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中华企业38亿元拿上海新江湾宅地,楼板价5.25万元/平

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9月11日,上海土地市场官网显示,中华企业(600675.SH)旗下上海润钻置业有限公司以38.13亿元竞得上海市杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块(新江湾城街道原D6),折合楼板价5.25万元/平方米,溢价率0.02%。

新江湾城地处上海中心城区东北部,总占地面积9.45平方公里,原系江湾机场的旧址,被誉为上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。此次招标出让的地块用途为普通商品房,出让面积45381.8平方米,四至范围显示,东至江湾城路,南至B2-04公共绿地,西至B2-02、B2-03地块,北至国晓路;容积率为1.6%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,新江湾城拥有市区范围内少有的湿地资源,环境优势明显。随着诸多大品牌在区域内拿地,土地价格也一路上行,并且随着产品升级,当前该板块已经成为新兴豪宅区。板块内有大学、中学等学校,文化氛围不错。并且可以依靠五角场商业,居住氛围浓厚。

上海土地市场官网显示,此次竞得地块的开发商为上海润钻置业有限公司。天眼查数据显示,上海润钻置业有限公司的大股东为中华企业股份有限公司,持股比例100%。

官网显示,中华企业股份有限公司成立于1954年4月,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。

按照要求,此次出让的地块70%需建中小户型。

该地块出让要求显示,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计50827.62平方米以上,对于中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层住宅建筑面积不大于100平方米。

卢文曦表示,板块内近些年出让的住宅用地是租赁用地,市场稀缺性较高。从地块技术指标来看,容积率只有1.6%,可以做一些高附加值产品,比如花园洋房等,而高附加值产品也意味更多利润。

值得一提的是,此次出让的地块与此前的“新江湾地王”相距不远。

2016年7月29日,融信以31.55亿元的价格拿下杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块,折合楼板价52840元/平方米,溢价率51%。剔除保障房、自持、社区服务医疗设施等,可售部分楼面价超过9万元/平方米,成为新江湾城单价最高地块。

业内人士指出,从地块成交价格来看,并没有突破记录,说明房企报价相对克制,此外,从另一面显示出国企在当下市场中的竞争能力。新江湾城已经有诸多品牌开发商入驻,中华企业作为老牌本土企业最近也没有在公开市场上拿过地,因此将这幅土地收入囊中对其后续开发经营会打下不错的基础。

从周边楼盘情况看,中原研究咨询部监测,新江湾城区域内一些高端项目比如九龙仓玺园和华润置地橡树湾挂牌价格基本在8万元/平方米以上,即便是最普通的公房价格也普遍在5万元/平方米以上。

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