<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

告别“金九” 房企弱化淡旺季概念

0
分享至

今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。一线城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

某大型国有房企高管对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

相关推荐
热点推荐
三大岗位被移出 “编制” ?铁饭碗成为合同工,很多人还不知道!

三大岗位被移出 “编制” ?铁饭碗成为合同工,很多人还不知道!

华人星光
2025-02-04 15:08:38
80多名娃哈哈老员工创业搞“AD钙奶”,今年要卖50亿,宗泽后是股东之一

80多名娃哈哈老员工创业搞“AD钙奶”,今年要卖50亿,宗泽后是股东之一

红星新闻
2025-02-18 19:59:28
要感谢欧盟吗?各大名企严格执行8小时工作法案,996福报被废

要感谢欧盟吗?各大名企严格执行8小时工作法案,996福报被废

大风文字
2025-02-17 11:39:05
女朋友跟别人发生了关系,能原谅吗?看网友评论,太炸裂了

女朋友跟别人发生了关系,能原谅吗?看网友评论,太炸裂了

美好客栈大掌柜
2025-02-19 00:10:03
大富豪,德怀特·霍华德 2025 年的净资产

大富豪,德怀特·霍华德 2025 年的净资产

爆喷体育
2025-02-19 05:05:30
更名“北汽极狐” 北汽蓝谷拟投入55亿开发三款享界车型

更名“北汽极狐” 北汽蓝谷拟投入55亿开发三款享界车型

中国经营报
2025-02-18 10:52:40
南部战区对菲军行为定性,马尼拉乱成一锅粥:这是动手信号!

南部战区对菲军行为定性,马尼拉乱成一锅粥:这是动手信号!

头条爆料007
2025-02-18 22:06:39
为何拒绝回勇士?KD:不想在赛季中被交易 与以往经历和追梦无关

为何拒绝回勇士?KD:不想在赛季中被交易 与以往经历和追梦无关

直播吧
2025-02-19 06:04:36
全球最大金库50年来无人检查过?马斯克震惊:我以为每年都有年检

全球最大金库50年来无人检查过?马斯克震惊:我以为每年都有年检

她时尚丫
2025-02-18 18:09:40
为了不让司机注销账号,网约车平台偷偷给司机打钱

为了不让司机注销账号,网约车平台偷偷给司机打钱

网约车观察室
2025-02-17 14:37:29
两件事情说明中国的态度已经变了。

两件事情说明中国的态度已经变了。

沧海一书客
2025-01-20 08:59:00
甘肃省公布2024年主要人口数据:出生人口19.69万人

甘肃省公布2024年主要人口数据:出生人口19.69万人

澎湃新闻
2025-02-19 10:16:26
这厮为什么谎话连篇,难不成有啥软肋被普京拿捏了?!

这厮为什么谎话连篇,难不成有啥软肋被普京拿捏了?!

娱宙观
2025-02-19 10:09:16
欧洲“觉醒”,即将推出重大计划援助乌克兰

欧洲“觉醒”,即将推出重大计划援助乌克兰

山河路口
2025-02-18 20:02:42
热搜!周星驰连发10遍“我要看《哪吒2》”,cos哪吒造型!饺子曾说哪吒创作很多有趣的东西受周星驰启发

热搜!周星驰连发10遍“我要看《哪吒2》”,cos哪吒造型!饺子曾说哪吒创作很多有趣的东西受周星驰启发

每日经济新闻
2025-02-19 08:42:06
身体状况良好!黄蜂中锋马克·威廉姆斯目前被列为大概率出战与湖人的比赛

身体状况良好!黄蜂中锋马克·威廉姆斯目前被列为大概率出战与湖人的比赛

雷速体育
2025-02-19 09:27:12
麦当劳“贴脸内涵”KFC,直接把广东人干沉默了

麦当劳“贴脸内涵”KFC,直接把广东人干沉默了

首席品牌观察
2025-02-18 20:34:16
伊朗指挥官:以美对袭击只是虚张声势,我们会把中东夷为平地

伊朗指挥官:以美对袭击只是虚张声势,我们会把中东夷为平地

大风文字
2025-02-19 12:03:50
临高暴增海口大跌,屯昌惨遭腰斩!2024年海南18市县财政收入出炉

临高暴增海口大跌,屯昌惨遭腰斩!2024年海南18市县财政收入出炉

沧海一书客
2025-02-19 09:30:41
AC米兰欧冠出局的罪人:故意拉人跳水后遭驱逐,球迷:他估计想走

AC米兰欧冠出局的罪人:故意拉人跳水后遭驱逐,球迷:他估计想走

侧身凌空斩
2025-02-19 04:07:19
2025-02-19 13:19:00

上海房产

洞见中国房地产市场的未来趋势与机遇——第一太

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拿下"地王"两个半月 华润置地把展厅开进山姆超市

头条要闻

拿下"地王"两个半月 华润置地把展厅开进山姆超市

财经要闻

特朗普拟对芯片汽车医药行业加征25%关税

体育要闻

这支陌生的中国队,请继续进攻吧!

娱乐要闻

周星驰大胆cos哪吒造型,林子聪表情亮了

科技要闻

宇树员工:机器人价格未来有望降到三四千元

汽车要闻

25.98万起/天神之眼B+200项升级 2025腾势N7上市

态度原创

艺术
健康
本地
时尚
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

本地新闻

非遗版春节|新春青岛行,是谁闯入了动漫世界?

“毛衣+阔腿裤”慵懒舒适又高级,这样穿赢麻了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版