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美林报告估计特区政府需额外1600万平方呎土地建屋

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根据美银美林报告显示, 香港特区政府拟用土地收回条例, 收回地产商之农地以作兴建公共房屋用途.

与此同时, 为配合10年房屋供应目标, 政府需要觅地兴建67,000间公共房屋单位, 如以地积比率3.5倍计算, 美林估计需要农地800万平方公尺, 如需兴建绿化带及公共设施等, 以作为公共房屋之配套, 则需额外800万平方呎之土地.如该67,000间公共房屋单位供应到位, 则能缩短公屋轮候时期至3年.

恒基持有农地最多 长实最少

现时各大地产商合共持有农地约1亿平方呎, 根据美林报告, 截至2018年年底, 当中恒基兆业(0012)之农地储备约为4,500万平方呎(约44%); 新鸿基地产(0016), 拥有约3,100万平方呎农地(约30%); 新世界则有约1,700万平方呎之农地储备(17%); 至于长江实业(1113), 持有农地储备约900万平方呎(9%).

地产商

持有农地(万平方呎)

恒基兆业

4,500 (44%)

新鸿基地产

3,100 (30%)

新世界

1,700 (17%)

长江实业

900 (9%)

合共:

10,200

最近, 民建联亦建议特区政府以土地收回条例, 向地产商收回农地. 民建联认为要落实《长远房屋策略》的供应目标, 必须有充足而稳定的土地供应, 否则一切只属空谈. 民建联指出透过规划新发展区或公屋发展项目(如屯门54区), 并引用《收回土地条例》收地, 是短中期大量增加公营房屋供应较有效的方法. 因此, 民建联日前特意透过报章广告, 要求政府引用《收回土地条例》征收土地, 兴建公营房屋, 重建轮候册市民「三年上楼」的希望.

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