<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企“抢滩”养老市场 靠合作和并购杀入产业链

0
分享至

随着人口老龄化的加剧以及各种养老政策的陆续出台,养老市场需求持续扩大,市场潜力有待挖掘。

从政策角度来看,国家及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度。据了解,全国近30个省(直辖市、自治区)出台了放开养老服务市场的相关政策,各省会城市也纷纷发布相关政策。

市场已有多方主体参与到了养老产业中,加速布局养老市场。而房地产企业作为养老产业链上下游企业中重要的主体之一,近几年也是“动作频繁”。

今年8月份,万科的北京随园养老中心正式亮相,作为万科在北方区域内规模最大的养老项目,北京随园整体规划7栋楼,共700余张床位。其中,核心组成部分的公共配套空间共占地约4000平方米,拥有20多种服务功能。

同月,越秀地产发布公告称,其附属公司广州海樾荟与广州越展就发展越秀集团的养老业务订立为期12年的租赁物业协议,所确认的金额约为1.2亿元,租赁物业将改建为养老设施。

据记者不完全统计,千亿元级房企中已有28家企业布局康养产业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从整个房企参与布局养老产业的情况来看,房企开发商在养老地产方面的投资还是比较保守。

据中指研究院发布的研报指出,现阶段企业在养老产业的布局方式是合作和并购双轨推进。

具体来看,去年,华润置地与国家开发银行就养老业务签订合作协议;龙湖发布养老品牌——椿山万树,宣告正式跨界进军养老产业。

对于资金实力雄厚的企业来说,并购仍是其对外拓展壮大的手段之一。例如远洋与美国 MeriStar 集团签署协议,宣布将以增资方式持有后者旗下的养老运营商 Meridian Senior Living 约40%的股权。

对于目前养老地产的整体开发现状,中国国际经济交流中心经济研究部研究员刘向东在接受《证券日报》记者采访时表示,目前养老产业的开发尚处于初步探索阶段,通过自建或改建原有物业提供养老住宅,采用租售并举或采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式,发育自身服务能力。

刘向东表示,目前房企提供的养老方式主要有4种,分别为机构养老、特色主题养老、居家养老、社区养老,但都会面临长期的照护医疗问题。因此发展养老地产需要构建医养、康养、娱乐多面结合的机构养老、主题养老,或者在社区中嵌入养老服务。老年人的医疗保险如何应用于养老项目以及房地产厂商能否提供专业化的养老服务目前还是个问题。

中指研究院研报指出,对于当前发展养老产业的企业来说,盈利模式尚不清晰,而土地成本是企业盈利与否的重要影响因素,如何获取低成本土地资源是其面临的重要难题。

有相关业内人士表示,养老地产目前在全国还没有一个成功模式,现在开发商涉及养老地产一般是两类,一种是政府要求土地必须配套的养老部分,另一种是部分开发商用来拿地的工具。

对于养老地产未来的发展趋势,刘向东对记者表示,由于保险资金规模大、回报要求低、周期长的资金性质,相对更为适合投资养老地产。未来这类保险公司介入的地产加养老的新模式会大行其道,通过保险介入可以降低部分融资风险和医养结合的风险。

相关推荐
热点推荐
终究还是告别哈伊杜克主帅:37岁拉基蒂奇已经决定退役!

终究还是告别哈伊杜克主帅:37岁拉基蒂奇已经决定退役!

直播吧
2025-07-02 00:32:11
鹿晗分手要赔10亿元?商业版图曝光,关晓彤一举透露两人真实关系

鹿晗分手要赔10亿元?商业版图曝光,关晓彤一举透露两人真实关系

清游说娱
2025-07-01 11:03:45
高铁停工怪中国卡盾构机?“印度式”杀猪盘又上演,这次没人信了

高铁停工怪中国卡盾构机?“印度式”杀猪盘又上演,这次没人信了

胖福的小木屋
2025-07-01 17:10:24
生肖运势大爆发!这四个属相下半年开挂,疯狂飙升

生肖运势大爆发!这四个属相下半年开挂,疯狂飙升

素然追光
2025-07-01 23:17:40
詹姆斯新决定让湖人犯难 特权保卫战恐演变成大交易?

詹姆斯新决定让湖人犯难 特权保卫战恐演变成大交易?

搜狐体育
2025-07-02 01:06:44
Shams:特纳本想留在印城 但哈利重伤后步行者避税意愿增强了

Shams:特纳本想留在印城 但哈利重伤后步行者避税意愿增强了

直播吧
2025-07-01 23:39:07
普京放弃幻想!477架无人机夜袭乌克兰,泽连斯基选择对中国施压

普京放弃幻想!477架无人机夜袭乌克兰,泽连斯基选择对中国施压

史纪文谭
2025-07-01 23:01:16
国产伟哥卖不动了!中年男人的“救星”,跌落神坛,原因令人唏嘘

国产伟哥卖不动了!中年男人的“救星”,跌落神坛,原因令人唏嘘

刘森森
2025-04-15 16:24:16
5年亏损10亿,游客减少50万人次!桂林旅游,为啥没人去了?

5年亏损10亿,游客减少50万人次!桂林旅游,为啥没人去了?

近史博览
2025-06-18 12:13:16
黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

汉史趣闻
2025-06-24 10:07:59
特朗普:可能考虑将马斯克 “驱逐出境”

特朗普:可能考虑将马斯克 “驱逐出境”

每日经济新闻
2025-07-01 23:03:19
银行“清卡”行动再起,多家银行同时启动个人账户清理工作

银行“清卡”行动再起,多家银行同时启动个人账户清理工作

IT之家
2025-07-01 21:40:09
又来,小米YU7订单遭友商“截胡”

又来,小米YU7订单遭友商“截胡”

潇湘晨报
2025-07-01 19:12:11
郑钦文连续三年止步温网首轮,王欣瑜迎开门红

郑钦文连续三年止步温网首轮,王欣瑜迎开门红

FM93浙江交通之声
2025-07-01 23:55:51
综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

天行舰
2025-06-30 06:13:43
特朗普放话伊以将再战,伊朗防长访华提300亿请求,中国咋应对?

特朗普放话伊以将再战,伊朗防长访华提300亿请求,中国咋应对?

流年拾光
2025-06-27 22:09:10
华谊“衰亡”后,那群掌控内娱30年的大院子弟们,为何只剩姜文?

华谊“衰亡”后,那群掌控内娱30年的大院子弟们,为何只剩姜文?

顾史
2025-05-07 19:23:13
这6样东西根本没保质期,放再久都能吃,别再白白扔了,太可惜了

这6样东西根本没保质期,放再久都能吃,别再白白扔了,太可惜了

农夫也疯狂
2025-06-30 10:35:52
熊孩子点个烟花如何带走694条生命?回顾1977年伊犁2.18火灾事故

熊孩子点个烟花如何带走694条生命?回顾1977年伊犁2.18火灾事故

顾氏造船厂厂长
2025-06-20 08:00:15
假农民、真罪犯、耍大牌!揭秘《星光大道》冠军们的堕落轨迹

假农民、真罪犯、耍大牌!揭秘《星光大道》冠军们的堕落轨迹

冷紫葉
2025-06-26 12:13:22
2025-07-02 01:40:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
房产
本地
亲子
军事航空

教育要闻

2024智慧家长家教好故事展播(五十)

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

亲子要闻

适合中国宝宝体质的排湿操,帮你恢复清爽轻盈状态!

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版