网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融资难度加大,房企半年报现金流情况成为关注点

0
分享至

随着上市房企半年报逐渐披露,其流动性情况受到关注,在手现金成为重要衡量指标。

业内人士表示,往年财报季,房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。今年以来,房地产企业融资难度加大,在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。

关注在手现金

中国证券报记者梳理近期房企中期业绩发布会情况发现,众多房企对围绕在手现金规模着墨较多。

万科董秘朱旭表示,万科在手现金充足,净负债率保持低位。公司在手现金1438.7亿元,远远高于一年内到期有息负债。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,截至报告期末,公司在手现金580.7亿元,净负债率为53.0%。碧桂园则指出,公司在手现金余额2228.4亿元,对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍,拥有极好的财务安全“护城河”。

某会计师事务所人士对中国证券报记者表示,在目前这个时点,在手现金是否充裕对房企而言有两方面意义:一是在土地出让市场收缩,优质地块溢价率居高不下的背景下,充足的子弹有助于获得优质地块。二是在面临即将到期的债务时,房企如果有足够的现金流,有助于获得较充裕的融资周期,维持甚至改善企业合理的债务结构。

对于在手现金,不少房企给出了这个指标的意义。赵轶接受中国证券报记者采访时表示,龙湖没有再融资压力。即便能融到钱,也会提前还明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高曦表示,融创的在手现金足够还未来一年所有到期负债,有息负债比例持续改善。

今年以来,一些中小房企特别注意增加现金流储备,同时降低负债规模。以阳光100中国为例,截至今年半年报报告期末,公司现金及现金等价物为34.99亿元,较2018年底增长35.2%。世茂房地产则在半年报报告期末账面现金约为522.34亿元,未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。

降负债成主流

保持一定比例的负债水平对于房企而言通常有利于其业务开展。但在融资紧背景下,今年以来房企纷纷主动降负债率。

龙头企业方面,万科首席财务官王文金在上半年业绩推介会上表示,万科上半年有息负债从2600亿元降到2250亿元。“公司现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。”

今年上半年,碧桂园净借贷比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。

有了充裕的在手现金以及负债率降低,企业面对融资收紧显得更为淡定。赵轶表示,关注到了相关情况,只能够批复一年以内到期的海外再融资,“这个调整对公司影响不大。公司的海外融资本来就仅用于海外业务,对我们整体融资影响不大。”

部分中小房企资金不充裕,融资成本和债务结构不合理。川财证券指出,在房地产融资端政策趋紧的大环境下,不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大,融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
从0-1到6-1!英超10.5亿豪门大逆转,斯特林踢疵+中柱+进球被吹

从0-1到6-1!英超10.5亿豪门大逆转,斯特林踢疵+中柱+进球被吹

足球狗说
2021-09-22 05:15:56
中国小康水平百强市出炉,浙江、福建满员上榜,其他省份呢?

中国小康水平百强市出炉,浙江、福建满员上榜,其他省份呢?

资讯沸点
2021-09-22 09:14:05
私生活被痛批,奥运冠军杨倩正面回应质疑:会尽量将影响降到最低

私生活被痛批,奥运冠军杨倩正面回应质疑:会尽量将影响降到最低

小羊羊
2021-09-21 09:37:43
“只是混帐篷睡觉,没干别的”女子参加车友会过夜,丈夫怒要离婚

“只是混帐篷睡觉,没干别的”女子参加车友会过夜,丈夫怒要离婚

仙仙先生
2021-09-21 13:12:49
一口气肝完全集!网飞新作,血浆与尺度齐飞!

一口气肝完全集!网飞新作,血浆与尺度齐飞!

资讯沸点
2021-09-21 00:15:27
37名医院院长被抓,19家医药企业被罚,医药圈乱象整治来了

37名医院院长被抓,19家医药企业被罚,医药圈乱象整治来了

好奇全能所
2021-09-21 16:09:12
澳洲爆发大规模血腥暴力抗议!CBD遭打砸纵火浓烟滚滚!

澳洲爆发大规模血腥暴力抗议!CBD遭打砸纵火浓烟滚滚!

澳洲印象
2021-09-21 17:10:27
孙宏斌止损

孙宏斌止损

资讯沸点
2021-09-21 06:26:40
各大女明星穿丝袜,你更青睐谁?谭松韵?赵丽颖?还是?

各大女明星穿丝袜,你更青睐谁?谭松韵?赵丽颖?还是?

热点资讯百晓生
2021-09-22 09:23:07
不排除开战可能!五角大楼斩获秘密情报,下令美军进入一级战备

不排除开战可能!五角大楼斩获秘密情报,下令美军进入一级战备

沐宸情感说
2021-09-19 09:20:18
恭喜!又一前中国女排主力迎来大礼:低调完婚,中秋节生了女儿

恭喜!又一前中国女排主力迎来大礼:低调完婚,中秋节生了女儿

黑色柳丁
2021-09-21 23:24:18
加盟广东!主动靠拢杜锋,从无球可打到正规国手,你的决定很明智

加盟广东!主动靠拢杜锋,从无球可打到正规国手,你的决定很明智

狼叔评论
2021-09-22 01:33:06
想“搞定”一个中年女人,主动送她3样东西就够了

想“搞定”一个中年女人,主动送她3样东西就够了

壹号情感
2021-09-21 10:48:19
APP泛滥的时代,极速版APP有什么作用?

APP泛滥的时代,极速版APP有什么作用?

天极网
2021-09-21 16:58:04
央视中秋晚会:超女就来了5个,最忙张含韵,领唱央视还跑地方台

央视中秋晚会:超女就来了5个,最忙张含韵,领唱央视还跑地方台

南国佳人
2021-09-21 09:07:12
专坑国人的两款伪豪车,国内售价是国外的两倍,谁这么不要脸?

专坑国人的两款伪豪车,国内售价是国外的两倍,谁这么不要脸?

要闻每日关注
2021-09-19 22:53:40
3-1!35岁老将踢疯了!客场逆转劲敌,国米登顶意甲积分榜

3-1!35岁老将踢疯了!客场逆转劲敌,国米登顶意甲积分榜

体育世界
2021-09-22 04:48:49
“阖家”和“合家”区别如何?混淆用意用错时,可能会闹出笑话

“阖家”和“合家”区别如何?混淆用意用错时,可能会闹出笑话

狼烟话史
2021-09-11 14:21:38
越来越多的人从高层楼搬回低层,这是为何?原来住高层有4大硬伤

越来越多的人从高层楼搬回低层,这是为何?原来住高层有4大硬伤

木匠路易斯
2021-09-18 00:06:03
哈尔滨新增3例确诊!一感染者连续3天剧本杀...国家卫健委派工作组赴哈

哈尔滨新增3例确诊!一感染者连续3天剧本杀...国家卫健委派工作组赴哈

北京商报
2021-09-21 23:50:13
2021-09-22 12:42:44

上海房产

2021新城福栗节

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

入党多年"从未对党忠诚" 副省级领导双开通报表述罕见

头条要闻

入党多年"从未对党忠诚" 副省级领导双开通报表述罕见

财经要闻

体育要闻

歌坛天后牵手詹皇经纪人 KD女神又-1

娱乐要闻

中秋晚会收视比拼:芒果台跌落神坛

科技要闻

小米造车背后:科技企业能否后发先至?

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

亲子
艺术
游戏
房产
数码

亲子要闻

继校服统一后,新的攀比风气老师无力阻止,尤其是男孩极为严重

艺术要闻

国画里的中秋,写满我们的祝福

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

楼市下行期,广州这些10万+豪宅还有市场吗?

数码要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现