<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融资难度加大,房企半年报现金流情况成为关注点

0
分享至

随着上市房企半年报逐渐披露,其流动性情况受到关注,在手现金成为重要衡量指标。

业内人士表示,往年财报季,房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。今年以来,房地产企业融资难度加大,在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。

关注在手现金

中国证券报记者梳理近期房企中期业绩发布会情况发现,众多房企对围绕在手现金规模着墨较多。

万科董秘朱旭表示,万科在手现金充足,净负债率保持低位。公司在手现金1438.7亿元,远远高于一年内到期有息负债。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,截至报告期末,公司在手现金580.7亿元,净负债率为53.0%。碧桂园则指出,公司在手现金余额2228.4亿元,对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍,拥有极好的财务安全“护城河”。

某会计师事务所人士对中国证券报记者表示,在目前这个时点,在手现金是否充裕对房企而言有两方面意义:一是在土地出让市场收缩,优质地块溢价率居高不下的背景下,充足的子弹有助于获得优质地块。二是在面临即将到期的债务时,房企如果有足够的现金流,有助于获得较充裕的融资周期,维持甚至改善企业合理的债务结构。

对于在手现金,不少房企给出了这个指标的意义。赵轶接受中国证券报记者采访时表示,龙湖没有再融资压力。即便能融到钱,也会提前还明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高曦表示,融创的在手现金足够还未来一年所有到期负债,有息负债比例持续改善。

今年以来,一些中小房企特别注意增加现金流储备,同时降低负债规模。以阳光100中国为例,截至今年半年报报告期末,公司现金及现金等价物为34.99亿元,较2018年底增长35.2%。世茂房地产则在半年报报告期末账面现金约为522.34亿元,未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。

降负债成主流

保持一定比例的负债水平对于房企而言通常有利于其业务开展。但在融资紧背景下,今年以来房企纷纷主动降负债率。

龙头企业方面,万科首席财务官王文金在上半年业绩推介会上表示,万科上半年有息负债从2600亿元降到2250亿元。“公司现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。”

今年上半年,碧桂园净借贷比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。

有了充裕的在手现金以及负债率降低,企业面对融资收紧显得更为淡定。赵轶表示,关注到了相关情况,只能够批复一年以内到期的海外再融资,“这个调整对公司影响不大。公司的海外融资本来就仅用于海外业务,对我们整体融资影响不大。”

部分中小房企资金不充裕,融资成本和债务结构不合理。川财证券指出,在房地产融资端政策趋紧的大环境下,不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大,融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。

相关推荐
热点推荐
中秋回家开销三万,凤凰男质问父母:难道要我离妻散子才算好儿子

中秋回家开销三万,凤凰男质问父母:难道要我离妻散子才算好儿子

娱乐的宅急便
2023-10-05 00:48:01
教练指导女学员练瑜伽,体位紧贴疑似起反应,这是不是耍流氓?

教练指导女学员练瑜伽,体位紧贴疑似起反应,这是不是耍流氓?

做一个思想清醒的人
2023-09-20 13:05:42
知三当三,与冯小刚夜宿 8 小时,这3位央视开除的女主持真不争气

知三当三,与冯小刚夜宿 8 小时,这3位央视开除的女主持真不争气

星级跳舞机
2023-10-03 01:31:45
欧盟《电池法》生效,电池谁生产谁回收!中国废旧电池该怎么办?

欧盟《电池法》生效,电池谁生产谁回收!中国废旧电池该怎么办?

不太圆润的郑方形
2023-10-04 20:19:07
演员张咏华爬山猝死,从笑谈到倒地,转瞬命逝

演员张咏华爬山猝死,从笑谈到倒地,转瞬命逝

新娱乐圈看点
2023-10-04 00:00:32
郑少秋长女自杀,现任妻子官晶华两度发声,心思缜密堪称完美公关

郑少秋长女自杀,现任妻子官晶华两度发声,心思缜密堪称完美公关

八卦宝宝
2023-10-02 18:27:44
湖南高速严重堵车的两大原因:严重限速、路窄

湖南高速严重堵车的两大原因:严重限速、路窄

可乐谈情感
2023-10-05 06:02:28
邵阳曾祥君任湖南理工学院院长

邵阳曾祥君任湖南理工学院院长

时刻
2023-10-03 10:55:23
霍启山:我找老婆有条件的,我想找一个像大嫂那样的,低调,善良

霍启山:我找老婆有条件的,我想找一个像大嫂那样的,低调,善良

楠姐聊娱乐
2023-10-04 16:00:26
FIFA官宣6国同办2030世界杯!西葡摩主办,南美3国踢揭幕战

FIFA官宣6国同办2030世界杯!西葡摩主办,南美3国踢揭幕战

奥拜尔
2023-10-04 23:29:44
歼轰-26震撼亮相,中国打造全球首款隐形超音速战斗轰炸机

歼轰-26震撼亮相,中国打造全球首款隐形超音速战斗轰炸机

易同学爱谈段子
2023-10-05 03:04:27
记住这仨人,是他们最早看穿了“许氏骗局”

记住这仨人,是他们最早看穿了“许氏骗局”

财上限
2023-10-03 20:54:36
湖南婚车与垃圾车迎头相撞,致6人身亡,身份曝光,新郎疑怀孕3月

湖南婚车与垃圾车迎头相撞,致6人身亡,身份曝光,新郎疑怀孕3月

暖心娱圈
2023-10-04 15:41:52
重回万元时代?700元心脏支架涨回5万,知情人士:当年降价反坏事

重回万元时代?700元心脏支架涨回5万,知情人士:当年降价反坏事

评论员熊志
2023-10-04 12:25:42
美国众议院通过决议,提议将国防部长奥斯汀的薪酬降至1美元。

美国众议院通过决议,提议将国防部长奥斯汀的薪酬降至1美元。

二柒宝妈
2023-10-04 04:29:28
肖战晒照庆32岁生日,阳光帅气有活力,潇洒恣意惹人羡

肖战晒照庆32岁生日,阳光帅气有活力,潇洒恣意惹人羡

深剖娱乐圈
2023-10-05 01:26:09
汽油大涨8毛4!10月4日调价后92号汽油价格,猪价、鱼价如何?

汽油大涨8毛4!10月4日调价后92号汽油价格,猪价、鱼价如何?

猪友巴巴
2023-10-03 17:52:00
10月4日俄乌最新:前线大丰收和史无前例的援助计划

10月4日俄乌最新:前线大丰收和史无前例的援助计划

西楼饮月
2023-10-04 17:03:51
许家印明知在美国宣布破产会被抓起来,为什么还是执意这么做!?

许家印明知在美国宣布破产会被抓起来,为什么还是执意这么做!?

椰青美食分享
2023-10-04 14:15:35
网友曝遭李佳琦团队霸凌:因我的价格低,他们逼迫品牌方取消跟我的合作

网友曝遭李佳琦团队霸凌:因我的价格低,他们逼迫品牌方取消跟我的合作

可达鸭面面观
2023-10-04 17:45:21
2023-10-05 10:08:49

上海房产

北上广9月二手房网签数量环比增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌克兰:特别小组登陆克里米亚时与俄军激战

头条要闻

乌克兰:特别小组登陆克里米亚时与俄军激战

财经要闻

存款特种兵 为4%利率跑遍全国

体育要闻

说到底,还是因为我们太菜了

娱乐要闻

Lisa晒疯马秀内场表演照 造型狂野奔放

科技要闻

苹果发布iOS 17.0.3,称解决iPhone 15过热问题

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

艺术
教育
旅游
亲子
数码

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

教育要闻

王正:新乡土学校的校歌创作 | 国庆好书特荐

旅游要闻

国庆长假人都去哪儿了?

亲子要闻

写名字就像盖楼房,先把地基打好,然后一点一点往上盖

数码要闻

华为WATCH GT 4等新品迪拜发布,满足不同人群需求

无障碍浏览 进入关怀版