<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

在规模赛道上“狂奔” 大发如何降净负债率?

0
分享至

作为上市不久的“小鲜肉”,大发地产的销售增速依然强劲,营收和利润实现快速增长,这使得大发地产的业绩很亮眼。但是,在销售规模快速增长的同时,大发地产的净负债率又出现攀高,需要在下半年做进一步的平衡。

8月29日,大发地产举行上半年业绩发布会。图片来源/企业供图

营收增三倍

截至2019年6月30日,合约销售额达71.11亿元,较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%;平均售价为12069元/平方米。其中,长三角地区合约销售额占比96.2%,是合约销售增额的主要来源。

关于销售目标,大发地产首席运营官冷俊峰在半年业绩发布会上回应称:“上半年实现了71亿多元,下半年预计会达到95亿元以上,全年目标设定在160亿元,完成这个目标,我们是非常有信心的。”

财报显示,今年上半年,大发地产的营收同比增加303%至39.74亿元;净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由2018年同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%。

对于净利润率的目标,首席执行官廖鲁江表示:“投资的时候选择净利润率,目前看城市等级不同,希望在8%以上,个别在10%以上,这是投资和选择的目标。”

新增土储聚焦一二线城市

目前,大发地产深耕长三角,明确了“1+5+X”战略体系:“1+5”指继续渗透长三角核心区域,布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”指积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

2019年上半年,大发地产新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市。

对于下半年投资计划,廖鲁江表示:“追求高质量项目是大发地产下半年投资的目标,我们也希望在下半年投资计划过程中,既完成投资任务,又可以谨慎地进行投资项目的筛选,严格地按照大发地产的投资标准获得高质量的项目,这是下半年主要强调的。所以,下半年强调一是项目快速供货,二是一定要追求相对高利润的项目,我们认为下半年有足够的机会获取项目。”

净负债率攀升

值得注意的是,大发地产在加速发展步伐的同时,净负债率也一直处于高位。今年上半年,大发地产的净负债率在回落之后再次有所攀升。截至上半年,其净负债率达到133%。

对此,大发地产CFO罗俊表示:“今年上半年,公司完成了投资任务超过了50%,签约任务大概完成了全年任务45%,所以经营负债比率有一些波动。”

罗俊称,“下半年,大发地产将从三个方面降低净负债率,第一,进一步提高资金回款比率。因为上半年资金回款比率70%,下半年目标提升到80%,通过提升回款的比率,获取更多的投资资金。第二,下半年土地投资的金额会严格按照回款金额的比例进行严格的控制。第三,下半年会和上半年一样继续加大与合作方的合作,通过合作方的资金减少融资的负债水平,同时增加大发地产合作权益。通过三个方面的努力,加快回款,按照回款比例控制土地投资支出,通过合作方广泛的合作控制负债的水平,从而控制净负债率的水平。”

相关推荐
热点推荐
iPhone16 Pro Max再次被确认:屏幕、影像双升级,或已没有短板!

iPhone16 Pro Max再次被确认:屏幕、影像双升级,或已没有短板!

智能手机那点事
2024-05-22 23:28:57
朱婷归队后宣布最新决定,中国女排备战或受影响,已停止商业活动

朱婷归队后宣布最新决定,中国女排备战或受影响,已停止商业活动

极度说球
2024-05-23 01:28:19
看妹子的身材一定是没少健身,这可是真丰满啊,看的我上头!哈哈

看妹子的身材一定是没少健身,这可是真丰满啊,看的我上头!哈哈

黄丽搞笑小能手
2024-05-22 07:25:20
郭有才直播间百万打赏,你以为真是人傻钱多吗?肤钱了!

郭有才直播间百万打赏,你以为真是人傻钱多吗?肤钱了!

袁小二先生
2024-05-22 00:55:03
安徽:女子化完妆外出吃饭,路人不敢直视:幸亏是白天,不觉得怕

安徽:女子化完妆外出吃饭,路人不敢直视:幸亏是白天,不觉得怕

百晓史
2024-05-19 09:27:20
河北小伙晒04年的未婚妻,身材完美艳惊四座:19岁已经完全长开了

河北小伙晒04年的未婚妻,身材完美艳惊四座:19岁已经完全长开了

夫妻谈资局
2024-05-20 21:05:44
长春市二道区城市管理行政执法局原党组书记、局长孟德金接受纪律审查和监察调查

长春市二道区城市管理行政执法局原党组书记、局长孟德金接受纪律审查和监察调查

央广网
2024-05-22 21:50:03
南昌县银三角发生较大道路交通事故,致3死2伤,江西省挂牌督办

南昌县银三角发生较大道路交通事故,致3死2伤,江西省挂牌督办

中国基建报
2024-05-22 23:25:18
胖猫之死真相大白,恋爱开销账单明细曝光,但枪响之后已没有赢家

胖猫之死真相大白,恋爱开销账单明细曝光,但枪响之后已没有赢家

脆皮
2024-05-20 18:11:21
暴力锁喉执法还反问“暴不暴”?涉事交警被停职!

暴力锁喉执法还反问“暴不暴”?涉事交警被停职!

新京报
2024-05-22 14:54:46
落马厅官周文和她的同门师弟

落马厅官周文和她的同门师弟

元芳有看法
2024-05-22 21:27:05
再见曼城!瓜迪奥拉新打算:执教国家队,拿世界杯冠军,史上最佳

再见曼城!瓜迪奥拉新打算:执教国家队,拿世界杯冠军,史上最佳

侃球熊弟
2024-05-22 07:13:10
人社部最新回应!

人社部最新回应!

美食阿鳕
2024-05-23 05:33:41
俄军赫尔松中将指挥官被撤 乌军赫尔松扩大战果

俄军赫尔松中将指挥官被撤 乌军赫尔松扩大战果

三界见闻
2024-05-21 19:56:45
湖南公布2024年度重大行政决策事项

湖南公布2024年度重大行政决策事项

潇湘晨报
2024-05-22 16:45:08
媒体人:这是国足现在规则内的最强阵容,还不行只能服气认命了

媒体人:这是国足现在规则内的最强阵容,还不行只能服气认命了

直播吧
2024-05-22 11:32:21
媒体人谈拜合拉木入选国足名单:他的运动能力很强,活力四射

媒体人谈拜合拉木入选国足名单:他的运动能力很强,活力四射

直播吧
2024-05-22 12:52:22
女人的脚为什么总是无比的吸引人

女人的脚为什么总是无比的吸引人

室内设计师阿喇
2024-05-22 10:55:47
现世报来了,40岁王鸥丑闻遭到曝光,这次她的遮羞布被彻底扒光

现世报来了,40岁王鸥丑闻遭到曝光,这次她的遮羞布被彻底扒光

娱圈万事通
2024-05-22 18:11:02
博主谈李金羽辞职:没其他队挖,离开是因为跟投资人有点矛盾

博主谈李金羽辞职:没其他队挖,离开是因为跟投资人有点矛盾

懂球帝
2024-05-22 14:48:11
2024-05-23 07:16:49

上海房产

上海楼市访客大增但成交波澜不惊

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

多地首付降至15% 机构称"购房总负担率降至历史最低"

头条要闻

多地首付降至15% 机构称"购房总负担率降至历史最低"

财经要闻

理想不再“理想”

体育要闻

官方:橡树资本接管国米 8年苏宁时代结束

娱乐要闻

乔欣助理离职大爆料!涉及明星超10位

科技要闻

微软给用户更多理由回到 Windows

汽车要闻

舒适价值拉满 奇瑞风云T9售12.99-16.99万元

态度原创

艺术
手机
游戏
数码
健康

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

华为影像继续发大招,「十大影像趋势」又将冲击手机行业?

《黄金树幽影》支持15种字幕 新增阿拉伯语

数码要闻

追觅X40 Pro Ultra发布:一台为了让你不干活的好产品

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

无障碍浏览 进入关怀版