<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

阳光100转型路漫长

0
分享至

公开宣布彻底转型后,阳光100(02608.HK)交出今年的中期成绩单。2019年上半年,阳光100录得37.88亿元合约销售额;营业额35.95亿元,同比跌3%;毛利润增加20.2%至8.11亿元,毛利率上升4.4%至22.6%。

从股价暴跌、卖地还债,到业绩不佳、贷款担保人失联,阳光100经历了失落的2019。外界重重质疑下,阳光100于7月25日回应,将坚定、下决心离开住宅主流房地产市场,把全部精力投入到创新产品线。

公司所指新业态,即阳光100的“1+3”品牌战略。“1”是聚焦年轻知识精英、中产阶层目标客群,“3”是共享式服务公寓(喜马拉雅)、文化街区(凤凰街)和复合型社区(阿尔勒)。

为支撑公司彻底转型,阳光100今年先后出让重庆、清远两大项目,回笼近60亿元资金,其中有45.78亿元被公司用于偿债。

资产出售带来的短期收益显而易见。公司于中期报告中直言,两个非核心项目股权转让所得带动净利润增长77.4% 至7.931亿元,净利率上升10个百分点至22.1%,权益股东应占净利润增长5.9%至329.8百万元。

此外,整体流动性以及资产结构亦因此有所改善。上半年末,阳光100现金及现金等价物较2018年末增加35.2%至约35亿元,总有息负债减少11.3%至263.36亿元,净负债率下降55.5个百分点至206.1%。

报告期末,阳光100资产负债率为82.83%,较2018年同期基本持平。负债总额约488.03亿元,同比增长3.91%。其中,流动负债总额约261.63亿元,非流动负债约226.4亿元。

在公司董事会副主席兼执行董事范小冲看来,出售资产一方面可快速回笼资金、降低负债,另一方面有利于轻装上阵,集中精力换赛道。“今年公司还会继续出售项目,算上前两个项目,全年要出售的项目价值达百亿元。”他透露。

但数据优化能否可持续,摆在阳光100面前的挑战还很多。上半年,公司加强非住宅类产品销售,商用物业及车库合约销售约15.6亿元,占比为41%。但同时也要看到,物业管理及酒店经营收入、轻资产经营收入分别仅2.12亿元、1566万元。

与此同时,206.1%的净负债率,仍是悬在阳光100头上的“达摩克里斯之剑”。

创新业务培育期仍然漫长,阳光100为何如此坚定转型?范小冲认为,如果继续走高周转、高负债的房开老路,作为一家民营企业,阳光100并不具备优势。加上资金成本高昂和调控严密,在这种游戏规则下,彻底的转型势在必行。

但放眼整个行业,转型成功的案例少之又少。行业龙头仍在强调“收敛聚焦”、“地产仍是核心主业”,规模与资金均不占优势的小型企业竞争力何在?阳光100认为,租售结合的商业模式是公司非住宅主力产品可持续发展的关键。

这一模式的特点是,通过高溢价销售取得收益并反哺运营服务平台,以统一售后管理保证质量并获得经营性收入。“在高利息、低租金的市场环境下,租售结合的商业模式能够让阳光100非住宅产品得到有效复制,形成良性的产品循环。”公司称。

但有业内人士表示,房企转型相关业务运营经验并不成熟。此外,一些转型业务还未到成熟的市场机遇期。从资本市场看,目前融资期限一般在两到三年,难以对新业务运营形成长久支撑。此次决心转型,关键要看其能否在非住宅市场上发力。

阳光100表示,出售部分项目股权之后,公司仍有可支持长期发展的优质土地储备。截至报告期末,拥有土地储备总规划建筑面积约1284万平方米,主要位于环京区域、温州,以及无锡、西安、武汉、沈阳等城市。

阳光100还透露了未来的扩张布局。公司将秉持谨慎拿地的原则,以长三角、珠三角及环首都经济圈城市为主要拓展区域。预计未来一年内新增项目的所在城市将包括西安、郑州、海口、岳阳、盐城等。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
几年前,田朴珺参观于谦养马场时合影,一双大长腿格外吸睛

几年前,田朴珺参观于谦养马场时合影,一双大长腿格外吸睛

墨梅娱乐le
2023-01-30 15:52:21
于正:马来西亚度假巧遇胡静,一身贵妇打扮,差点没认出来是胡静

于正:马来西亚度假巧遇胡静,一身贵妇打扮,差点没认出来是胡静

小班长说娱乐
2023-01-30 16:59:54
突然宣布:卸任

突然宣布:卸任

驻马店网
2023-01-28 19:54:31
双双出轨?陶虹公开承认肉体出轨:“我和徐峥是开放式婚姻!”

双双出轨?陶虹公开承认肉体出轨:“我和徐峥是开放式婚姻!”

一诺小海
2023-01-30 13:50:08
财联社1月30日电,菲律宾与加拿大、澳大利亚矿业公司进行投资谈判。

财联社1月30日电,菲律宾与加拿大、澳大利亚矿业公司进行投资谈判。

财联社
2023-01-30 17:33:21
“俄完了,该轮到中国”,美37万人就位,中国做好4场战争准备

“俄完了,该轮到中国”,美37万人就位,中国做好4场战争准备

强国新武器
2023-01-29 13:27:12
1月30日晚间!全国疫情突然传来4个重磅消息!2个让人很揪心!

1月30日晚间!全国疫情突然传来4个重磅消息!2个让人很揪心!

开水里养活鱼
2023-01-30 17:42:57
索尼担忧中国市场环境 生产线已撤离到泰国

索尼担忧中国市场环境 生产线已撤离到泰国

挖媒员
2023-01-30 10:18:32
俄乌冲突给中国提了醒:300余架歼10A、歼11A不能再留应抓紧退役

俄乌冲突给中国提了醒:300余架歼10A、歼11A不能再留应抓紧退役

湖南夫妇日常
2023-01-29 23:00:37
《狂飙》39集大结局,3人意料之中,4人意料之外,孟钰最为悲惨

《狂飙》39集大结局,3人意料之中,4人意料之外,孟钰最为悲惨

草本纪年
2023-01-30 16:11:46
解放军宣布备战后,美议员放出话:若中国大陆收台,中美将有一战

解放军宣布备战后,美议员放出话:若中国大陆收台,中美将有一战

袁周院长
2023-01-30 17:10:31
刘銮雄77只奢侈品包拍卖,34只已有人出价,最贵的起拍价100万港元

刘銮雄77只奢侈品包拍卖,34只已有人出价,最贵的起拍价100万港元

红星资本局
2023-01-30 12:07:15
胡鑫宇尸检结束,法医讲出两个关键点,自杀身亡的概率暴增

胡鑫宇尸检结束,法医讲出两个关键点,自杀身亡的概率暴增

李子橱
2023-01-30 13:38:01
吃5餐饭收540万元,落马市委书记以为纪律约束不了一把手

吃5餐饭收540万元,落马市委书记以为纪律约束不了一把手

极目新闻
2023-01-30 18:22:17
除夕还在贴春联秀恩爱的赵立坚夫妇,近日突然清空微博账号

除夕还在贴春联秀恩爱的赵立坚夫妇,近日突然清空微博账号

高书行说一说
2023-01-30 10:34:35
27岁男子失恋后买了伟哥,然后找了两个小姐,狂欢一个星期

27岁男子失恋后买了伟哥,然后找了两个小姐,狂欢一个星期

乔生桂
2023-01-30 19:25:38
王思聪:一身行头1200万,够买两辆劳斯了,限量版穿出了地毯货

王思聪:一身行头1200万,够买两辆劳斯了,限量版穿出了地毯货

花生米的影视
2023-01-30 15:50:28
北约建议韩国:重新考虑一下

北约建议韩国:重新考虑一下

参考消息
2023-01-30 17:17:12
大家最担心的事情已经来了,马上提醒家人,多吃这2样,抵抗病毒

大家最担心的事情已经来了,马上提醒家人,多吃这2样,抵抗病毒

食在小厨520
2023-01-30 11:49:22
战斗突然开打!美军战机突袭伊朗圣城旅:25辆伊朗军车被炸毁21辆

战斗突然开打!美军战机突袭伊朗圣城旅:25辆伊朗军车被炸毁21辆

无定河
2023-01-30 15:58:50
2023-01-30 21:56:49

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

胡鑫宇遗体所在粮仓曾被搜索过 家属与老师没有找到

头条要闻

胡鑫宇遗体所在粮仓曾被搜索过 家属与老师没有找到

财经要闻

体育要闻

离谱!裁判狂抢戏 这哨子詹姆斯都没见过

娱乐要闻

宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

科技要闻

16万元Model Q要来了?特斯拉:不实消息

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

教育
本地
时尚
公开课
军事航空

教育要闻

城市中产家庭的孩子有哪些不同?|《我的二本学生》连载

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

香港富豪刘銮雄拍卖77只名包 最贵的估值达200万

公开课

当代“汉奸”:为拿绿卡,无底线抹黑祖国

军事要闻

乌军击落俄罗斯KH-101空射巡航导弹

无障碍浏览 进入关怀版