<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

告别“金九” 房企弱化淡旺季概念

0
分享至

今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

某大型国有房企高管对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

相关推荐
热点推荐
日本美女遭前夫家暴,二婚嫁给驻华工程师,定居上海6年不想回国

日本美女遭前夫家暴,二婚嫁给驻华工程师,定居上海6年不想回国

天气观察站
2025-07-09 07:21:54
第27周新势力销量榜:问界连续周冠军,萤火虫成增幅最大品牌!

第27周新势力销量榜:问界连续周冠军,萤火虫成增幅最大品牌!

生活魔术专家
2025-07-09 11:29:26
65%电力靠中国,还敢亲美?越南被美国坑惨,中国三招教它做人

65%电力靠中国,还敢亲美?越南被美国坑惨,中国三招教它做人

一个有灵魂的作者
2025-07-07 13:14:27
审计署披露400亿养老金被挪用骗取:追责问责4120多人 医疗养老成重灾区

审计署披露400亿养老金被挪用骗取:追责问责4120多人 医疗养老成重灾区

金融界
2025-07-09 18:35:30
迪亚斯:梅西是我的偶像!跟他说话后,我激动到睡不着!

迪亚斯:梅西是我的偶像!跟他说话后,我激动到睡不着!

氧气是个地铁
2025-07-09 16:23:34
江苏一“烂尾楼”购房者可解除合同,不用还房贷

江苏一“烂尾楼”购房者可解除合同,不用还房贷

环球网资讯
2025-07-09 19:35:08
成都保安开水浇车事件后续 涉事公司:已道歉并赔偿车主350元

成都保安开水浇车事件后续 涉事公司:已道歉并赔偿车主350元

封面新闻
2025-07-09 17:07:34
下一任苹果 CEO,可能是这位 iPhone 的掌舵人

下一任苹果 CEO,可能是这位 iPhone 的掌舵人

爱范儿
2025-07-09 15:59:13
又一良心 App 宣布停运,8 月 5 日下线!

又一良心 App 宣布停运,8 月 5 日下线!

果粉俱乐部
2025-07-09 12:05:22
KD:在篮网只有我和纳什是全身心投入 其他人似乎并非如此

KD:在篮网只有我和纳什是全身心投入 其他人似乎并非如此

直播吧
2025-07-08 22:50:08
台风第三次登陆!特大暴雨!停课停运!

台风第三次登陆!特大暴雨!停课停运!

中吴网
2025-07-09 10:34:02
08年,河南恶警被执行死刑,细节曝光,临行前戴镣铐含泪与妻告别

08年,河南恶警被执行死刑,细节曝光,临行前戴镣铐含泪与妻告别

纸鸢奇谭
2024-01-13 09:52:28
重庆官方辟谣“外卖员暴雨中被冲入下水道”,当事人发声:我活着呢

重庆官方辟谣“外卖员暴雨中被冲入下水道”,当事人发声:我活着呢

极目新闻
2025-07-09 18:35:37
古龙写了一部虎头蛇尾的武侠小说,没想到一语成谶,沦为半部经典

古龙写了一部虎头蛇尾的武侠小说,没想到一语成谶,沦为半部经典

武侠新世界
2025-07-09 07:05:04
53岁洪欣在韩国被偶遇,腋下副乳好明显,脸部瘦到脱相,女神老了

53岁洪欣在韩国被偶遇,腋下副乳好明显,脸部瘦到脱相,女神老了

心静物娱
2025-07-08 11:48:37
饶芯语:31岁嫁68岁老戏骨,生下一儿一女,今让78岁丈夫住养老院

饶芯语:31岁嫁68岁老戏骨,生下一儿一女,今让78岁丈夫住养老院

科学发掘
2025-07-05 01:37:22
林建岳旗下集团36亿债务到期,女儿仍奢华庆生,穿大红裙光鲜亮丽

林建岳旗下集团36亿债务到期,女儿仍奢华庆生,穿大红裙光鲜亮丽

树娃
2025-07-09 14:41:13
房票横扫广州楼市?天河一村村民涌入售楼处,拆迁户买了20亿元黄埔区新房

房票横扫广州楼市?天河一村村民涌入售楼处,拆迁户买了20亿元黄埔区新房

时代财经
2025-07-09 17:22:53
美国赛7月10日:王曼昱双赛,孙颖莎王楚钦战双打,单打16强产生

美国赛7月10日:王曼昱双赛,孙颖莎王楚钦战双打,单打16强产生

聊体育的小哥
2025-07-09 17:02:45
不是矫情!做这几件事之前一定要戴手套!戴手套!戴手套!

不是矫情!做这几件事之前一定要戴手套!戴手套!戴手套!

大象新闻
2025-07-09 13:36:31
2025-07-09 22:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

家居
教育
时尚
房产
艺术

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版