<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

恒隆地产董事长:竭尽所能以内地租金增幅弥补香港

0
分享至

(原标题:恒隆地产董事长陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港)

9月11日,香港物业发展商恒隆集团有限公司(恒隆集团,00010.HK)及恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布2019年中期业绩。

2019年上半年,恒隆集团收入下降17%至45.05亿港元,因无物业销售收入入账所致。股东应占纯利增加22%至37.09亿港元,包括出售非核心投资物业所得收益。每股盈利相应上升至2.72港元。若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利跃升59%至23.24亿港元。每股基本盈利相应增加至1.71港元。

恒隆集团主要通过恒隆地产在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。今年上半年,恒隆地产同样因因无物业销售收入入账,收入同比减少18%至42.04亿港元,股东应占纯利下降25%至35.16亿港元?每股盈利相应回调至0.78港元?若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利下降4%至22.29亿港元?每股盈利相应下调至0.5港元?

2019年上半年,恒隆地产物业租赁的总收入为42.04亿港元。以人民币计算,内地物业组合的收入增加7%,而香港物业组合的收入同比增加3%。

期内,内地整体组合的收入增加7%至18.94亿元。营业溢利增加9%至12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入,上海整体物业收入仍同比增加4%。上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%,与去年下半年同比亦增长7%。

来自香港租赁物业总收入及营业溢利分别上升3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元。整体租赁边际利润率为86%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗于7月30日在两份中报中共撰写了约3万字的致股东函。陈启宗从所处的市场以及所制定的营商模式阐释了策略:在中国经济蓬勃的城市,发展和持有以高端或次高端购物商场为核心的世界级商业综合项目,并加以管理以作长期出租,而该等购物商场须为其细分市场中的龙头。

中国有121个大都市人口逾百万(相对于美国有9个),92个城市人口逾300万、78个人口逾500万、13个人口逾1000万。北京、上海、广州和深圳等一线城市的购买力确实非常强劲,而二线城市的龙头如杭州和武汉等的购买力也增长迅速。陈启宗说,恒隆集团在内地扎根28年,目前只在9个大都市发展。根据现有的策略,估计至少有20个其他的大都市可以考虑发展。

对于拿地,陈启宗认为,除非该城市位列所有二线城市中的前三分一,甚至前四分一,否则不会考虑。再者,即使该城市符合恒隆集团所有的严格要求,但除非“地块是市内最好的(不仅仅是我们在市内能找到的地块中最好的),否则我们仍然会不为所动”。

陈启宗说,要取得成功,管理层必须恪守高端商业(特别是零售)地产业的5个基因,即最佳的位置、充足的土地面积、政府制定的合理发展大纲、妥善的设计和优良的施工。时间跨度必定较长且需要耐心。必须做好等待的准备,良久地按兵不动,伺机而行。对品质的坚持是必要的,且须随着时间的推移取得经验和知识。尽管犯错在所难免,但须竭尽所能避免重大失误。所有这些守则构成达至成功至关重要的思维方式。这确实很难执行。

陈启宗表示,内地租务表现应该相当不错。

上海恒隆广场的租金应持续稳步上升,而上海的港汇恒隆广场的资产优化计划一旦完成,将很快进入快速增长阶段。

上海以外的物业将保持目前的上升势头,原因如下:第一,奢侈品零售行业发展势头强劲。第二,多个商场的租户组合正在进一步向高端市场发展,有许多世界顶级时装品牌新加入。该集团与这些品牌最近已签订或不久会签订近60份租赁合约,其中约70%与上海以外的购物商场签订。第三,开业数年后,营运开支应稳定下来,使更多收入转化为利润增长。最后,恒隆集团将在未来12个月为物业组合增建大量空间。

昆明恒隆广场及其摩天办公楼都将开业,待所有奢侈品牌均已进驻,正式开幕典礼将于明年第二季度举行。

今年9月,恒隆集团在内地的首家酒店──位于沈阳的市府恒隆广场的五星级沈阳康莱德酒店。

无锡恒隆广场的第二座办公楼将很快开业,在悉数租出之前,预计租金不会大幅上升。

从2022年上半年开始,恒隆集团在上海以外的第一座住宅大楼──武汉的恒隆广场──预计将会开售。无锡恒隆广场的首两座住宅大楼将于随后的一年之内开售,之后便是沈阳市府恒隆广场和昆明恒隆广场的住宅大楼。

在杭州。恒隆集团会尽全力在2024年之前为购物商场及一或两座办公楼揭幕。整个商业综合项目按计划是于2025年之前完成,项目包括一座购物商场、5座办公楼和一家酒店。

“在2019至2025年的7年时间,陈启宗预期新建成的总楼面面积共266万平方米,即每年接近38万平方米。这相比上一个的7年期要多出40%。”

陈启宗说,总而言之,本人预期前景可期,唯一令人失望的是香港。我们会竭尽所能,以内地预期租金的增幅弥补差距。

相关推荐
热点推荐
女子飞机打电话后续!态度嚣张狂怼乘客,身份细节被扒,真不简单

女子飞机打电话后续!态度嚣张狂怼乘客,身份细节被扒,真不简单

鋭娱之乐
2025-05-16 15:57:46
印度海军退役中将称,巴基斯坦哀求中国霹雳-15,不像印度全国产

印度海军退役中将称,巴基斯坦哀求中国霹雳-15,不像印度全国产

碳基生物关怀组织
2025-05-16 18:11:14
越南批准特朗普集团15亿美元高尔夫球场和房地产项目

越南批准特朗普集团15亿美元高尔夫球场和房地产项目

财联社
2025-05-17 16:06:00
建议所有人:提前准备!2025年6月起,中国将迎来4个大变局

建议所有人:提前准备!2025年6月起,中国将迎来4个大变局

平说财经
2025-05-17 10:40:17
在浙江出现了!又臭又恶心,成片成片,非常难对付......

在浙江出现了!又臭又恶心,成片成片,非常难对付......

鲁中晨报
2025-05-17 17:55:26
广药集团原董事长李楚源被“双开”:去年8月被查,曾多次发表争议言论

广药集团原董事长李楚源被“双开”:去年8月被查,曾多次发表争议言论

澎湃新闻
2025-05-17 18:20:27
刚被通报的董小姐,真的生了?

刚被通报的董小姐,真的生了?

灰产圈
2025-05-17 00:13:07
新冠再次爆发,可能不发烧!提醒:出现5个症状,病毒或已来敲门

新冠再次爆发,可能不发烧!提醒:出现5个症状,病毒或已来敲门

叹为观止易
2025-05-17 14:16:23
戛纳第4天,内娱丢失的体面,终于被唐嫣找回,难怪罗晋死心塌地

戛纳第4天,内娱丢失的体面,终于被唐嫣找回,难怪罗晋死心塌地

新作文
2025-05-17 17:42:03
抽签抽到薛飞什么心态?篠塚大登:感觉哇第一场就来了很强的对手

抽签抽到薛飞什么心态?篠塚大登:感觉哇第一场就来了很强的对手

懂球帝
2025-05-17 19:24:13
最新!张兰身穿白色旗袍,在四合院门口,为小两口送上5分钟祝福

最新!张兰身穿白色旗袍,在四合院门口,为小两口送上5分钟祝福

小娱乐悠悠
2025-05-17 17:37:27
新史记:中日友好医院骨科脊柱外科主治医师麻昊宁传

新史记:中日友好医院骨科脊柱外科主治医师麻昊宁传

妮妮玩不够
2025-05-17 15:28:29
广东一美女老师约炮多人,大量私密照流出:被情人顶得腰直不起来

广东一美女老师约炮多人,大量私密照流出:被情人顶得腰直不起来

博士观察
2025-05-17 09:21:51
俞灏明未婚妻晒照宣传,脸僵硬不敢认,面相变了,两人很有夫妻相

俞灏明未婚妻晒照宣传,脸僵硬不敢认,面相变了,两人很有夫妻相

小咪侃娱圈
2025-05-17 11:02:33
热搜第一!俞灏明凌晨官宣结婚

热搜第一!俞灏明凌晨官宣结婚

鲁中晨报
2025-05-17 09:03:07
高炉国白人男性结婚率只有3%,为什么这么低

高炉国白人男性结婚率只有3%,为什么这么低

鹏程蛇口
2025-05-17 12:49:31
小米承认极小范围SU7前保险杠靠近大灯处暴晒后会变形

小米承认极小范围SU7前保险杠靠近大灯处暴晒后会变形

映射生活的身影
2025-05-17 15:21:56
广州一村出现“巨型蚊”,村委会回应:不叮咬人不传播疾病

广州一村出现“巨型蚊”,村委会回应:不叮咬人不传播疾病

潇湘晨报
2025-05-17 15:29:05
周末突发大利空,周一美股将腥风血雨,上次这种利空大跌6%

周末突发大利空,周一美股将腥风血雨,上次这种利空大跌6%

鹏哥投研
2025-05-17 16:52:42
黄杨钿甜全家要跑路了!?

黄杨钿甜全家要跑路了!?

八卦疯叔
2025-05-17 09:51:23
2025-05-17 19:56:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

四座四合院、七栋别墅 将被强拆的"英之园"已成打卡地

头条要闻

四座四合院、七栋别墅 将被强拆的"英之园"已成打卡地

财经要闻

关键时刻,央妈出手了

体育要闻

三年过去了,布伦森的打脸还没停

娱乐要闻

汪小菲婚礼在亭子里办仪式好热闹

科技要闻

王树国:梁文锋如果读博 还有DeepSeek吗?

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

亲子
游戏
房产
旅游
家居

亲子要闻

宝蓝和爸爸一起给气球打氢气,看着一个个的气球飞起来,真开心!

甲亢哥直播打《美末》!为自己P图晒海报!

房产要闻

三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

温馨暖调 现代极简空间

无障碍浏览 进入关怀版