<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国社科院:一二线城市房价稳中趋降,金九银十难有起色

0
分享至

9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

核心城市房价停止上涨

报告指出,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比,房价环比上涨了0.05%。

中国社科院财经战略研究院认为,核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从近1年的房价总体走势看,剔除季节性波动,核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比,2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月,10大重点城市二手住房成交量指数为157.7,比7月下降了12.4%,但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑,表明短期上涨动能减弱,房价难以有力反弹。

一线城市房价以下跌为主,仅深圳略有上涨

从城市划分而言,一线城市房价总体微跌,但深圳仍略有上涨。

一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌5.98%,北京累计下跌3.74%,上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价仍上涨1.22%。

热点城市苏州热度减退,涨速环比降1.19%

对于准一线城市房价而言,也已基本停止上涨,热点城市苏州热度减退。

报告称,准一线城市的房价总体涨速进一步下降。准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0.013%,涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价均相对平稳。热点城市苏州环比上0.34%,涨速比上月下降1.19个百分点,住房市场显著退热。

二三线城市房价持续分化

二线城市房价走势表现为继续分化,补涨与回调同时并存,南通房价环比涨幅居首位。

二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。

报告显示,二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

从近一年房价走势看,青岛、济南、西安等房价有一定程度的下跌。与2018年8月相比,青岛房价下跌15.82%、济南下跌11.01%,西安下跌8.13%。哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市房价则仍以上涨为主,其中近1年哈尔滨上涨7.26%,长春上涨7.43%。

从三四线城市来看,短期房价总体由涨转跌。

受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。

另外,报告显示,从近1年的情况看,在总体平稳的背景下,少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等,在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。与上年同月相比,南阳累计上涨19.35%、太仓累计上涨14.05%、洛阳累计上涨13.55%。

中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示,一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色;三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,总体来说,三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。

相关推荐
热点推荐
又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

鲁中晨报
2025-07-03 10:16:09
“乌鸦嘴”何猷君,一次“咒”死两个香港内地两个千亿豪门太子!

“乌鸦嘴”何猷君,一次“咒”死两个香港内地两个千亿豪门太子!

BenSir本色说
2025-07-01 22:12:06
杭州西贝餐厅最细思恐极的一幕曝光:病态现象,祸害多少中国女童

杭州西贝餐厅最细思恐极的一幕曝光:病态现象,祸害多少中国女童

小椰子专栏
2025-07-03 13:03:38
三省公安厅领导密集调整!“70后”公安厅长跨省履新

三省公安厅领导密集调整!“70后”公安厅长跨省履新

上观新闻
2025-07-03 15:09:13
偷鸡不成蚀把米!以为能“毁掉”刀郎,自己却先被扒了个底朝天

偷鸡不成蚀把米!以为能“毁掉”刀郎,自己却先被扒了个底朝天

头号剧委会
2025-07-03 17:13:08
小米集团午后跌幅扩大至5%,成交额近94亿港元

小米集团午后跌幅扩大至5%,成交额近94亿港元

每日经济新闻
2025-07-03 13:23:20
李稻葵:这一轮调整的号角将从房地产市场和金融市场吹起

李稻葵:这一轮调整的号角将从房地产市场和金融市场吹起

新浪财经
2025-07-03 14:45:42
救急!事发巴黎,黄晓明把身上现金都拿出来了

救急!事发巴黎,黄晓明把身上现金都拿出来了

红星新闻
2025-07-03 15:09:47
职业捞尸人的自述,20年捞尸400具,最怕遇到能听懂人话的尸体

职业捞尸人的自述,20年捞尸400具,最怕遇到能听懂人话的尸体

历史品鉴仓
2025-06-25 19:00:02
秀才遇到兵!中东小霸王以色列遇到拖鞋军胡塞也毫无办法

秀才遇到兵!中东小霸王以色列遇到拖鞋军胡塞也毫无办法

海格讲
2025-07-03 03:25:03
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
谌容离世才一年,再看嫁给英达28年的梁欢,还真应了冯小刚那番话

谌容离世才一年,再看嫁给英达28年的梁欢,还真应了冯小刚那番话

橘子大娱社
2025-05-06 20:40:03
刘伯承的元帅排名,为何高于贺龙?他有一项重大贡献,很少被提及

刘伯承的元帅排名,为何高于贺龙?他有一项重大贡献,很少被提及

猎火照狼山
2025-07-03 17:27:48
62岁活成26岁,还要再生两三个娃,他为了交往小30岁女友真的拼了

62岁活成26岁,还要再生两三个娃,他为了交往小30岁女友真的拼了

乡野小珥
2025-07-03 05:07:56
四年6273万美元,官方:独行侠正式签下状元弗拉格

四年6273万美元,官方:独行侠正式签下状元弗拉格

懂球帝
2025-07-03 08:59:31
今夜!大涨、熔断、创新高!

今夜!大涨、熔断、创新高!

中国基金报
2025-07-04 00:14:39
特朗普爆可能再开火,伊防长现身中国,提了个要求,我们不好拒绝

特朗普爆可能再开火,伊防长现身中国,提了个要求,我们不好拒绝

boss外传
2025-07-02 17:25:02
上交大学生被暴打后续:现场画面曝光,当事人透细节,不接受调解

上交大学生被暴打后续:现场画面曝光,当事人透细节,不接受调解

古装影视解说阿凶
2025-07-03 11:53:02
曝太阳与火箭的杜兰特交易或将升级为七队互换

曝太阳与火箭的杜兰特交易或将升级为七队互换

北青网-北京青年报
2025-07-03 17:48:14
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
2025-07-04 00:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

数码
家居
本地
公开课
军事航空

数码要闻

七彩虹推出新款“猫板”COLORFIRE B850M-A MEOW WIFI 橘影橙

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄海军副司令在库尔斯克州遇袭身亡

无障碍浏览 进入关怀版