总价200万起，保利3房，临港自贸区神盘，还要错过吗？

总价200万起，保利3房，临港自贸区神盘，还要错过吗？

过去的一个月上海哪里更受关注？

毋容置疑是：上海自贸区临港新片区

为何临港自贸区会备受青睐？

答案是：房价低+政策松绑+规划好

而在经历过临港新片区抢房大战后，想要200万左右刚需上车，还有机会吗？

即使是在临港，200多万总价段的新房可选性也不多，而且位置、配套、交通等因素相差很大。

刚需上车有很多必要因素比如配套要有、户型要合适、学校要有。

那么，完美的刚需上车地点其实就很清晰了，绝佳的刚需盘肯定是“交通好，规划好、落地快、房价低”！

这样的项目临港还存在吗？答案是：当然有！

如今芦潮港就有一个刚需上车绝佳的机会！

保利玲珑公馆

在售约78-109平3房/4房

临港自贸区核心生活区

总价约200万起

保利·玲珑公馆效果图

为什么是保利玲珑公馆？

这背后藏着四个价值点

价值点一：双规划引爆价值高点

临港自贸区+特斯拉超级工厂

随着上海自贸区新片区8月6日正式官宣，临港迎来了自“未来之城”后一个脱变的重大机遇，这不仅是区域重大规划的落地，同时还是人才的引流！

上海自贸区临港新片区现阶段在东北亚主要港口中，水水中转（ 水路(船)——港口——水路（船）比例仅次于香港，位居世界第二（数据来源：2016年上港集团公布年报数据）；带着自身优势突破改革试验田，将“打造国际公认竞争力最强自贸园区”；

新片区将在落地1000亿产业基础上，持续引进国内外高能级项目，努力保持20%左右高速发展，“确保2035年实现生产总值超过1万亿”。

特殊政策支持临港新片区“50条”出台，有12条聚焦人才吸引“打造更具吸引力的人才发展环境，定向微调住房限购政策”。

区位图

在临港新片区新出的50条特殊支持政策中表明：对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人。以政策加大对人才的住房保障力度已开始兑现。

临港新片区更是重点打造前沿产业群，实现自由贸易与高端制造业的联动，引进高端产业，包括人工智能、机器人、高端智能装备、海洋装备、智能汽车等等。

目前已经引进35家支柱型国企、63家世界级名企、233家创新类企业进驻，引进企业包括阿里菜鸟、中船三井，老牌上汽、世界级特斯拉全球超级工厂等等。

目前临港工业总产值保持45%的年均增幅，税收收入保持22%以上的年均增幅。

产业入驻、人才引进、政策扶持、生态建设、人才住房保障等等……逐步在临港落地生花。临港的建设目标：“建设成开放创新、智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化新城”，在不久的未来，“未来之城”将整体呈现。

临港新片区规划图

保利玲珑公馆所在的芦潮港区域拥有绝佳的区位优势，东接滴水湖休闲区，北靠物流园区，南接洋山保税港区，西部是装备产业园区，是临港新城板块的“核心”。

“洋山深水港自贸区”：未来这里将与外高桥保税区和浦东机场综合保税区“三港三区”联动发展

物流园区：为进出货物的集散地和为大型厂商采购与分销提供的物流平台

装备产业园区：目前已经入驻的超级工厂特斯拉即将建成，另外还有上汽、三一重工等入驻

三大园区所带来的产业+人口非常可观！芦潮港位于这样一个具有战略意义地区的中心位置，拥有不俗规划、较醇熟的配套、浓郁的生活氛围，未来将直接受到人口红利。

芦潮港战略位置图

芦潮港旁边的重大规划要数特斯拉“无畏战舰”。作为一座集研发、制造、销售等功能于一体的超级工厂，项目总投资高达500亿元人民币。

根据计划，这个上海有史以来最大的外资制造业投资项目，将在2019年底前开始生产，2020年实现量产，成为特斯拉拓展中国和亚太市场的关键棋子。

作为一个体量巨大的工厂，所需要的员工数量也会是十分可观的。届时会形成庞大的置业、租赁等需求，这无疑将会带来临港下一个价值点。

在建中的特斯拉

价值点二：尊享城心生活圈

享一公里全能生活配套

保利玲珑公馆所在的芦潮港片区在规划之初也非常的出色，而且经过多年建设，已发展成为一个不小的商圈。

目前已形成一公里内大型生活圈，商业、教育、公园、医疗等配套皆包含在内！

商业配套：

周边一公里内大小型商业已初具规模，与保利玲珑公馆近在咫尺的商业是9.2万方城市商业综合体-临港十七区，一个集商业、商旅酒店、办公、休闲及生活于一体商务综合体。

目前，已与SFC上影国际影城、肯德基汽车穿梭餐厅、盒小马超市三家主力店的合同签订工作。据网上信息透露，后期更将引入儿童教育、儿童零售、轻餐饮及办公配套类商户，进一步丰富商业中心业态。

另外，区域内还有港城广场在建中，宝龙广场、港城新天地、临港海滨休闲广场等商业已在运营中，如此大量的商业，其中不乏能级超高商业规划，为未来人口导入打下坚实的配套基础。

临港十七区示意图

生态资源：

距离项目步行仅1公里的地方有一个9万方芦潮港生态公园。

这里规划了儿童彩色游乐园、老年养心花园全龄化活动空间，通过滨水步道串联，这无疑是未来芦潮港休闲娱乐的好去处！

芦潮港生态公园示意图

教育资源：

项目南向正对24班中、小学（在建中），区域内一公里内现有上海秋萍学校、芦潮港幼儿园等。

芦潮港社区C0408小学项目示意图

医疗资源：

在项目一公里内就有芦潮港卫生服务中心。

交通配套：

自驾也很方便，项目距S2沪芦高速临港出入口仅约4公里，从沪芦高速出康桥收费站进市区都是免费的；经过北边两港大道，可快速到达浦东国际机场。

从项目出发有浦东29路、申港3路可直接接驳16号线临港大道站，通过地铁16号线向北对接市中心区域，未来将引入有轨电车作为中运量交通进行补充。

未来，从芦潮港到滴水湖或市区都将非常方便。

总之，在这里，生活所需的各方各面，一抬脚就能到达。

价值点三、“未来之城”

高端配套堪比市区

临港新城不仅是高新产业的战略地，更是高端配套的集中地！芦潮港作为新城的一部分，同样可以享受到中心区的豪华配套！

这里拥有一流的教育资源，全龄段教育配套，九年制学校就有冰厂田幼儿园、建平小学、临港实验中学、明珠小学、上海中学东校。

另外还拥有知名高等教育学府，大学城聚集上海海洋大学、上海海事大学、上海建桥学院以及上海电力学院一众高校聚集，非常浓郁的文艺氛围。

上海海洋大学实景图

这里凭借天然生态优势发展世界级旅游文化景点，上海海昌海洋公园，临港冰雪之星（在建），上海天文馆（在建）等，未来将会为临港大量游客，周边区域皆可收益。

上海海昌海洋公园实景图

医疗配套上，驾车约10公里可到达新城的上海第六人民医院东院（三甲医院）。

上海第六人民医院东院（三甲医院）实景图

价值点四：200万起买三房

当红“神级户型”赋予生活更多可能

保利玲珑公馆由1栋8层多层，2栋为11层高层，12栋14层高层组成。

项目整体为采用新亚洲风格主题，以浅黄色涂料为主的建筑外立面，局部黑色装饰石材，打造全新的休闲生活方式。

保利·玲珑公馆效果图

社区西侧为天然河道，项目结合生态资源特意打造了一条滨水步道和一座景观拱桥，自然资源+生活住区，让生活中充满绿色。

另外，项目拥有超长的楼栋距保障了全天候的采光，一楼还拥有小型草坪，保证业主出门就能看到绿色。

另外，为了让业主们社区生活更加丰富，社区内还有老年活动中心、儿童活动中心。

保利·玲珑公馆效果图

保利玲珑公馆的户型为建面约78-109平米3至4房，使用的是保利当红“神户型”！

保利多年研究家庭型全功能需求后发现：公共空间、主人空间、收纳空间都需要解决。这样的户型，既保证了空间与功能的最佳尺度、又满足长线生活所需。

尤其是建面约78、89平小户型，保利做成了三房，高得房率+大横厅，保证小面积段户型的舒适度。

建面约89㎡3房2厅2卫

四开间朝南+大面宽横厅

这个户型可以说是项目非常优秀的户型之一，得房率高达80%，四开间朝南，还做到了动静分离，这个户型几乎把89平3房户型发挥到极致！

入户门口设置玄关，出入更方便。

一、大横厅+大阳台组合

客餐厅相连组成约5.1米超大横厅，客厅+餐厅皆带宽面阳台。

大横厅带来更大空间感，阳台增加了更多可使用面积，让客餐厅空间被无限拉大，巧妙的保证了舒适度。

二、卧室皆带飘窗+全明户型

该户型的亮点之一做到了全卧室带飘窗，并且做到主卧次卧朝南。

客餐厅为动区，卧室为静区，非常分明的动静分离户型。另外，卫生间厨房无死角，做到全明通透。

三、主卧套房设计

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫生间，保证了主人的私密空间。

样板间实景图

四开间朝南+卧室全飘窗所带来的不仅是采光面增加，还有增加了室内可使用面积，这种做法多应用在大户型上，小户型中非常少见！

保利玲珑公馆的开发商是保利发展，作为央企进入上海已有16年，在上海以及周边先后开发过45个项目，保利玲珑公馆则是保利发展在临港三个“公馆”系作品之一。

保利玲珑公馆使用具有国家一级资质的保利物业，已20多年历程，业务遍及全国100多个大中城市，围绕住宅项目，倾力打造“亲情和院”品牌。

以“5U服务体系”（优质，优选，优购，优待，优居）为基准，细化服务各个环节的动作要求，统一规范，实现客户服务的精细化、标准化，让社区舒适感倍增。

保利微商城示意图

保利物业还拥有“亲情管家”增值服务，不需走出家门，坐享一“键”定制的舒适生活。打开保利微商城，既是琳琅满目的线上商城，即刻送货到家。

保利物业凭借着专业的物业服务水平、非常丰富的管理经验，成套的管理体系为每一位业主保驾护航！

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