网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房价无可能大幅上涨 炒房客的冬天真的来了

0
分享至

(原标题:北京青年报:房价无可能大幅上涨 炒房客的冬天真的来了)

炒房客的冬天真的来了

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。

最近一段时间,楼市动作不断,形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革,10月份房贷利率随之迎来调整;后有央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,以及给在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响,甚至有机构做出这样的判断:从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

虽然有个别机构对房产盈亏的分析,是从纯理论的角度来看的,尤其是炒房者,很有可能已经出现了亏钱现象,但是,投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况,房价早就应当停止上涨了。因为,它与居民的购买能力早就不相适应,如果不是调控力度很强且延续多年,房价还会出现上涨,原因就在于房价上涨具有很多非市场因素,无法完全按照市场规律运行。

对于不同的买房者,需求自然也是不同的。如果买房是为自住,就不存在亏钱的问题,因为房子的首要属性就是居住,正因为具有居住属性,才能体现出它真正的价值,只有使用价值与价值的统一才构成商品,才能受市场规律的支配。撇开使用价值谈价值,意义不大,也很难得出科学的结论。

如果买房子主要是用于投资和炒作,那么,其主要属性就会大大减弱,继而转化成投资功能、炒作功能,其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来,房子的主要属性就被扭曲了,这样,对持有房产者的盈亏情况,就可能需要从更多角度来推算了。而且,推算的依据需要更加科学严谨。不同地区投资房产的情况也不尽相同,热点地区投资房产的人肯定会更多,房价上涨的幅度也会更高,所以,得出所买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎,而不是简单给出结论。

随着房产租赁市场的快速发展,未来一段时间,如果将所持房产有效转化成租赁房产,并长期持有,对持有房产者来说,很有可能是一种转型、一种新的投资渠道和投资方式,也许会带来长远利益。年轻人住房观念的转变,也会给住房租赁市场发展带来新的机遇,产生新的机会。

当然,如果住房投资者、炒房者是通过杠杆资金获得房子所有权的,那就是另外一回事了。杠杆有高有低,而且不管高低,一旦被杠杆所控制,只要不出现房价大涨的现象,就必然会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位很明确,对炒房者和住房过度投资者,就得让其付出不小的代价。

中共中央政治局7月底召开会议,再次明确:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。启动降价售房、回笼资金、避免资金链断裂,或许是最现实的选择。

从未来趋势看,房价绝对不会再无序地上涨,即便上涨,也是依据经济发展规律和市场需求关系变化以及通货膨胀因素等有序上涨,且上涨幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。即便如此,与资金成本等相比,赚钱的概率也会变小、空间越来越窄,炒房客的寒冬真的来了。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
辟谣!山东这市主城区9月28日封城,假的!

辟谣!山东这市主城区9月28日封城,假的!

大众日报
2022-09-27 15:34:20
李杰翔被逮捕

李杰翔被逮捕

上海证券报
2022-09-27 15:06:41
霍元甲和慈禧的保镖比武,两招就转身离去,知情者:对方纹丝未动

霍元甲和慈禧的保镖比武,两招就转身离去,知情者:对方纹丝未动

丹宝说文史
2022-09-27 07:50:29
巴特勒谈发型:我想把网络搞疯,现在请叫我娃娃脸刺客

巴特勒谈发型:我想把网络搞疯,现在请叫我娃娃脸刺客

北青网-北京青年报
2022-09-27 10:11:03
拜登之后轮到朔尔茨,沙特帮中国两个大忙:中东不再是美西方地盘

拜登之后轮到朔尔茨,沙特帮中国两个大忙:中东不再是美西方地盘

强国新武器
2022-09-27 13:39:51
云南省人大财经委原主任委员王长勇被开除党籍

云南省人大财经委原主任委员王长勇被开除党籍

界面新闻
2022-09-27 16:30:21
泽连斯基威胁俄罗斯:乌东四州公投后,基辅不会再与莫斯科谈判!

泽连斯基威胁俄罗斯:乌东四州公投后,基辅不会再与莫斯科谈判!

宸泽文化
2022-09-27 11:11:21
尖叫、欢呼!梅西到来让新泽西球迷陷入疯狂

尖叫、欢呼!梅西到来让新泽西球迷陷入疯狂

直播吧
2022-09-27 14:25:56
浙江发现2例阳性,一人轨迹涉两趟列车,途经杭州东站

浙江发现2例阳性,一人轨迹涉两趟列车,途经杭州东站

环球网资讯
2022-09-27 15:05:15
有情况?黄晓明发文:相信光么?杨颖更博:一起走过的5年!

有情况?黄晓明发文:相信光么?杨颖更博:一起走过的5年!

默默有话说
2022-09-27 10:44:01
英国公布查尔斯三世标志,并将推出印有其头像的货币和邮票

英国公布查尔斯三世标志,并将推出印有其头像的货币和邮票

澎湃新闻
2022-09-27 13:36:24
科普医学:美国为什么让检测出新冠病毒阳性的病人回家?

科普医学:美国为什么让检测出新冠病毒阳性的病人回家?

健康资讯手册
2022-09-27 10:10:38
土耳其外长:普京正考虑恢复俄罗斯与乌克兰的谈判

土耳其外长:普京正考虑恢复俄罗斯与乌克兰的谈判

环球时报国际
2022-09-27 15:56:39
江西小伙吃自助餐时,为了吃回本,吃了3盅佛跳墙,直言:够本了

江西小伙吃自助餐时,为了吃回本,吃了3盅佛跳墙,直言:够本了

小谈食刻美食
2022-09-26 23:33:18
3-2!女排世界冠军爆冷丢分,中国女排降至第3

3-2!女排世界冠军爆冷丢分,中国女排降至第3

体坛故事集
2022-09-27 08:00:18
如果普京使用核武器,北约部队将摧毁在乌克兰境内的俄军。

如果普京使用核武器,北约部队将摧毁在乌克兰境内的俄军。

浮生百态
2022-09-26 16:39:59
7天6个涨停板!股民:迟来的惊喜!

7天6个涨停板!股民:迟来的惊喜!

数据挖掘分析
2022-09-27 15:35:59
邓公推倒伟人决策,众将顾虑重重,邓公拍案而起:出了问题我来担

邓公推倒伟人决策,众将顾虑重重,邓公拍案而起:出了问题我来担

历史侦查处
2022-09-27 08:00:08
梅婷新发型太美了,剪空气刘海再烫个小卷发,简单穿着气质也出众

梅婷新发型太美了,剪空气刘海再烫个小卷发,简单穿着气质也出众

衣在配V不在贵
2022-09-27 09:43:50
关礼杰疑因不满准女婿曾出轨,劝学霸女儿分手,爱女听话恢复单身

关礼杰疑因不满准女婿曾出轨,劝学霸女儿分手,爱女听话恢复单身

云图娱乐
2022-09-26 20:34:06
2022-09-27 18:46:44

上海房产

上海三批次土拍狂揽1053.8亿,并创下多个纪录

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"葬礼外交"告吹?G7无一首脑出席 安倍遇刺案电影上映

头条要闻

"葬礼外交"告吹?G7无一首脑出席 安倍遇刺案电影上映

财经要闻

体育要闻

马奎尔超尴尬"双响" 全场狂嘘:罪人

娱乐要闻

刘德华在哈尔滨庆生 打赤脚唱歌中气足

科技要闻

井喷!100多款游戏高仿“羊了个羊”

汽车要闻

蔚来说它要接住3系的接力棒 备受瞩目的ET5

态度原创

教育
艺术
旅游
公开课
军事航空

教育要闻

谭铁牛院士履新南京大学党委书记,院士治校有何深意

艺术要闻

错觉艺术成就建筑史上的帕特农神庙

旅游要闻

白塔寺,是时候重新认识它

公开课

我国癌症高发,医生:这5种食物尽量别吃

军事要闻

美军"朱姆沃尔特"号驱逐舰首次抵达日本

进入关怀模式