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世茂加码融资并购,增速40%欲挤进房企十强

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在行业去杠杆的大潮下,世茂依然在积极扩张,正试图将自己在行业中的位次再度提升,跻身十强行列。

8月30日,世茂股份(600823.SH)发布关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证券监督管理委员会核准的公告。批复显示,核准世茂股份向合格投资者公开发行面值总额不超过40亿元的公司债券。据悉,此次公司债券采用分期发行方式,首期发行自核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自核准发行之日起24个月内完成。

在行业融资趋紧各家公司有所收缩之背景下,世茂却开启了逆势扩张之旅,旗下两个上市平台,均呈现同步扩张之势。世茂股份和世茂房地产(00813.HK)是世茂集团旗下两家上市平台,其中世茂股份为A股上市,其主营业务是在中国境内专业从事商业地产的投资、开发和经营(包括但不限于销售、租赁、物业管理等)业务;世茂房地产是港股上市平台,其主营业务是在中国境内主要专业从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务。

今年上半年,世茂股份资产负债率为60.6%,比2018年末的58.7%略有攀升,其中有息负债共计205亿元,比2018年末增加18亿元。

房开业务方面,世茂房地产上半年签约额1003.4亿元,同比上涨38.7%,完成全年2100亿签约目标的47.8%,增速显著高于典型头部房企平均值。克而瑞数据显示,上半年世茂是TOP20销售增速最快的房企。世茂集团董事局副主席许世坛在业绩会上也表示,“上半年排名前20的企业增速平均在12%左右,世茂增速接近40%,我相信全年会比40%更高一点。”

除了销售额的攀升,世茂在收入和利润方面也均有提升。期内,世茂实现营收565.6亿元,同比上升32.9%;毛利润同比提升28.9%至170.2亿元,毛利率为30.1%;同时,上半年实现核心利润75.8亿元,同比上升23.8%。

在市场行情明显下行的情况下,世茂业绩仍然攀升,这源于其从2017年起的扩张步伐,这一战略方向一直延续到现在。今年上半年,世茂共获取60块土地,总价约788亿,新增土地计容建筑面积1412万平方米,新增货值约2500亿。其中通过收并购而来的项目占比达到七成。目前,世茂土地资源储备分布在101个城市,运营及在建项目301个。截至2019年6月30日,权益前约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。

新晋“并购王”在今年上半年接连拿下泰禾、万通、粤泰、明发等房企项目,扩张意图明显。6月9日,广州老牌地产商粤泰股份(600393.SH)发布公告,以63.97亿元的总对价,向世茂出售位于广州的5个房地产项目股权。除了粤泰,万通、明发等小房企皆在世茂的射程之内。

而并购数量最大的则是泰禾(000732)旗下项目。从3月起,世茂接连买下泰禾不同城市的项目。3月22日,世茂旗下的世茂股份以3.78亿元买下泰禾杭州蒋村项目51%的股权。3月25日,福州泰禾向世茂转让南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权,总计代价18.05亿元。随后的4月和5月,世茂并购了泰禾位于广州、杭州等地项目。

并购仍然没有结束。业绩会上,许世坛透露,世茂收并购获取的项目很多并未公告,数量不止外界看到的这么多,其中不乏Top10房企的身影。同时,在他看来,下半年好的收并购机会更多。

克而瑞研究中心新近披露的百强房企前8月销售榜显示,世茂前8月操盘销售金额位居行业第11名,离TOP10仅一步之遥。当此市场下行压力大增的背景下,世茂逆势扩张试图将哪一家公司拉下马?

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