<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上半年房企抢地现象频现 存货占总资产普超50%

0
分享至

8月份房企集中披露半年度业绩报告,《华夏时报》记者梳理发现,上半年房企存货大多有所增加,且其占总资产的比例普遍在50%以上。

一位武汉地方性国有房企高管告诉记者,存货增长“主要反映了上半年房企拿地增加,一般土地出让金和工程投入是存货的主要构成,房企在2018年拿地热情减退,而今年上半年合肥、南京、成都、武汉等城市又出现抢地现象”。

与此同时,根据易居房地产研究院数据,全国百城库存规模保持了连续8个月的同比增长态势。藉此,易居研究院指出:“库存基本面已出现了实质性的转变。”

房企存货普遍增长

8月份,数十家品牌房企发布半年度业绩报告,上半年它们普遍出现存货上升的现象。

记者梳理了数家A股上市房企半年度报告,其存货类别主要包括开发成本、开发产品和土地成本。开发成本是尚未建成、以出售为目的的物业;开发产品是指已建成、待出售的物业。开发用土地在“存货——开发成本”科目核算,按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

以某家在A股上市的TOP20房企半年报为例,截至6月30日,其存货值约1518.54亿元,与2018年年底相比增加了151.53亿元。其中主要是开发成本的增加,该项金额从期初的1192.4亿元增加到6月30日的1327.94亿元,另外存货中的开发产品类则从157.21亿元增加到6月30日的177.05亿元。

该房企还指出:“公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付,在未办理土地证以前,记入预付账款,办理完毕土地证后转入开发成本。”

也就是说,上半年该房企在拿地、工程投入、已竣工待售项目方面均有增加。

大部分房企存货增加都是因为房地产项目地价和工程投入增加,其中土地成本是重中之重。

港股上市房企在存货的体现与分类上与A股公司有所不同,但仍可看出其在建项目的增加。如某港股上市房企截至6月30日的存货约3023.5万元,但其流动资产中的另外一个科目——在建物业则高达1314.37亿元,相比2018年年底增加了约275.23亿元。

此外,港股上市房企时代中国、当代置业等上半年存货值也均呈现增长态势。

恢复拿地热情

上述地方性国有房企高管表示,“2018年全国土地市场略有沉寂,实际上这种现象一直持续到今年2月份,从3月份开始房企拿地明显增多,土地市场的竞争也变得激烈起来,恢复了之前的热度,房地产企业的存货占总资产比例一般都很高,因为土地出让金和工程建设的成本都计算进去了”。

《华夏时报》记者梳理发现,无论从房企拿地金额还是城市土地成交额来看,上半年的土地市场都明显呈现升温的迹象。

根据中国指数研究院数据,2019年上半年,TOP10房企拿地金额上升至5586亿元。2018年上半年,TOP10房企拿地金额共4784亿元。从拿地金额排名前20的房企来看,2018年TOP20拿地金额共7191亿元,2019年TOP20拿地金额共8022亿元。

一个典型的案例是,4月23日,武汉市挂牌10宗用地,总起拍价格近200亿元。其中编号P(2019)028号宗地,经过172轮竞价后,被长沙市美的房地产开发有限公司以28.57亿元竞得,溢价率80%,楼面价格10369.76元/㎡。

上述长沙美的房地产开发有限公司即是美的置业全资子公司。

从城市土地成交额来看,上半年北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、合肥等城市土地出让金均有上涨。根据中原地产研究中心数据,上半年北京同比增长24.22%,上海同比增长51.89%,武汉土地出让金同比增长84.69%。

三类城市库存均增加

土地成交额增长的同时,城市商品房库存也在增加。

截至2019年 6 月底,易居研究院监测的 100 个城市新建商品住宅库存总量为 45203 万平米,环比增长 0.4%,同比增长 6.0%。观察今年上半年环比数据,库存规模总体上呈现了先降后升的态势,基本和月度交易行情吻合。而从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续 8个月的同比正增长态势。

根据易居研究院监测数据,截至2019 年 6 月底,全国100 个城市新建商品住宅库存总量中的一、二、三四线城市库存量分别为 2775万平米、22248万平米和20180万平米,同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。

截至2019年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。与此同时,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平米、22149万平米和20074万平米,同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。

“观察三类城市数据,可以看出,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中”,易居研究院指出,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增 13 个月;二线城市终结了连续 46 个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三四线城市目前保持了连续 8 个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

2019 年 6 月份,100 个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为 9.8 个月,这也意味着市场消化完这些库存需要 9.8 个月。分类来看,二线城市去化周期略短,为9.2个月,一线城市去化周期最长,为12.6个月,三四线城市库存消化也要10.1个月。

一方面是库存增加,一方面却是成交量下滑,8月份广州、惠州等热点城市成交套数和成交面积均有所下滑。根据易居研究院数据,8月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
美媒: “星链”升级为“星盾”,针对国家安全和军事部门

美媒: “星链”升级为“星盾”,针对国家安全和军事部门

环球网资讯
2022-12-05 07:16:14
多所高校调整寒假时间,提前放假

多所高校调整寒假时间,提前放假

环球时报新闻
2022-12-04 12:15:23
神舟十四号返回,宇航员面部肿胀,被抬上“救护车”?咋回事?

神舟十四号返回,宇航员面部肿胀,被抬上“救护车”?咋回事?

社会面面观察
2022-12-04 17:57:20
北京健康宝成为阻碍外地人进京的武器!是否还有存在的必要?

北京健康宝成为阻碍外地人进京的武器!是否还有存在的必要?

历史档案馆5
2022-12-05 12:24:05
“美女贪官”姜保红落马,靠睡40多名官员上位,被控收1439万!

“美女贪官”姜保红落马,靠睡40多名官员上位,被控收1439万!

军史档案
2022-11-01 07:40:35
新华制药:公司布洛芬实际市场份额接近40%

新华制药:公司布洛芬实际市场份额接近40%

界面新闻
2022-12-05 12:21:50
有惊无险!神舟十四号飞船顺利返回地球,主降落伞为何能没切断?

有惊无险!神舟十四号飞船顺利返回地球,主降落伞为何能没切断?

老罗闲聊科学
2022-12-04 22:52:06
法德27国要和美国斗到底!朔尔茨宣布重要决定,中国突然收到喜讯

法德27国要和美国斗到底!朔尔茨宣布重要决定,中国突然收到喜讯

前沿时刻
2022-12-05 10:05:57
中国话音刚落,巴基斯坦立刻动手,印度这回丢脸丢大了...

中国话音刚落,巴基斯坦立刻动手,印度这回丢脸丢大了...

新财迷
2022-12-05 10:49:19
这份全球sex之最榜单,每一条都反转了我的常识

这份全球sex之最榜单,每一条都反转了我的常识

趣妹儿
2022-12-05 13:13:19
湖南谢霆锋:靠模仿走红,说一年能挣5000万,出行最低都是保时捷

湖南谢霆锋:靠模仿走红,说一年能挣5000万,出行最低都是保时捷

像盛花热烈
2022-12-05 12:56:11
是非功过后人评 送老人家最后一程

是非功过后人评 送老人家最后一程

老王谈近现代
2022-12-04 01:14:05
重要通知!今晚油价“二连降”,加满一箱油将少花17.5元

重要通知!今晚油价“二连降”,加满一箱油将少花17.5元

央视财经
2022-12-05 16:57:33
太阳报:斯特林家中被劫约30万镑手表,歹徒闯入时其未婚妻在家

太阳报:斯特林家中被劫约30万镑手表,歹徒闯入时其未婚妻在家

直播吧
2022-12-05 09:01:03
英国夫妇44年前种下的小树,今已15米高成为当地的圣诞景点

英国夫妇44年前种下的小树,今已15米高成为当地的圣诞景点

极目新闻
2022-12-05 12:55:22
疫情出现五大怪事,不知道你的城市是不是这样?

疫情出现五大怪事,不知道你的城市是不是这样?

梵哥娱乐说
2022-12-05 04:10:37
刘强东:老家拉车的照片轰动一时,谁注意到刘强东身后的空调了?

刘强东:老家拉车的照片轰动一时,谁注意到刘强东身后的空调了?

虾米资讯
2022-12-05 16:05:58
香港必须坚持行政主导,而不是“三权鼎立”|香港一日

香港必须坚持行政主导,而不是“三权鼎立”|香港一日

直新闻
2022-12-04 22:29:14
法国“足球神龟”姆巴佩,未来“足球一哥”,独爱“大姐姐”

法国“足球神龟”姆巴佩,未来“足球一哥”,独爱“大姐姐”

童童美食家
2022-12-05 12:58:35
通知!活动取消

通知!活动取消

东亚经贸新闻
2022-12-02 09:20:16
2022-12-05 18:18:44

上海房产

房贷利率创新低,现在是买房的最好时机吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美轰炸机B-21号称第六代战机 对中国防空构成新挑战

头条要闻

美轰炸机B-21号称第六代战机 对中国防空构成新挑战

财经要闻

体育要闻

世界杯最意外选人 英格兰没人不服他

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

艺术
教育
游戏
时尚
本地

艺术要闻

弗洛伊德诞辰100周年纪念大展:肖像画为什么重要

教育要闻

中国教育学会副会长尹后庆:中小学教育要坚持健康第一

OPGG显示Crisp签约WBG!

PANTONE发布2023年最新流行色 卡塔尔太后提前上身

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

进入关怀模式