网易首页 > 网易上海房产 > 正文

恒隆地产董事长:竭尽所能以内地租金增幅弥补香港

0
分享至

(原标题:恒隆地产董事长陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港)

9月11日,香港物业发展商恒隆集团有限公司(恒隆集团,00010.HK)及恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布2019年中期业绩。

2019年上半年,恒隆集团收入下降17%至45.05亿港元,因无物业销售收入入账所致。股东应占纯利增加22%至37.09亿港元,包括出售非核心投资物业所得收益。每股盈利相应上升至2.72港元。若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利跃升59%至23.24亿港元。每股基本盈利相应增加至1.71港元。

恒隆集团主要通过恒隆地产在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。今年上半年,恒隆地产同样因因无物业销售收入入账,收入同比减少18%至42.04亿港元,股东应占纯利下降25%至35.16亿港元?每股盈利相应回调至0.78港元?若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利下降4%至22.29亿港元?每股盈利相应下调至0.5港元?

2019年上半年,恒隆地产物业租赁的总收入为42.04亿港元。以人民币计算,内地物业组合的收入增加7%,而香港物业组合的收入同比增加3%。

期内,内地整体组合的收入增加7%至18.94亿元。营业溢利增加9%至12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入,上海整体物业收入仍同比增加4%。上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%,与去年下半年同比亦增长7%。

来自香港租赁物业总收入及营业溢利分别上升3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元。整体租赁边际利润率为86%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗于7月30日在两份中报中共撰写了约3万字的致股东函。陈启宗从所处的市场以及所制定的营商模式阐释了策略:在中国经济蓬勃的城市,发展和持有以高端或次高端购物商场为核心的世界级商业综合项目,并加以管理以作长期出租,而该等购物商场须为其细分市场中的龙头。

中国有121个大都市人口逾百万(相对于美国有9个),92个城市人口逾300万、78个人口逾500万、13个人口逾1000万。北京、上海、广州和深圳等一线城市的购买力确实非常强劲,而二线城市的龙头如杭州和武汉等的购买力也增长迅速。陈启宗说,恒隆集团在内地扎根28年,目前只在9个大都市发展。根据现有的策略,估计至少有20个其他的大都市可以考虑发展。

对于拿地,陈启宗认为,除非该城市位列所有二线城市中的前三分一,甚至前四分一,否则不会考虑。再者,即使该城市符合恒隆集团所有的严格要求,但除非“地块是市内最好的(不仅仅是我们在市内能找到的地块中最好的),否则我们仍然会不为所动”。

陈启宗说,要取得成功,管理层必须恪守高端商业(特别是零售)地产业的5个基因,即最佳的位置、充足的土地面积、政府制定的合理发展大纲、妥善的设计和优良的施工。时间跨度必定较长且需要耐心。必须做好等待的准备,良久地按兵不动,伺机而行。对品质的坚持是必要的,且须随着时间的推移取得经验和知识。尽管犯错在所难免,但须竭尽所能避免重大失误。所有这些守则构成达至成功至关重要的思维方式。这确实很难执行。

陈启宗表示,内地租务表现应该相当不错。

上海恒隆广场的租金应持续稳步上升,而上海的港汇恒隆广场的资产优化计划一旦完成,将很快进入快速增长阶段。

上海以外的物业将保持目前的上升势头,原因如下:第一,奢侈品零售行业发展势头强劲。第二,多个商场的租户组合正在进一步向高端市场发展,有许多世界顶级时装品牌新加入。该集团与这些品牌最近已签订或不久会签订近60份租赁合约,其中约70%与上海以外的购物商场签订。第三,开业数年后,营运开支应稳定下来,使更多收入转化为利润增长。最后,恒隆集团将在未来12个月为物业组合增建大量空间。

昆明恒隆广场及其摩天办公楼都将开业,待所有奢侈品牌均已进驻,正式开幕典礼将于明年第二季度举行。

今年9月,恒隆集团在内地的首家酒店──位于沈阳的市府恒隆广场的五星级沈阳康莱德酒店。

无锡恒隆广场的第二座办公楼将很快开业,在悉数租出之前,预计租金不会大幅上升。

从2022年上半年开始,恒隆集团在上海以外的第一座住宅大楼──武汉的恒隆广场──预计将会开售。无锡恒隆广场的首两座住宅大楼将于随后的一年之内开售,之后便是沈阳市府恒隆广场和昆明恒隆广场的住宅大楼。

在杭州。恒隆集团会尽全力在2024年之前为购物商场及一或两座办公楼揭幕。整个商业综合项目按计划是于2025年之前完成,项目包括一座购物商场、5座办公楼和一家酒店。

“在2019至2025年的7年时间,陈启宗预期新建成的总楼面面积共266万平方米,即每年接近38万平方米。这相比上一个的7年期要多出40%。”

陈启宗说,总而言之,本人预期前景可期,唯一令人失望的是香港。我们会竭尽所能,以内地预期租金的增幅弥补差距。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
普京赢了!中国面临历史新机遇!

普京赢了!中国面临历史新机遇!

水皮M0RE
2022-06-27 19:28:29
男女高潮都一样?

男女高潮都一样?

小玉团历史
2022-06-28 11:48:59
半夜给洗脚妹发消息,错发给了女老板,女老板回复…

半夜给洗脚妹发消息,错发给了女老板,女老板回复…

神段子手杰克
2022-06-27 07:34:27
退休人员要留心,国家退休金“新制度”出台,2022年将全部实行

退休人员要留心,国家退休金“新制度”出台,2022年将全部实行

娱乐中的视界
2022-06-28 06:51:38
普京或被自己的核心圈三人,密谋合力推翻

普京或被自己的核心圈三人,密谋合力推翻

风趣环球笔记
2022-06-28 10:04:30
凌晨3点!61岁郎平爱将宣布回归,蔡斌终于等到,球迷喜出望外!

凌晨3点!61岁郎平爱将宣布回归,蔡斌终于等到,球迷喜出望外!

我的小艺人
2022-06-28 06:12:51
快讯!土耳其发言人最新表态

快讯!土耳其发言人最新表态

朝三暮四
2022-06-28 05:59:54
高考改革实施方案来了!英语不再是必考科目

高考改革实施方案来了!英语不再是必考科目

互联网热点
2022-06-27 22:38:29
中国宣布了!!

中国宣布了!!

走进埃塞
2022-06-27 18:37:49
唐山“雷霆风暴”行动落幕,结果如何?

唐山“雷霆风暴”行动落幕,结果如何?

老汉侃电影
2022-06-28 11:18:32
案件回顾:40岁男子嫖娼,2年后才被抓,是否过了追诉期?

案件回顾:40岁男子嫖娼,2年后才被抓,是否过了追诉期?

有一视角
2022-06-28 10:11:11
河南一男子骑车面粉漏一地成线,回头一看懵了:后面的车怀疑人生

河南一男子骑车面粉漏一地成线,回头一看懵了:后面的车怀疑人生

欧雄谈生活
2022-06-27 02:49:45
被央视多次曝光,美味佳肴秒变穿肠毒药,“毒铁锅”或许就在身边

被央视多次曝光,美味佳肴秒变穿肠毒药,“毒铁锅”或许就在身边

小涛文章汇
2022-06-27 21:24:39
密春雷卷款出逃老婆填坑,董卿事业受阻处境艰难,近照沧桑显疲惫

密春雷卷款出逃老婆填坑,董卿事业受阻处境艰难,近照沧桑显疲惫

非知名娱记
2022-06-27 17:51:03
女明星泳衣跳水,张铁林目不转睛看出神,网友:当评委还是选妃子

女明星泳衣跳水,张铁林目不转睛看出神,网友:当评委还是选妃子

清夫说娱
2022-06-27 10:30:54
2009年,安徽老人死警局,调查才知,审讯人员让他用鼻孔吸90根烟

2009年,安徽老人死警局,调查才知,审讯人员让他用鼻孔吸90根烟

韩舟亢
2022-06-27 18:36:36
Angelababy,还挺有“料”

Angelababy,还挺有“料”

最新娱乐烩
2022-06-27 18:20:23
财联社6月28日电,法国总统马克龙告诉拜登,阿联酋王储告诉他,沙特阿拉伯每天可以增产15万桶,甚至更多。

财联社6月28日电,法国总统马克龙告诉拜登,阿联酋王储告诉他,沙特阿拉伯每天可以增产15万桶,甚至更多。

财联社
2022-06-28 00:36:13
女大学生为了2000块,除了高息。还要在车上任人摆布!

女大学生为了2000块,除了高息。还要在车上任人摆布!

历史初心
2022-06-28 09:16:21
女技师建议连裤袜一定要穿内裤,尤其是棉质内裤,网友:经验之谈

女技师建议连裤袜一定要穿内裤,尤其是棉质内裤,网友:经验之谈

有一视角
2022-06-28 09:57:46
2022-06-28 13:44:49

上海房产

上海三价就低放松,银行评估价调为市场价8成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄方确认普京将参加G20峰会 泽连斯基也已受邀参加

头条要闻

俄方确认普京将参加G20峰会 泽连斯基也已受邀参加

财经要闻

体育要闻

全红婵:希望下次可以更努力争取金牌

娱乐要闻

60岁刘德华片场被偷拍 疑回头怒瞪狗仔

科技要闻

为什么字节跳动还在轰炸式招聘?

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

本地
房产
亲子
公开课
军事航空

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

房产要闻

丰台南四环「泰禾金府大院」清退上叠现房,1800万/套

亲子要闻

浙江一保姆疏忽致2岁女童坠亡,爸爸一夜白头:不施救还撒谎

公开课

美军侦察兵的“72小时背包”,都放什么装备?

军事要闻

海航轰-6轰炸机正面照 大下巴醒目

进入关怀模式