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轻松拿地!恒基+天恒24.25亿获孙河最后一宗宅地

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9月12日下午,北京朝阳孙河板块的最后一块宅地,也是孙河的第二宗不限价商品房地块出让引来市场关注,但并未上演业界预想中的举牌竞价场面。该地块被恒基+天恒联合体以1.5%的溢价率“轻松”收入囊中,总价为24.25亿元。

据北京市规划和自然资源委员会网站信息显示,今天成交的该宗地为朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地国有建设用地,土地面积31917.242平方米,其中,建设用地31917.242平方米,建筑控制规模47876平方米,挂牌出让起始价为23.89亿元。截至竞买申请截止时间9月11日15时,共有两家企业报价。

值得一提的是,该地块为不限定宗地商品住宅销售价格的住宅混合公建用地,在近两年北京土地市场中较为难得。这也是孙河组团内规划的最后一宗住宅用地。

今天下午的土地出让现场吸引了昆泰、恒基+天恒联合体两家参与竞价,但并未进入现场举牌竞价环节,以第四次恒基+天恒联合体报价24.25亿元成交。

中原地产首席分析师张大伟表示,今天成交的地块是孙河容积率最高的,为1.5。同时,地块靠近高速、靠近地铁,这对于低密度住宅来说都是缺点,而且地块上的公建面积达14362平方米,住宅部分只有33513平方米。按照商业部分价值一半计算,地块上住宅部分的楼面价约为5.96万元/平方米,低于此前恒基在孙河拿下的不限价纯住宅地块。

今年5月28日,孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地现场竞价,由于容积率仅1.1,且是北京最近两年多来第一宗不限价的纯商品房宅地,吸引了保利、碧桂园、龙湖、华润、恒基等12家企业参与角逐。经过24轮竞价,恒基中国地产有限公司全资附属公司苏州恒相房地产开发有限公司以30.2亿元收入囊中,溢价率约为23.32%,楼面价达到69541.99元/平方米。

最近几年,孙河板块一直是北京楼市中的热门区域,板块内聚集着龙湖、泰禾、中粮等诸多开发商。北京中原统计数据显示,目前孙河板块在售的项目多达8个,其中4个为限竞房,限定均价在6.7万元/平方米-6.8万元/平方米之间。

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