<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

还原“金九银十”真相:营销噱头大于市场表现

0
分享至

虽然降价促销搞得热闹非凡,但“金九”开局仍然不尽人意,这也给今年楼市“金九银十”的前景蒙上一层阴影。

上海易居研究院的数据显示,今年9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%, 比去年同期下降7%。其中,一二三四线城市的交易量均出现下降。

考虑到国庆长假对交易量的例行影响,在9月开局不力之后,今年的“金九银十”几乎可以确定落空。

虽然今年有楼市调控持续深入的影响,但梳理过往的数据不难发现,9月和10月向来不是年度成交高点。在一些年份,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。另一个炒作热点“小阳春”,交易量同样平淡无奇。相比之下,自2007年以来,12月始终是历年的年度交易高点,无一例外。

是时候透过营销的表象,还原秋季楼市的本来面目了。

“金九”开局不尽人意

根据上海易居研究院的统计,9月上半月,4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,相比去年同期下降14%;16个二线城市环比下降8%,同比下降2%;15个三四线城市环比下降3%,同比下降16%。

其中,与8月下半月相比,厦门、合肥、长沙、深圳等9个城市的成交量降幅在20%以上,厦门的降幅甚至达到60%。与去年同期相比,扬州的降幅也超过了六成。

“与8月上半月和去年同期相比,成交下降的城市多于成交增长的城市,这说明大部分城市很难出现预期中的‘金九’现象。”该机构指出。

楼市“金九”开局不力,完全不显得意外。

从今年5月开始,监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理。在一系列政策出台后,如今,私募、信托等渠道已经被堵死,银行贷款也大幅受限。

7月30日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。上海易居研究院认为,“体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。”

在信贷层面,根据融360大数据研究院的监测,2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。两者均已连续三个月上涨。

值得注意的是,从7月开始,恒大、万科、时代地产等房企均推出了降价促销等策略,试图“以价换量”。另有大量房企通过赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式,提高项目的性价比。这些措施在8月收到一定的效果,但能否在“金九银十”期间完成“收割”,仍然存在疑问。

上海易居研究院认为,虽然房企推盘量可能大幅增加,但在中央的明确表态下,居民对房地产的预期已经发生转变,市场成交量难以明显增长,今年大概率难以出现“金九银十”的楼市盛况。

冬、夏才是“丰收”季节

回顾往年,“金九银十”从来都不是年度成交高点。

根据国家统计局的数据,从2007年到2018年的12年间,每年的月度交易高点均出现在12月,无一例外。在多数年份,12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。在个别年份中,12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。

其间,每年的第二交易高点,多出现在6月和11月。其中,最近三年(2016年-2018年)的月度成交第二高点,均出现在6月。

相比之下,最近几年,9月的市场表现虽然出色,但仍逊色于年末和年中两个时间段。而由于国庆长假的影响,10月的市场表现普遍平淡。在部分年份,9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。

在大部分年份中,另一个炒作热点“小阳春”(3月到5月)也表现平平,交易量甚至经常低于当年的月均水平。

为何房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段,而不是“金九银十”和“小阳春”?

“因为在年中和年末,企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,对上市房企来说,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点,出于“做好报表”的考虑,房企会在每年的11月、12月,以及6月,实施较大规模的推盘和促销活动。

他还表示,12月成为每年最“丰收”的月份,还有一个因素,即冲击年度销售目标。近几年,房企的销售重心通常安排在下半年,年末更是促销力度最大的时段。

中原地产首席分析师张大伟表示,站在购房者的角度,也不会刻意选择在“小阳春”和“金九银十”进行购房。“消费者买房,主要看价格是不是合适,首付比例多少,房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节,但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。”

他还表示,“金九银十”和“小阳春”一样,都只是房地产的营销概念而已,完全不能等同于市场表现。据悉,在汽车、家电、金融等行业,乃至人才市场,都有着“金九银十”的说法。

在房地产市场,气候因素是这两个概念被成功炒作的原因。

前述房企人士表示,这两个概念起源于本世纪初。当时的房地产市场刚刚起步,为刺激市场,很多城市在气温舒适的春季和秋季举办房展会。作为一种营销说辞,“小阳春”和“金九银十”的概念,正是借助房展会而兴起,从而营造一种热销气氛。近几年,房展会的影响力大不如前,这两个概念却延续了下来。

与此同时,按照传统观点,春代表复苏,秋代表收获,都有比较好的寓意。营销人员借此进行概念营销,也有图个好彩头的意思。

但现实的吊诡在于,房地产市场真正的丰收季节,恰恰发生在冬、夏两季。

前述房企人士认为,中国房地产市场带有明显的“政策市”特征,且随着经济增长和城市化进程,经历了一个快速发展的过程。在过去很长一段时间里,营销手段只是作为一种辅助而存在,在顺市中的作用有限,在逆市中也很少起到“逆天改命”的效果。未来随着楼市调控的常态化,开发商在设计、开发、销售中的空间十分有限,营销更是难以起到实质性的作用。

他表示,“金九银十”和“小阳春”会继续作为一种房地产营销概念而存在,但在可见的未来,很难达到与其字面意思所匹配的成色。

相关推荐
热点推荐
人到60岁没有这四种病,基本可以活到90岁!希望你一个也没占

人到60岁没有这四种病,基本可以活到90岁!希望你一个也没占

半生暖语
2025-04-30 08:00:25
赵心童笑言:50万镑奖金在昨晚已花掉 我确实喜欢各个品牌的手表

赵心童笑言:50万镑奖金在昨晚已花掉 我确实喜欢各个品牌的手表

风过乡
2025-05-10 07:52:34
47岁陈思诚在威尼斯,和女友逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来好黑

47岁陈思诚在威尼斯,和女友逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来好黑

寻墨阁
2025-05-09 17:59:37
长沙潮宗街金丝楠木老屋文旅博物馆起火?商管中心:火已灭,起火原因不明

长沙潮宗街金丝楠木老屋文旅博物馆起火?商管中心:火已灭,起火原因不明

上游新闻
2025-05-10 16:47:09
CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

李帕在北漂
2025-05-10 10:36:42
上海老教授临终捐空房产,养子整理遗物找到结婚证,翻开后瘫坐在地

上海老教授临终捐空房产,养子整理遗物找到结婚证,翻开后瘫坐在地

红豆讲堂
2025-05-09 09:55:16
云南多地突查公职人员违规饮酒:公安局门口开展酒精吹气测试

云南多地突查公职人员违规饮酒:公安局门口开展酒精吹气测试

澎湃新闻
2025-05-10 17:46:30
笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

二月侃事
2025-05-10 09:19:17
确认歼10战绩后,万斯给中方递了句话,美国这回更想印度打输?

确认歼10战绩后,万斯给中方递了句话,美国这回更想印度打输?

阿握聊事
2025-05-10 09:04:26
广东省发展和改革委员会党组书记、主任

广东省发展和改革委员会党组书记、主任

叮当当科技
2025-05-10 02:58:58
谷歌AI突然登顶,震惊全球

谷歌AI突然登顶,震惊全球

科技头版Pro
2025-05-08 14:54:54
大S遗产丢失更多细节!千万珠宝和百万家具消失,S妈向马筱梅要钱

大S遗产丢失更多细节!千万珠宝和百万家具消失,S妈向马筱梅要钱

萌神木木
2025-05-10 13:18:57
98年深圳一对夫妇花8万投资华为,21年后,回报让他们瞠目

98年深圳一对夫妇花8万投资华为,21年后,回报让他们瞠目

七分瘦三分肥
2025-05-10 19:07:54
刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

ETtoday星光云
2025-05-08 12:38:08
一天的吸烟量,尽量别超过这数,既不用戒烟,肺也能舒服些!

一天的吸烟量,尽量别超过这数,既不用戒烟,肺也能舒服些!

河山锐新闻
2025-04-23 09:31:08
11国谈判失败,中方逮到了“内鬼”

11国谈判失败,中方逮到了“内鬼”

惊觉惯例
2025-05-10 16:44:24
彻底摊牌?大陆对赖清德称呼变了,话音刚落新台币暴涨,岛内炸锅

彻底摊牌?大陆对赖清德称呼变了,话音刚落新台币暴涨,岛内炸锅

傲气经说
2025-05-10 11:22:33
柴怼怼公司幕后曝光!直播是样板间,压根没线下柜台,终于封杀了

柴怼怼公司幕后曝光!直播是样板间,压根没线下柜台,终于封杀了

削桐作琴
2025-05-09 21:13:01
太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

健身狂人
2025-05-10 07:02:50
航母殿后,印度军舰发射重型导弹袭击,054AP护卫舰差点被击中?

航母殿后,印度军舰发射重型导弹袭击,054AP护卫舰差点被击中?

闻识
2025-05-10 16:58:51
2025-05-10 20:08:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
家居
旅游
游戏
房产

教育要闻

26考研:3所院校部分专业停止招生!

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

EDG击败RNG,剑指骑士之路!

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版