<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前十大房企的净负债率达85%,仅央企保利的负债率有所下降

0
分享至

9月9日,克而瑞研究中心报告显示,房企融资成本持续上升,净负债率创新高。

根据克而瑞统计的174家上市房企2019年中报数据,在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元的同时,总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。

在现金方面,70家重点房企的现金持有量为28051亿元,较年初增长8.91%,有近57%的房企持有现金有不同程度的增加。截至6月30日,手中持有现金超过千亿的房企有5家,与年初持平。这5家分别是,中国恒大(03333.HK)持有现金2880亿元,碧桂园(02007.HK)持有现金2228亿元,万科集团持有1439亿现金,融创中国(01918.HK)手中现金1380亿元,保利发展(600048.SH)手持现金1228亿元。

2019年上半年,174家房企的加权平均净负债为91.37%,较年初增加了4.29个百分点,达到历史最高值,近六成房企的净负债率有所上升。对于增长的原因,克尔瑞称,可能是因为一季度房企融资出现了“小阳春”,大多数企业在这个时期进行了一波融资,同时三四月份的土地市场也较为火热,企业拿地较为激进,花费的现金比较多。

总体来看,上半年房企的平均净负债率创新高。其中,174家房企总有息负债规模为76654亿元,70家重点房企总有息负债66283亿元,较年初增长11.3%。但随着这两年房地产调控的收紧,地产行业增速下降,绝大部分房企都在控制负债、降低杠杆,总有息负债增幅水平从2018年开始呈现下降的趋势。

从长短债来看,2019年上半年短期有息负债23668亿元,较年初增长4.8%,长期有息负债52953亿元,同比增长13.6%。从增幅的情况来看,长债的增幅远高于短债的增幅,2019年上半年总有息负债的增长主要来源于长债的增长。

值得一提的是,房企在2019年开始面临了偿债的高峰期,部分短债在上半年到期已被偿还,另一方面,在融资收紧的情况下,房企有意降低偿债风险,对债务结构进行适当的调整,以免产生负债违约风险。

净负债率方面,2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%,达到2015年以来的最高值,较年初上涨了4.39个百分点,其中59.9%的房企净负债率呈上涨形势。70家重点房企的加权净负债率为95.37%,同比上升4.02个百分点,净负债率上涨的企业占比为58.6%。

对于净负债率上涨的原因,主要是由于2018年年底及2019年一季度,房企有一个融资窗口期,在该时间内,房企为了偿还债务以及凑集资金等原因,负债有所上升,同时房企在那段时间土地市场上也加大了拿地力度,从而使得总有息负债的增幅大于现金的增幅,导致房企的净负债率上升。

目前,TOP10的房企净负债率为85.48%,较2018年末上涨幅度最为明显,增幅达到7.67个百分点,但除了央企保利发展的净负债率有下降之外,其他房企的净负债率均有小幅上涨。

负债在持续增长的同时,房企的融资成本也在增加。

从融资成本来看,70家重点房企的融资成本在上半年继续上升至7.04%,融资成本升高的原因是因为境内外的融资环境都在持续收紧,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能随之上涨。

相关推荐
热点推荐
赖昌星案发后感叹:如果“二哥”没出事,谁也不敢动我!二哥是谁

赖昌星案发后感叹:如果“二哥”没出事,谁也不敢动我!二哥是谁

纸鸢奇谭
2023-08-20 10:03:04
“最敷衍”录取通知书曝光,学生欲哭无泪:考上研你就不宠我了?

“最敷衍”录取通知书曝光,学生欲哭无泪:考上研你就不宠我了?

熙熙说教
2024-05-20 16:55:19
靠8位数珠宝包包炫富,王红权星疑3月底就有事?网友早看不下去了

靠8位数珠宝包包炫富,王红权星疑3月底就有事?网友早看不下去了

新金牌娱乐观察家
2024-05-22 09:17:52
和熟人发生关系后,如何收场?45岁女士讲述经历

和熟人发生关系后,如何收场?45岁女士讲述经历

四象八卦
2024-05-20 13:23:31
取代图赫尔!拜仁新帅浮现:重用瓜迪奥拉爱徒,凯恩夺冠希望大增

取代图赫尔!拜仁新帅浮现:重用瓜迪奥拉爱徒,凯恩夺冠希望大增

球场没跑道
2024-05-21 08:00:29
苹果换购计划升级:旧iPhone回收价上涨 优惠至6月3日

苹果换购计划升级:旧iPhone回收价上涨 优惠至6月3日

手机中国
2024-05-21 06:58:09
余霜阿姨的臀,话说图三 是在干嘛

余霜阿姨的臀,话说图三 是在干嘛

娱乐的小灶
2024-05-16 12:27:01
没事别坐!伊朗总统摔死,直升机为什么是坠毁率最高的飞机?

没事别坐!伊朗总统摔死,直升机为什么是坠毁率最高的飞机?

军武次位面
2024-05-21 10:22:15
“不指导一下内行,岂不显得我外行!”

“不指导一下内行,岂不显得我外行!”

槽逻辑
2024-05-20 18:09:27
5月22日起,网约车计价规则调整,里程费全面上涨!司机:终于等到了

5月22日起,网约车计价规则调整,里程费全面上涨!司机:终于等到了

用车指南
2024-05-21 12:45:02
大衣哥朱之文儿媳闹离婚,原因曝光:2个人的床,怎么能睡6个人!

大衣哥朱之文儿媳闹离婚,原因曝光:2个人的床,怎么能睡6个人!

夜听訫语
2021-12-10 21:51:46
笑掉大牙!原以为她们是退圈了,后来才知道是整容后“面目全非”

笑掉大牙!原以为她们是退圈了,后来才知道是整容后“面目全非”

张总爱读书
2024-05-22 09:03:57
衡阳保卫战到底有多么惨烈,打到日本首相下台,超70000日军死伤

衡阳保卫战到底有多么惨烈,打到日本首相下台,超70000日军死伤

文史颜如玉
2024-05-21 08:45:02
解放军悄悄干了件大事!中国,准备出手杀鸡了

解放军悄悄干了件大事!中国,准备出手杀鸡了

华人星光
2024-05-20 10:31:31
燃油车正有序退出中国汽车市场?零售上险量新能源渗透率突破50%

燃油车正有序退出中国汽车市场?零售上险量新能源渗透率突破50%

火山诗话
2024-05-22 09:07:47
中央定调:2024年70岁及以上老人可享“3项优待”,包括农民在内

中央定调:2024年70岁及以上老人可享“3项优待”,包括农民在内

天下纵览
2024-04-13 12:39:22
普京签令!她被解职,他履新职

普京签令!她被解职,他履新职

鲁中晨报
2024-05-21 09:59:04
好消息!广东大将代言某汽车品牌 拿下200万+轿车一辆 他很感激杜锋

好消息!广东大将代言某汽车品牌 拿下200万+轿车一辆 他很感激杜锋

林子说事
2024-05-21 20:42:33
谍战剧《潜渊》湖南卫视开播,演员阵容不错,预计又要熬夜追剧了

谍战剧《潜渊》湖南卫视开播,演员阵容不错,预计又要熬夜追剧了

崽下愚乐圈
2024-05-21 19:59:36
胖猫事件水落石出,姐姐多平台账号被封,“捞女”终于清白了

胖猫事件水落石出,姐姐多平台账号被封,“捞女”终于清白了

甜小娱儿
2024-05-20 13:47:38
2024-05-22 10:04:49

上海房产

城投开始下场收购存量住房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:被美军拒收的F-35隐形战斗机 已经快没地儿放了

头条要闻

媒体:被美军拒收的F-35隐形战斗机 已经快没地儿放了

财经要闻

新能源,突传重磅!

体育要闻

结束了!米体:国米的苏宁时代结束了

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

科技要闻

Copilot领衔,奥特曼站台,微软决战AI时代

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

健康
教育
旅游
游戏
家居

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

教育要闻

当韩国人说汉字是他们发明的

旅游要闻

四川广元男子拍到会呼吸的泉水 反复涌出又消失

《猎杀:对决》8月迎来次世代更新 不再支持旧主机

家居要闻

生活蜕变 简约理念雕刻理想居所

无障碍浏览 进入关怀版