<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

0
分享至

历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。

《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。

“2018年以来,央行虽多次进行了降准操作,但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松,如之前置换MLF或对冲大规模的缴税,或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次,央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言,此次宽松与逆周期调节的力度更强。

不可否认的是,每当有降准、降息消息落地之际,市场上都会在第一时间联想到房地产领域,尤其是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

在此背景下,李奇霖认为,尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体,达到结构性宽信用的政策目标,但考虑到“房住不炒”的政策诉求,预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看,如果出现过低现象,不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。

具体到房地产领域,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
12岁学生用自己实拍图片+Midjourney制作的头像太强悍了

12岁学生用自己实拍图片+Midjourney制作的头像太强悍了

意识流与光影
2023-03-21 13:58:05
美女处长陶荔芳,912天跟上司开房410天,“诡异式晋升”太毁三观

美女处长陶荔芳,912天跟上司开房410天,“诡异式晋升”太毁三观

爱科技的小翔
2023-03-14 11:01:44
她是国家一级演员, 与别人丈夫非法同居14年, 去世留下了遗憾

她是国家一级演员, 与别人丈夫非法同居14年, 去世留下了遗憾

1818娱乐圈
2023-03-23 19:49:19
女子醉酒误和男同事发生关系,尺寸大,花样也更多

女子醉酒误和男同事发生关系,尺寸大,花样也更多

游戏包呀
2023-03-23 09:34:01
LPL官方火力全开,直接炮轰JKL!管泽元带头冲锋,笑笑不留情面

LPL官方火力全开,直接炮轰JKL!管泽元带头冲锋,笑笑不留情面

天下游戏吧
2023-03-27 10:17:41
中、美、俄三国矛盾已不可调和,世界格局将巨变

中、美、俄三国矛盾已不可调和,世界格局将巨变

大海军事
2023-03-26 11:13:37
菲律宾总统恐要“逃跑”!马尼拉也不安全了,蝴蝶效应已开始?

菲律宾总统恐要“逃跑”!马尼拉也不安全了,蝴蝶效应已开始?

山水谈要闻
2023-03-26 14:15:45
这瓜,太抓马!

这瓜,太抓马!

刘空青
2023-03-26 12:18:51
杉杉再临生死劫,神秘人周继青或成关键角色

杉杉再临生死劫,神秘人周继青或成关键角色

老枪财经
2023-03-25 23:09:51
汶川地震幸存女孩自述遭网暴:我要一直拽下去,对异样目光还以颜色

汶川地震幸存女孩自述遭网暴:我要一直拽下去,对异样目光还以颜色

央广网
2023-03-27 12:50:02
“只要不臭,都能继续用”,张一山“选”的烤鱼,发现大问题……

“只要不臭,都能继续用”,张一山“选”的烤鱼,发现大问题……

每日经济新闻
2023-03-24 16:18:33
情侣酒店的“贵妃椅”有何作用?情侣之所以喜欢是因为有这些功效

情侣酒店的“贵妃椅”有何作用?情侣之所以喜欢是因为有这些功效

村花不出门
2023-03-24 17:07:51
解放军进入缅甸境内打击敌人,主席:部队不能越过红线

解放军进入缅甸境内打击敌人,主席:部队不能越过红线

老覃讲历史
2023-03-26 09:22:14
从普通职员晋升副市长,陪睡40名官员,领导落马后她什么都招了

从普通职员晋升副市长,陪睡40名官员,领导落马后她什么都招了

李四
2023-03-07 23:49:40
民航局:开始执行!北京重点恢复— —

民航局:开始执行!北京重点恢复— —

北京广播电视台
2023-03-27 08:31:23
缅甸妙瓦底发生大规模冲突,受局势影响,当地电诈园区已被迫歇业

缅甸妙瓦底发生大规模冲突,受局势影响,当地电诈园区已被迫歇业

映衬生活的身影
2023-03-26 03:48:42
北极鲶鱼事件再度升级:不但坑了局长爷爷,竟然还爆出约会床照

北极鲶鱼事件再度升级:不但坑了局长爷爷,竟然还爆出约会床照

巧桥的小城艺术
2023-03-25 23:44:54
大老板郑永刚为何在日本去世?谜底揭开:二婚娇妻出来争地位

大老板郑永刚为何在日本去世?谜底揭开:二婚娇妻出来争地位

生财之路
2023-03-26 12:29:45
72岁王石参加企业家论坛,坐台下无精打采,脚上增高鞋太抢镜

72岁王石参加企业家论坛,坐台下无精打采,脚上增高鞋太抢镜

巫小娱
2023-03-23 18:04:53
中国军品现身俄乌战场,美国警告将采取行动,中方表示不吃这一套

中国军品现身俄乌战场,美国警告将采取行动,中方表示不吃这一套

深蓝航迹
2023-03-23 16:28:38
2023-03-27 14:30:44

上海房产

小心“提前还贷”陷阱!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子假材料骗贷31次致银行损失3亿 重审获刑2年8个月

头条要闻

女子假材料骗贷31次致银行损失3亿 重审获刑2年8个月

财经要闻

体育要闻

他是CBA全明星三分王 更是最强二轮秀

娱乐要闻

邓超爆料孙俪新戏已开机 与罗晋二搭

科技要闻

阿里巴巴创始人马云已回国内

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

教育
家居
手机
数码
公开课

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

家居要闻

绿植点缀极简之家,回归本真纯粹

手机要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

数码要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

公开课

秦始皇为何49岁英年早逝,曾仕强直言:

无障碍浏览 进入关怀版