<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

金地画风突变:逆势扩张激进拿地 净负债率升至78%

0
分享至

一向稳健的传统龙头房企金地集团,在行业调整周期却逆势发力,进取扩张。

8月27日,金地集团公布2019年中报,上半年签约金额855.7亿,同比增长35.68%;营业收入224.83亿,同比上升48.78%;归属股东的净利润36.32亿,同比增长51.65%,明显高于同业。

作为老牌龙头房企“招保万金”之一的金地,曾因错失三四线扩张红利而沉寂数年,近三年来,金地规模增速重新加快,带动营收和利润增速也同步上扬。

与此同时,金地在土储和投资上也更显进取,上半年斥资298亿拿地46宗,净负债率升至78%,为近五年来最高水平,也逼近公司此前80%的红线。

值得注意的是,在母公司不断的资产注入之下,金地商置增速更快。上半年销售261.7亿的金地商置,拿地已超250亿,双方的同业竞争隐忧凸显。

逆势扩张

借上半年市场回暖,金地销售规模大幅增长。

其中,一二线城市的销售占比达到70%,南京、上海的销售额均超过60亿元,杭州单城销售更接近70亿元。

财报显示,为应对未来难以预测的市场环境,金地于2019年初就已启动销售激励行动,抓住市场窗口努力回款,回款率超过80%。

天风证券分析师陈天诚认为,业绩快速增长主要源于房地产结算收入快速增长。过去两年公司处于销售规模扩张期,当期房地产业务的结转量显著提升。

上半年,金地确认结转收入200.33亿元,同比增加54.04%,实现结算均1.46万元/平方米,同比大幅提升41.4%,带动房地产业务毛利率40.37%,同比增加 2.13 个百分点。

“不唯规模论”的金地,上半年强劲的拿地姿态,却充分显示了对规模的渴望。

上半年,金地获取了46宗土地,总投资额约554亿元,权益投资额298亿元,权益金额占比约54%;公司新拓展了土地储备约675万平方米,其中权益储备约399万平方米,权益面积占比约59%。

从城市线分布来看,一二线城市的总投资额占比约 77%,总拓展储备面积占比约 68%。

目前,金地土地储备达到4760万平米,权益土地储备2550万平米,其中一二线城市土地储备占比80%,在一定程度上保障了金地未来规模的增长。

激进的土储策略导致负债率大幅升高。金地董事长凌克曾向21经济报道表示,金地并不会把资产负债率推得太高;一般总资产负债率在60%-70%之间,净资产负债率在50%-80%之间。

目前看来,两者已然逼近红线。上半年,金地的资产负债率为 69.56%,净负债率大幅上升至78.01%,去年年末仅为57.36%,为近五年来最高。

不容乐观的是,下半年房地产市场面临放缓。

招商证券分析师李洋认为,全年来看,金地收入增速或有回落。2018年结算均价大致1.8万元/平方米,考虑到前两年不含税销售均价不到1.7万元/平方米,所以2019年结算均价或有个位数回落,预计全年收入增速或收敛至20%上下。

同业竞争隐忧

与母公司步伐一致甚至更快,作为金地旗下子公司,自2012年金地集团收购星狮地产并改名为金地商置以来发展堪称迅猛。

财报显示,2019年上半年,金地商置实现销售额261.68亿元,同比增长64%,营业收入30.62亿元,同比增长77%;实现归母净利润11.58亿元,同比增长93%。

金地商置迅猛发展的背后,闪现着金地集团不断资产注入的身影。

2013年,金地商置发布公告称,计划以12.73亿港元向母公司金地集团收购沈阳、西安、宁波、天津及北京多项物业权益,近150万平米土地储备。

得到母公司支持的金地商置此后一路高歌,在进行了一系列的收并购动作之后,日益发展壮大。

金地集团设立金地商置的初衷是发展商业板块,作为商业地产平台,但从金地集团注入项目,以及金地商置收并购的一系列动作来看,仍以开发业务为主。

翻阅往年财报发现,2012年销售为零的金地商置,2013年取得42亿元的销售额,2016-2018年,金地商置分别取得201.5亿元、452.76亿元、490.29亿元的销售额。

不到十年的金地商置,销售增速却已超10倍。虽金地集团近些年来销售额也有上升,但增速远不及金地商置。

且从金地商置的土储资源来看,绝大部分位于一二线城市,属于优质地块。

财报显示,截至2019年6月30日,金地商置拥有土地储备1541万平方米,同比增长15%,其中90%位于一二线城市,而位于三线城市的土地储备仅有10%。

同时在A股和H股拥有双平台、多平台的公司,在房地产业内大量存在,如万科、招商、绿地、金地等。这与A股更看好住宅业务,而H股更有利于持有类地产有关,也是拓展更多的融资渠道。

但双平台为企业带来便利的同时,也存在同业竞争困扰。

目前,定位商业地产平台的商置,住宅开发业务越来越大,金地集团和商置的开发业务在很多城市都有重合。

易居研究院智库中心总监严跃进表示,一般来讲集团下面的公司不会分走集团利益,但如果子公司和集团的业务发展出现冲突,可能会引起部分企业的内部竞争。

金地商置董事长徐家俊表示,成立商置的初衷,是为集团的商业地产找到发展路径和载体,但随后在市场和公司发展中,这一定位受到了挑战。

众所周知,在中国单纯发展持有物业如果没有金融作为支撑,很难运转,因此,早在几年前,商置就将定位调整为持有物业和销售物业并重,以销售的高周转资金,促进持有型物业发展,从而进一步扩大公司规模。

金地商置从一开始就具有强烈的金融、资本化特征。从开发业务的并购,到持有商业、产业地产、长租公寓等业务,商置都将谋求持有物业的资本化,未来要做资产管理平台和城市运营商。

凌克表示,在金地的整个盘子中,金地集团偏重做住宅开发,金地商置则集地产综合开发和资产管理平台为一体,是代表未来商业模式的城市价值集成商。

未来,实现金地集团和金地商置之间的协调发展也显得愈发重要。

相关推荐
热点推荐
女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

去山野间追风
2025-07-01 07:06:43
但斌最新发声!若听某经济学家的,东方港湾已经破产...

但斌最新发声!若听某经济学家的,东方港湾已经破产...

金石随笔
2025-07-02 01:26:11
女生香港麦当劳吃饭,被店员撒一身饮料,警方介入,经理推卸责任

女生香港麦当劳吃饭,被店员撒一身饮料,警方介入,经理推卸责任

阿纂看事
2025-07-01 15:26:03
被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

红星新闻
2025-06-30 22:52:10
莫言:被欺负时,得闹!他们就是赌你不敢吭声!真闹大了,就怕了

莫言:被欺负时,得闹!他们就是赌你不敢吭声!真闹大了,就怕了

犀利辣椒
2025-07-01 11:30:03
“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

玥来玥好讲故事
2025-06-28 20:47:21
诗意中国丨从岭南到长安——荔枝的十二时辰

诗意中国丨从岭南到长安——荔枝的十二时辰

新华社
2025-06-30 18:31:05
四川男子带12岁女孩开房后续:官媒最新通报,男子真实身份疑曝光

四川男子带12岁女孩开房后续:官媒最新通报,男子真实身份疑曝光

鋭娱之乐
2025-07-01 21:31:39
成都的哥接了个大单!载客去北京收费10600元开到“爆表”,赚了7000多,本人回应:开30多个小时

成都的哥接了个大单!载客去北京收费10600元开到“爆表”,赚了7000多,本人回应:开30多个小时

极目新闻
2025-07-01 16:41:55
开拓者官方:杨瀚森正式与球队完成签约

开拓者官方:杨瀚森正式与球队完成签约

懂球帝
2025-07-02 01:37:16
京城今日将迎大雨 局地暴雨伴有雷电

京城今日将迎大雨 局地暴雨伴有雷电

北青网-北京青年报
2025-07-02 02:13:35
哈梅内伊停火后首发声,人们恍然大悟,原来美轰炸伊朗是因为这个

哈梅内伊停火后首发声,人们恍然大悟,原来美轰炸伊朗是因为这个

来科点谱
2025-07-01 10:52:06
Shams:特纳本想留在印城 但哈利重伤后步行者避税意愿增强了

Shams:特纳本想留在印城 但哈利重伤后步行者避税意愿增强了

直播吧
2025-07-01 23:39:07
公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

小鬼头体育
2025-07-01 07:50:52
中国稀土太子爷的奢靡生活:40万一顿饭,父子联手挥霍上百亿资产

中国稀土太子爷的奢靡生活:40万一顿饭,父子联手挥霍上百亿资产

三农老历
2025-06-29 13:32:21
小S女儿陷入抄袭争议,本人承认有参考,遭艺术圈业内公开抨击

小S女儿陷入抄袭争议,本人承认有参考,遭艺术圈业内公开抨击

萌神木木
2025-07-01 16:58:23
王石现身参加活动,留长发本人状态超好显年轻,74岁穿搭很时尚

王石现身参加活动,留长发本人状态超好显年轻,74岁穿搭很时尚

心静物娱
2025-07-01 09:44:56
利拉德被裁!安东尼连续表达不满:生意照旧!体育届没有忠诚可言

利拉德被裁!安东尼连续表达不满:生意照旧!体育届没有忠诚可言

直播吧
2025-07-02 01:37:05
动物园被举报用个人码收门票上千万:原园长称责任人已处分,税务部门重新立案

动物园被举报用个人码收门票上千万:原园长称责任人已处分,税务部门重新立案

观威海
2025-07-01 09:47:51
39℃!江苏出梅就在……

39℃!江苏出梅就在……

中吴网
2025-07-02 00:06:51
2025-07-02 07:16:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
亲子
游戏
健康
数码

教育要闻

【附中科高·开放日】7月4日下午,等你来!

亲子要闻

0~19岁孩子在想什么?这份指南帮你成为懂孩子的父母

《开球!REMATCH》评测:大巧不工"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《开球!REMATCH》评测:大巧不工 神堡薛师傅 2025-07-...

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

小米手环10体验:十年新里程 重新定义智能手环标准

无障碍浏览 进入关怀版