<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

正荣地产业绩放缓 销售增速下滑明显

0
分享至

正荣地产集团有限公司(06158.HK,下称“正荣地产”)日前披露的2019年中期业绩显示,今年前6个月,该公司实现合约销售额约为586亿元,与上年同期的581亿元相比,微幅增长0.8%。

去年同期,2018年上半年,其合约销售额由215亿元增至581亿元,同比增幅高达170%。而2017年的数据则显示,正荣地产全年实现的合约销售额突破700亿元,同比增长了78.5%。2018年,其合约销售增幅回落到54%,而今年上半年较上年同期相比则仅增长0.8%。

?

正荣地产2019年上半年合约销售金额及近几年同比增速情况。制图 孙红丽

业绩增长放缓,在其公开的业务收入数据上也表现得较为明显。

此前,正荣地产在招股书内披露其上市前的2014—2017年财务期内,其营业收入增幅分别为41.8%、238.8%、36.9%,毛利增幅分别为51%、213.8%、33.1%,对应营业收入、毛利的三年内复合增长率为87.4%、85%。

2019年中期报告则显示,正荣地产结算确认的业务收入约为136.5亿元,比上年同期增长了10.8%;毛利27.7亿元,与上年同期基本持平;归属于母公司股东净利润9.3亿元,同比增长了11%。

对此,正荣地产行政总裁王本龙在中期业绩会上表示,前几年正荣处于高速发展时期,接下来的三年将是有质量的增长。除了规模以外,正荣将在产品、服务、经营能力以及资源整合方面进行夯实,对整体规模有所控制。

与此同时,控制并降低净负债率,一直是正荣地产看重的财务管理目标。在正荣地产上市前的两个完整财务年度及最近一期末,即2015年底、2016年底及2017年6月底,该公司的净债务与权益比率分别为326.2%、206%及278.1%。

净债务与权益比率是期末有息借款总额抵减现金资源后与权益总额的比率。一般来讲,当比值小于100%甚至为负数时,说明企业的财务结构稳健,股东权益受到保障,反之亦然。

中期数据显示,至2019年6月底,正荣地产的这一指标已经降至70.8%,较年初的74%继续有所下降,收获良好效果。

业内认为,正荣地产通过IPO(首次公开发售)、增发新股、发行永续债等方式,以增厚权益总额的方式,实现了降低公司净债务与权益比率的目标。数据显示,计入今年7月份刚刚完成的股份配售所增加的权益后,到2019年6月底,正荣地产的权益总额约为316.3亿元。其中,接近45亿元的权益额是永续债,相比年初继续增加约15亿元。

记者发现,正荣地产在境外发行的这些永续债成本高企。以该公司在今年6月份发行的一笔本金总额为2亿美元的优先永续资本证券为例,前两年半期限内(至2022年1月份)的年息率达到10.25%。

正荣地产在中报中指出,该笔优先永续资本证券无固定到期日,随后将在每三年内进行一次利率重置,重置利率为对应日期的国库利率基础上另加8.414%的初步息差及5%的递进息率。可见,届时年息率水平会高于初期的10.25%。

一直以来,永续债是可以计入权益工具的,但最新的监管政策则提出要“谨慎分析”、“审慎考虑”。一位不愿透露姓名的业内人士表示,如果把这些永续债从正荣地产的权益里剔除,而将其调整为有息负债,那么正荣地产到2019年6月底的权益总额将减至271.4亿元,相应期末净债务与权益比率或将升至99%左右。

相关推荐
热点推荐
眼神坚定!梅西社媒晒赛前准备上场的照片,手中拿着旗帜

眼神坚定!梅西社媒晒赛前准备上场的照片,手中拿着旗帜

直播吧
2024-06-15 10:40:31
梅西双响!阿根廷4-1危地马拉,看完比赛,不得不提的3个事实

梅西双响!阿根廷4-1危地马拉,看完比赛,不得不提的3个事实

百里无心
2024-06-15 10:21:44
巴黎奥运会,女排12支参赛球队全部出炉

巴黎奥运会,女排12支参赛球队全部出炉

体育哲人
2024-06-14 19:53:26
“中国已成为科学超级大国,欧美旧秩序正走向终结”

“中国已成为科学超级大国,欧美旧秩序正走向终结”

观察者网
2024-06-13 13:57:37
太惊悚!张兰直播时屏幕上出现“小菲在湾湾被黑社会头子绑架了”

太惊悚!张兰直播时屏幕上出现“小菲在湾湾被黑社会头子绑架了”

综艺拼盘汇
2024-06-14 23:33:00
炸了!沙特重磅宣布,美国霸权彻底要崩了!

炸了!沙特重磅宣布,美国霸权彻底要崩了!

大嘴说天下
2024-06-15 09:50:32
科曼炮轰拉波尔塔:解雇我时巴萨落后皇马9分,如今落后10分

科曼炮轰拉波尔塔:解雇我时巴萨落后皇马9分,如今落后10分

直播吧
2024-06-14 20:17:15
踹的好!女儿当街跟妈妈互殴,爸爸冲过来咣咣两脚,立马消停

踹的好!女儿当街跟妈妈互殴,爸爸冲过来咣咣两脚,立马消停

千面凡君
2024-06-14 07:31:11
上海世纪大道站过街通道取消后遭投诉,市民呼吁:改回来!地铁方表态:6月底采取新措施

上海世纪大道站过街通道取消后遭投诉,市民呼吁:改回来!地铁方表态:6月底采取新措施

上观新闻
2024-06-14 12:15:58
曝银行副行长出轨女员工,误将视频发到工作群,女方老公也在群里

曝银行副行长出轨女员工,误将视频发到工作群,女方老公也在群里

180°视角
2024-06-14 12:58:33
笑不活了!新加坡门将桑尼妻子发声:仍有钱打入,以为遭到诈骗!

笑不活了!新加坡门将桑尼妻子发声:仍有钱打入,以为遭到诈骗!

综艺拼盘汇
2024-06-15 03:56:22
9小时票房仅156万,彭于晏新片票房受挫,成本超1.5亿,回本无望

9小时票房仅156万,彭于晏新片票房受挫,成本超1.5亿,回本无望

靠谱电影君
2024-06-15 09:14:46
河南一对情侣高考结束就订婚,订完婚一家人去旅游,跟度蜜月一样

河南一对情侣高考结束就订婚,订完婚一家人去旅游,跟度蜜月一样

唐小糖说情感
2024-06-14 16:18:36
事态升级!小学生吐槽食堂后,调查组介入,父亲回应惹众怒,评论炸锅

事态升级!小学生吐槽食堂后,调查组介入,父亲回应惹众怒,评论炸锅

辉哥说动漫
2024-06-14 18:35:23
荷兰蹬鼻子上脸,中荷爆发冲突,解放军不再留情面!

荷兰蹬鼻子上脸,中荷爆发冲突,解放军不再留情面!

三分亮剑
2024-06-14 14:46:22
他刚当市长就被老百姓指责,后来官至政治局常委,如今已经86岁了

他刚当市长就被老百姓指责,后来官至政治局常委,如今已经86岁了

李姐历史
2024-06-14 09:57:42
玫瑰的故事:穿泳装被勒赘肉的刘亦菲引热议,岂不知是导演的高明

玫瑰的故事:穿泳装被勒赘肉的刘亦菲引热议,岂不知是导演的高明

糊咖娱乐
2024-06-15 09:07:48
女人后腰上的两个“凹点”是什么?为什么有的人有,有的人却没有

女人后腰上的两个“凹点”是什么?为什么有的人有,有的人却没有

铠甲护士
2024-06-12 15:48:22
这国产剧尺度炸裂!满屏荤段子性暗示满满,居然火了15年还成经典

这国产剧尺度炸裂!满屏荤段子性暗示满满,居然火了15年还成经典

毒舌电影
2024-06-14 19:00:03
一个建议中国削减军费的文章,头条竟然给80万展现强推,意欲何为

一个建议中国削减军费的文章,头条竟然给80万展现强推,意欲何为

鹏飞深文
2024-04-17 12:46:37
2024-06-15 13:12:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

海南儋州一小区地库墙被质疑使用"海砂" 官方最新通报

头条要闻

海南儋州一小区地库墙被质疑使用"海砂" 官方最新通报

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

残暴的德国战车,和苏格兰的祖传倒霉蛋

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

本地
家居
旅游
手机
艺术

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

旅游要闻

中国女游客在泰国遭假冒司机性侵 嫌疑人竟是惯犯

手机要闻

三星 Galaxy Z Flip6 规格泄露

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版