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万达商管一年剥离近百亿地产类资产,海外物业仅剩芝加哥项目

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一年多的时间,王健林将98.31亿元的房地产资产剥离了大连万达商管集团。

在万达商管披露的2019年半年报中显示,从2018年5月至2019年6月30日,万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司,总计金额约98.31亿元。其中,在2019年上半年转让了11家公司,股权处置价款32.33亿元,收到项目股权的现金净额为16.55亿元。

具体来看,2018年5月,万达商管将九江万达广场投资有限公司等14家公司以65.97亿元的价格转让给了万达地产集团。2019年1月4日,将乐山万达广场投资有限公司等4家公司的全部股权以对价4.8亿元转让给万达地产集团。6月5日,将湘潭万达广场投资有限公司等6家公司全部股权作价27.4亿元转让。最近的一笔交易是6月27日,将北京景藏健康置业有限公司作价1329万元转让给万达地产集团。

万达商管2019年上半年的财报数据显示,截至6月30日,公司总资产6045.85亿元,营业收入330.48亿元,营业利润130.52亿元,净利润100.18亿元,归属于母公司的净利润94.84亿元,经营活动产生的现金流量净额24.23亿元,偿还债务支付的现金为86.1亿元,短期借款10.65亿元,一年内到期的非流动负债351.6亿元,负债总计3364亿元,资产负债率55.65%,现金及现金等价物562.91亿元。

在王健林的眼里,万达商管是万达的核心产业和核心现金流,万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划,要持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个万达广场,新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

2018年1月份,王健林为当时还未更名为万达商管的万达商业引入340亿元的战略投资,并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容,万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。同时,在引入新的战略投资者之后,万达商业更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

在半年报中,万达商管也强调,公司不再从事新的房地产开发和销售业务(自持商业物业开发除外),仅消化存量项目。

值得一提的是,万达商管的半年报披露,目前万达在海外仅剩的物业资产芝加哥项目还未售出。

数据显示,芝加哥项目2016年8月开工,预计2020年8月竣工,预计总投资7.11亿美元,截至6月30日,芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。

资料显示,该项目名为Wanda Vista Tower,规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店,预计将有193间客房及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售。

在融资方面,万达商管共获得主要合作银行的授信额度3729亿元,其中已使用授信987亿元,未使用授信2742亿元。

股东方面,目前大连万达商业管理集团的股本总额45.27亿元,内资股普通股37.71亿元,外资股普通股7.55亿元。其中,大连万达集团持股比例42.608%,王健林直接持有公司股权2.88亿元,持股比例6.372%。

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