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恒盛地产:半年亏损13亿元,资本负债比连升四年至425%

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8月28日,江苏南通富豪张志熔旗下恒盛地产控股有限公司(00845.HK)发布2019年中期业绩,截至2019年6月30日的六个月,恒盛地产综合销售收入为人民币8.87亿元,与2018年同期相比下降62.3%。

此外,报告期内录得公司拥有人应占亏损13.64亿元,较去年同期的应占亏损16.77亿元下降18.6%。

资料显示,在2008年前后,恒盛地产位居全国房企领先地位,与万科等龙头房地产企业规模相当。而如今,恒盛地产与万科等企业已不可同日而语。

按照克而瑞发布的2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜,恒盛地产排名第161位。

半年报显示,2019年上半年恒盛地产实现房地产合约销售额为人民币15.85亿元,同比下降62.5%;实现房地产合约销售面积119895平方米,同比下降20.6%。

业绩显示,上半年6个月内,恒盛地产没有新一轮的物业分期项目完工。报告期内较大比例的销售收入来自于上海地区的物业,其贡献了已确认销售收入(包括物业销售及内部装修收入)人民币7.58亿元及已交付面积9752平方米,分别占集团已确认销售收入总额及出售及已交付面积的85.5%和38.2%。

在土地储备方面,公告显示截至2019年6月30日,恒盛地产已取得土地使用权证或已签署土地收购合同的土地储备总量为7.5百万平方米,可满足未来三至五年开发所需,平均楼面土地成本为每平方米人民币1825元。

半年报显示,恒盛地产的土地储备均衡分布于一、二、三线城市之间,其中15.2%位于一线城市,84.8%位于二、三线城市。

根据恒盛地产2018年年报,截至2018年12月31日,张志熔持有恒盛地产68.35%股权,系最大控股股东;第二大股东为中国人寿保险(海外)股份有限公司,持股7.33%。

张志熔被称为神秘富豪,被广为报道的是2010年时他曾位列福布斯中国内地富豪第10名,彼时,张志熔旗下还有另一主要资产是造船平台熔盛重工(01101.HK)。不过2012年,创始人张志熔就将其所持部分熔盛重工股权转让,放弃控股权。

2015年,有媒体刊发关于“张志熔疑与此前令计划兄弟存在交集而远避美国”的报道,在当时引起很大的舆论,不过当天剧情就反转,张志熔在上海公开露面,并称不认识令氏兄弟,也从未有任何形式的交集和商业往来。

同时,张志熔拥有的恒盛地产也陷入舆论风波,据媒体当时报道,恒盛地产上海三项目停工,陷入资金困境。报道称,张志熔与他的恒盛地产资金链紧张问题一直为人诟病。

彼时,恒盛地产2014年半年报显示,该公司2014上半年现金及银行结余为16.67亿元,比2013年年底减少12.85亿元。另外,该公司亏损已达2.21亿元,其中净负债达195亿元,净负债权益比高达107%,远高于行业平均水平83%。多个指标表明,恒盛地产的危机已经隐现。

四年已经过去,恒盛地产的资金情况也并未好转,资本负债比也是逐年攀升。

翻阅年报发现,2015年、2016年、2017年、2018年四年时间,恒盛地产的资本负债比分别为182.2%、283.4%、393.4%、317.8%。截至2019年上半年,恒盛地产资本负债比已上升至425%。

2019年半年报显示,截至2019年6月30日,恒盛地产的借款总额为人民币247.6亿元,而现金及现金等价物亦只有人民币1.92亿元。报告期内,若干本金及应付利息也显示逾期,同时68亿元的借款出现交叉违约。

翻阅公开报道,今年47岁的张志熔鲜少在公开场合露面。

目前,恒盛地产主席兼行政总裁为丁向阳,而丁向阳也是张志熔的妹夫。

官网显示,恒盛地产创建于1996年,专注于在上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区主要经济城市的黄金地段发展大型地产项目,目前,集团在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、嘉兴、哈尔滨、长春、沈阳及大连13个城巿,共有31个发展项目。

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