<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

正荣地产业绩放缓 销售增速下滑明显

0
分享至

正荣地产集团有限公司(06158.HK,下称“正荣地产”)日前披露的2019年中期业绩显示,今年前6个月,该公司实现合约销售额约为586亿元,与上年同期的581亿元相比,微幅增长0.8%。

去年同期,2018年上半年,其合约销售额由215亿元增至581亿元,同比增幅高达170%。而2017年的数据则显示,正荣地产全年实现的合约销售额突破700亿元,同比增长了78.5%。2018年,其合约销售增幅回落到54%,而今年上半年较上年同期相比则仅增长0.8%。

?

正荣地产2019年上半年合约销售金额及近几年同比增速情况。制图 孙红丽

业绩增长放缓,在其公开的业务收入数据上也表现得较为明显。

此前,正荣地产在招股书内披露其上市前的2014—2017年财务期内,其营业收入增幅分别为41.8%、238.8%、36.9%,毛利增幅分别为51%、213.8%、33.1%,对应营业收入、毛利的三年内复合增长率为87.4%、85%。

2019年中期报告则显示,正荣地产结算确认的业务收入约为136.5亿元,比上年同期增长了10.8%;毛利27.7亿元,与上年同期基本持平;归属于母公司股东净利润9.3亿元,同比增长了11%。

对此,正荣地产行政总裁王本龙在中期业绩会上表示,前几年正荣处于高速发展时期,接下来的三年将是有质量的增长。除了规模以外,正荣将在产品、服务、经营能力以及资源整合方面进行夯实,对整体规模有所控制。

与此同时,控制并降低净负债率,一直是正荣地产看重的财务管理目标。在正荣地产上市前的两个完整财务年度及最近一期末,即2015年底、2016年底及2017年6月底,该公司的净债务与权益比率分别为326.2%、206%及278.1%。

净债务与权益比率是期末有息借款总额抵减现金资源后与权益总额的比率。一般来讲,当比值小于100%甚至为负数时,说明企业的财务结构稳健,股东权益受到保障,反之亦然。

中期数据显示,至2019年6月底,正荣地产的这一指标已经降至70.8%,较年初的74%继续有所下降,收获良好效果。

业内认为,正荣地产通过IPO(首次公开发售)、增发新股、发行永续债等方式,以增厚权益总额的方式,实现了降低公司净债务与权益比率的目标。数据显示,计入今年7月份刚刚完成的股份配售所增加的权益后,到2019年6月底,正荣地产的权益总额约为316.3亿元。其中,接近45亿元的权益额是永续债,相比年初继续增加约15亿元。

记者发现,正荣地产在境外发行的这些永续债成本高企。以该公司在今年6月份发行的一笔本金总额为2亿美元的优先永续资本证券为例,前两年半期限内(至2022年1月份)的年息率达到10.25%。

正荣地产在中报中指出,该笔优先永续资本证券无固定到期日,随后将在每三年内进行一次利率重置,重置利率为对应日期的国库利率基础上另加8.414%的初步息差及5%的递进息率。可见,届时年息率水平会高于初期的10.25%。

一直以来,永续债是可以计入权益工具的,但最新的监管政策则提出要“谨慎分析”、“审慎考虑”。一位不愿透露姓名的业内人士表示,如果把这些永续债从正荣地产的权益里剔除,而将其调整为有息负债,那么正荣地产到2019年6月底的权益总额将减至271.4亿元,相应期末净债务与权益比率或将升至99%左右。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
酸了吗?NBA湖人大战篮网成日本德比 八村塁渡边雄太得分均上双

酸了吗?NBA湖人大战篮网成日本德比 八村塁渡边雄太得分均上双

体育大生意
2023-01-31 11:46:53
“阳康”后千万别吃这2种食物,否则容易“复阳”,身体越来越差

“阳康”后千万别吃这2种食物,否则容易“复阳”,身体越来越差

营养time
2023-01-30 11:49:16
大言不惭的话都是郭威说的。

大言不惭的话都是郭威说的。

小青桔社会资讯
2023-01-31 01:51:55
四胎实锤?郭晶晶正面全身照曝光变圆润,踩香奈儿平底鞋肚子明显

四胎实锤?郭晶晶正面全身照曝光变圆润,踩香奈儿平底鞋肚子明显

轨轨畅谈汇
2023-01-31 11:06:23
《流浪地球2》海外票房杀疯了,看外网官方气急败坏的样子,真丑

《流浪地球2》海外票房杀疯了,看外网官方气急败坏的样子,真丑

高书行说一说
2023-01-30 10:32:00
我国最出名的4座大山,去过2座算及格,全去过的让人羡慕

我国最出名的4座大山,去过2座算及格,全去过的让人羡慕

旅游上瘾社团
2023-01-17 07:10:29
近十年澳网男单冠军(2013-2023)

近十年澳网男单冠军(2013-2023)

今日网球
2023-01-30 21:17:35
7天收入67亿!春节档最牛“钉子户”,打了多少大片的脸?

7天收入67亿!春节档最牛“钉子户”,打了多少大片的脸?

金错刀
2023-01-30 11:22:12
00后低情商辞职信走红,理由句句真性情,老板陷入颜面扫地死循环

00后低情商辞职信走红,理由句句真性情,老板陷入颜面扫地死循环

雯雯教育说
2023-01-15 10:22:55
一旦中美开战!美国准备先摧毁中国工业!中方反制美却无法承受

一旦中美开战!美国准备先摧毁中国工业!中方反制美却无法承受

科学知识点秀
2023-01-31 08:38:06
不是云南也不是海南,这个省凭什么春节游客量全国第一?

不是云南也不是海南,这个省凭什么春节游客量全国第一?

第一财经资讯
2023-01-28 18:51:18
魔鬼赛程来了!皇马8天内连战利物浦、马竞&巴萨

魔鬼赛程来了!皇马8天内连战利物浦、马竞&巴萨

直播吧
2023-01-30 21:04:02
打脸又来了!中疾控宣布我国第一波疫情将结束,外媒预测严重不实

打脸又来了!中疾控宣布我国第一波疫情将结束,外媒预测严重不实

快乐娱文
2023-01-31 10:38:30
27岁黛米·罗斯现身中东,身材紧致,让人忍不住想多看几眼

27岁黛米·罗斯现身中东,身材紧致,让人忍不住想多看几眼

风趣环球笔记
2023-01-29 16:57:08
iOS16.3正式发布,续航水平不可思议,信号很强,强烈推荐

iOS16.3正式发布,续航水平不可思议,信号很强,强烈推荐

花生评测
2023-01-29 12:53:11
还是拍片好!さつき芽衣(沙月芽衣)休业的想法改变了!

还是拍片好!さつき芽衣(沙月芽衣)休业的想法改变了!

孤独的独角兽影视
2023-01-31 11:10:02
东航空难,那个因退票没上飞机乘客的话,让我又哭了一次

东航空难,那个因退票没上飞机乘客的话,让我又哭了一次

搞笑二乐
2023-01-30 15:51:13
网飞真人版《海贼王》剧集曝光首张海报

网飞真人版《海贼王》剧集曝光首张海报

3DMGAME官方号
2023-01-30 21:34:44
苏州大学党委书记江涌获任江苏省教育厅厅长

苏州大学党委书记江涌获任江苏省教育厅厅长

澎湃新闻
2023-01-30 18:23:06
马云在香港再与泰国首富谢国民父子会面,月内第二度相见惹合作揣测

马云在香港再与泰国首富谢国民父子会面,月内第二度相见惹合作揣测

磨铁星文
2023-01-30 18:20:28
2023-01-31 12:16:49

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:约翰逊爆料后 被普京的发言人骂了个狗血喷头

头条要闻

牛弹琴:约翰逊爆料后 被普京的发言人骂了个狗血喷头

财经要闻

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

甘比晒10岁儿子压岁钱 面值让人意外

科技要闻

比亚迪去年净利破百亿,今年能卖得过特斯拉吗

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

时尚
健康
本地
数码
房产

香港富豪刘銮雄拍卖77只名包 最贵的估值达200万

草莓怎么洗才干净?

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

数码要闻

索尼宣布PS5供应增加,称持续两年多的短缺已结束

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

无障碍浏览 进入关怀版