房子专家,为客户提供更好的房子、更好的家”。

在这一愿景下,上坤在传统的、较为单一的“室内”“硬件”产品基础上进行了泛产品理念的升级,通过沉浸式设计完善产品硬件细节,基于对深层次心理需求的理解完善社区体系,做有温度、有成长的上坤产品。

行业降维,企业升维,企业发展回归核心是必然

在经历了行业前所未有的爆发式增长后,今天听到最多的一句话是“房地产行业一直是粗放式发展,未来必须转为精细化运作”。如何精细,各家企业定义均有不同:有从投资角度出发,有从内部运营管控角度出发,也有从产品角度出发。但毫无疑问,地产下半场已经到来。

从企业经营的角度出发,理解行业是战略制定关键的一步。两大特征将贯穿行业未来的5-10年:

1、 行业全面进入降维阶段,不再是传统的人、财、地简单发展模式

2、 行业进入较长时间的存量发展阶段,存量空间巨大,但增量有限

行业在变,企业经营亦需要与时俱进。以企业升维应对行业降维、以回归核心做透巨大存量市场,企业在经营中要不断完善、不断优化自身的经营思路和运营管理。单纯的以销定产、“投资驱动”已经不足以使企业在调控不断的今天不焦虑、不急躁。

反观行业内率先“回归核心”的企业,或多或少都在当下高频震荡的环境中享受着排他性优势。

ü  万科,行业内最早完成产品标准化体系构建的企业。其通过不断升级的室内硬件打造、收纳系统完善、邻里社区构建等,形成了在广泛布局之下较为均衡并不断提升的产品形象。

ü  融创,2015年开始,有意识的转变企业对外形象,通过融绿平台沉淀的产品设计与产品理念在2016年后全面释放,“产品”替代“营销”成为企业名片,享受较高的市场认知度和溢价水平。

ü  绿城,工匠精神贯穿整个企业的产品打造,产品驱动企业发展,充分享受来自消费端和政府端认可的排他性溢价水平。

今天永远比明天早,顺应需求,构建自己的核心竞争力

核心竞争力,可以分为五大类:财务力、投资力、运营力、产品力、品牌力。其中产品力直接与客户接触,具备贯穿并推动5大核心竞争力统一认知方向的客观要素。

上坤以需求为导向,理解并满足不断演绎、不断进化的需求,同时前瞻性的引导需求,以强化企业的产品竞争力,并使之贯穿整个企业的经营:

坚守“二八原则”——解决布局进一步扩大下的产品适配问题,在保证效率的基础上,满足差异性需求:刚需与改善的“二八”,标准化项目与标杆项目的“二八”,标准产品库与创新点的“二八”。

强化产品赋能——以三大“融合”理念打造有温度、有归属、有念想的5G社区:人与生态的融合,人与人的融合,实用与艺术的融合。

“二八”常见,“融合”难做。实现融合不仅仅是技术问题,更多的需要用心感受,用心打磨,反复尝试才能真正实现。

表:上坤5U体系

生态

四季景致

雨水回收系统

生态透水铺装

户外喷雾等

空间

动静分离

全龄化弹性社区空间

儿童场地艺术化

步道驱蚊灯等

U精装

玄关入户挂钩

厨房翻边设计

一键总控

USB充电口开关

隐藏式抽油烟机等

U智能

智慧社区APP

入口车辆自动识别

人脸识别

电梯梯控独立入户

智能门锁入户

燃气泄漏报警等

U服务

精心管理

贴心物业服务等

产品价值

健康

快乐

安全

精研5U产品标准,建筑美好居所

用心打磨,首先体现在苛刻的标准之上。上坤深知,只有标准严苛的产品才能经历市场锤炼。为了获得客户认同,上坤对产品精雕细琢,打造“U智能、U空间、U精装、U生态、U服务”的5U产品标准,从便捷性(智慧生活及物业服务)、舒适性(室内精装)、美观性(社区空间设计及生态景观系统打造)三个维度全面提升客户居住质量。

科技住宅,将智能科技融入生活

早在2014年,上坤就对科技进行前瞻性布局,上坤首个绿色科技住宅项目红树湾,奠定了上坤5U价值体系的核心主张。

红树湾项目配备防雾霾全热交换过滤pm2.5新风系统

高节能低污染的独立分户的地源热泵系统

安全便捷的智能指纹门锁

回收利用的雨水灌溉系统

手机APP智能家居等高科技系统

绿色社区:坐看一年光景,聆听四季变化的声音

上坤樾山项目通过精美的景观设计,体现四季变、四时皆美,让人们感悟自然时节的各种风情。

品质户型:户型考究,力图实用、舒适、灵活三者皆具

上坤从业主需求出发,充分考虑客户对美好生活的诉求,上坤狮山四季项目户型设计采用南北通透全明的采光、双阳台全景视角、动静分离的动线设计,为业主打造品质生活。


从5U到5G的升级,将产品赋予人性的温度

进入地产下半场,产品力的竞争优势将更加凸显。人民对美好生活的日益向往,促使产品不断迭代更新。站在高标准、严要求的5U标准之上,上坤不断思考“人”在居住过程中的人文关怀和情感诉求。上坤同样深知,只有塑造有“人性”的产品、有“温度”的社区,让人与人、人与自然融合共生,让人在居住中发现美、欣赏美、创造美,这样的社区才能伴随客户不断成长。

曾几何时,人们在大院里、弄堂里嬉戏打闹,捉迷藏、骑单车、偷菜、逗小狗,看长辈们下棋、聊天、锻炼,没事串串门、一起打游戏、一起读书写字。回家,是一件开心的事情,发胖很难存在的。

但是,随着时间的流逝,院子里小孩子扎堆玩的欢声笑语渐渐消失,老人们锻炼的身影也逐渐减少。相反,小孩子在家里孤零零的玩游戏机,老人们也只能随大流跳跳“广场舞”。和谐亲近的邻里关系已经不再,小区里的居民掰着手指也数不出来几个熟悉的邻居。这,到底是因为人们工作太忙没时间交流?因为人情冷谈?还是因为社区没有充足的空间、环境让人不够放心?


在5U的标准之上,上坤向5G社区升级。5G社区通过人与生态的融合、人与人的融合、实用与艺术的融合,重新构建有温度的社区,让过往重现,让儿时温暖的回忆不再只是回忆。



人与生态的融合

植物不再只是看的,也是可以享受的,可以收获的,可以保护的

以植物组团自然划分活动区

人与人的融合

社区的居民不再只是回到冰冷的房子里,而是回到了有温度的社区,有念想的家

儿童不再孤零零的长大,自然、温暖陪伴成长


普通社区


VS

上坤社区


老人们不在只是在窗前搭个凳子,看着窗外的繁华,老人们也能常聚聚,做曾经喜欢做的事情

普通小区草坪


VS

上坤产品


年轻人们想玩有玩的空间,想安静发呆有静谧的空间,而不再是“宅”


实用与艺术的融合

不在只是单调的水泥地面,设计感在细节处体现,小区移步换景、步步惊喜

铺装细节

普通小区


VS

上坤小区


雕塑装置


后记

2019年是上坤三五战略元年,在清晰的战略目标和战略路径下,以客户需求为导向,构建自身的五大核心竞争力。其中,在坚持二八原则和融合理念的产品战略下,客户为核、产品引领、效率优先,为上坤进一步的发展构建出非常好的内核。

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