<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

告别“金九” 房企弱化淡旺季概念

0
分享至

今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。一线城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

某大型国有房企高管对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

相关推荐
热点推荐
上海乐高乐园开业,首日39度高温难阻热情,食饮价格亲民,酒店套餐价最高超7000元!

上海乐高乐园开业,首日39度高温难阻热情,食饮价格亲民,酒店套餐价最高超7000元!

每日经济新闻
2025-07-05 19:28:49
赢了赢了!中国男篮世界杯首胜!首发控卫26分钟狂送17助

赢了赢了!中国男篮世界杯首胜!首发控卫26分钟狂送17助

篮球实战宝典
2025-07-05 22:40:54
镜报:曼联被告知恩昆库转会费3500万镑,切尔西准备接受巨额亏损

镜报:曼联被告知恩昆库转会费3500万镑,切尔西准备接受巨额亏损

直播吧
2025-07-05 20:29:12
最新确认!浦东大工程刚刚开工!全长22.3公里,涉及160万人,一期明年底建成

最新确认!浦东大工程刚刚开工!全长22.3公里,涉及160万人,一期明年底建成

上观新闻
2025-07-05 11:09:39
马尔基尼奥斯:没人想拿红牌,第二张红牌有点严厉了

马尔基尼奥斯:没人想拿红牌,第二张红牌有点严厉了

懂球帝
2025-07-06 05:13:12
反客为主!无锡队后卫扣球射门直奔死角,洞穿扬州队球门

反客为主!无锡队后卫扣球射门直奔死角,洞穿扬州队球门

直播吧
2025-07-05 19:26:07
89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

宇宙时空
2025-06-16 14:55:41
阿斯:由于若塔意外离世,利物浦几乎不可能将路易斯·迪亚斯卖给巴萨

阿斯:由于若塔意外离世,利物浦几乎不可能将路易斯·迪亚斯卖给巴萨

雷速体育
2025-07-06 00:31:16
毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

文史道
2025-07-03 20:21:14
特朗普赚大了,达成第四份关税协议,未达成协议的将大幅提高关税

特朗普赚大了,达成第四份关税协议,未达成协议的将大幅提高关税

娱乐八卦木木子
2025-07-06 05:30:43
美高级军官强奸15名女性,女兵也不放过,被控重罪,坚称双方自愿

美高级军官强奸15名女性,女兵也不放过,被控重罪,坚称双方自愿

红色国际
2025-07-04 21:40:03
欧盟憋不住,对中国提3个要求,不允许不答应,王毅的应对太绝了

欧盟憋不住,对中国提3个要求,不允许不答应,王毅的应对太绝了

博览历史
2025-07-05 08:00:12
戴琳:崔康熙不接电话不回信息可以理解,山东足球仍有很好的前景

戴琳:崔康熙不接电话不回信息可以理解,山东足球仍有很好的前景

雷速体育
2025-07-05 16:31:07
甘肃天水幼儿园铅中毒追踪!已有38名患儿家属赶到西安,费用自理

甘肃天水幼儿园铅中毒追踪!已有38名患儿家属赶到西安,费用自理

明月杂谈
2025-07-05 06:11:14
通知!青岛市雕塑馆即将闭馆

通知!青岛市雕塑馆即将闭馆

崂山发布
2025-07-05 18:54:31
彻底翻脸!特朗普揭发马斯克长期吸毒,马斯克曝光萝莉岛细节

彻底翻脸!特朗普揭发马斯克长期吸毒,马斯克曝光萝莉岛细节

联友说娱
2025-07-05 14:39:36
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
1235比28!7月4日以色列伤亡名单正式公布,原来是被伊朗黑客泄露

1235比28!7月4日以色列伤亡名单正式公布,原来是被伊朗黑客泄露

科技处长
2025-07-05 22:23:02
巴基斯坦空军前参谋长:我们飞行员抱怨 平时训练比和印军实战难得多

巴基斯坦空军前参谋长:我们飞行员抱怨 平时训练比和印军实战难得多

财联社
2025-07-04 22:42:20
演员张振寰去世,遗体在家中放臭才被人发现,晚年凄凉被儿子抛弃

演员张振寰去世,遗体在家中放臭才被人发现,晚年凄凉被儿子抛弃

缘史记
2025-07-03 21:33:20
2025-07-06 06:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

健康
教育
时尚
艺术
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

孩子不是你教出来的

超适合夏天穿的20条裤子!凉快透气!贼显瘦

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版