世茂总裁许世坛：有些开发商已尝到现金流苦果，都在转让项目

8月27日，来自福建的地产商许荣茂控制的世茂房地产（00813.HK）在香港召开中期业绩发布会，许荣茂的儿子、今年1月就任公司总裁许世坛带领高管们出席发布会。

会上许世坛透露，公司没有“重回前十”的想法。对于销售目标，其则表示，并不会看着别的房企调整而进行调整，“有些企业老是盯着我们，老是比我们多一点点，世茂房地产没有这个想法。”

按照计划，全年，世茂房地产新增土地货值约为4000亿元。许世坛称，“前几年有些开发商是卖多少钱买多少地，负现金流很大，风险很大，现在可能有一些已经尝到苦果了，可能都在转让一些项目。”

对于近期热门的多元化，许世坛明确表示，“我们不会造机器人和汽车，会搞点医疗、科技，让政府更喜欢我们，方便我们更好地嫁接资源。” 

“有些企业老是盯着我们，老是比我们多一点点”

期内，世茂房地产实现销售额1003.4亿元，同比增加38.8%，完成全年2100亿元销售目标的47.78%，去化率逾50%；实现销售面积556万平方米，同比增加23.3%。

据第三方研究机构克而瑞的统计，世茂房地产1003.4亿元的销售额可以位居国内房企销售额榜单的前十名。

对于“重回前十”，许世坛表示，内部没这种想法，这给世茂很大的压力，我们内部没有这个想法，主要看市场最终的情况。

许世坛称，前几年公司发展慢，近年希望以较高速发展增长，目前行业前20强的增长率约12%，公司则为39%，甚至超过40%。

世茂房地产称，下半年，公司将推出1007万平方米的可售面积，连同截至6月底的666万平方米的可售面积，预计下半年可售资源约1673万平方米，预计去化率在53%以上，世茂有信心超额达成年度既定2100亿元的销售目标。

对于最近的楼市调控，许世坛称，会对小型开发商压力很大，但对世茂房地产这种规模的开发商无太大影响。但其也表示，长远还是看好地产的，但觉得下半年还是要谨慎。

对于销售目标，许世坛称，并不会看着别的房企调整而进行调整，“有些企业老是盯着我们，老是比我们多一点点，世茂房地产没有这个想法。”

他透露，公司收了很多项目都要在三四季度卖，三季度大概率会做到1700亿以上，希望越多越好。

酒店和物业将单独上市

多元化成为房企未来对冲房地产的重要选择之一，有房企造汽车、机器人，开设农场和游乐项目。

许世坛同时表示，“我们不会造机器人和汽车，我们搞点医疗、科技，让政府更喜欢我们，方便我们更好地嫁接资源。”

许世坛介绍，世茂房地产也并购合作了一些公司，“我们的多元化发展主要还是在住宅、商业酒店，也会和科技、医疗、文化、教育企业合作，让我们的小区、项目会更加多元化。” 

此前的8月5日，世茂房地产宣布，公司的物业板块世茂物业正式升级为“世茂服务”，并计划于2021年启动上市。

期内，世茂房地产实现收入565.64亿元同比增加32.9%。其中，约33.37亿元的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务，占比5.9%。

其中，酒店营收为9.96亿元，商业运营收入7.22亿元，物业管理及其他收入为人民币16.10亿元收入则为16.10亿元。

许世坛介绍，公司的主力主要是做地产，但对物业也有明确的规划，2021年要上市，签约面积从1亿平方米升至3亿平方米；要实现服务300万户的目标，每户按3人计算，就是要服务1000万人。

在业绩会上表示，许世坛再次透露，不仅仅是物业，公司计划单独上市的还包括酒店业务。 

至于为何是2021年而不是今年上市，许世坛透露，主要是估值问题。“因为我们酒店、物业，这几年处于高速的增长，例如我们今年，酒店是20多亿元的营业额，明年希望超过30亿元，后年希望超过40亿元。我相信第一名的毛利，再加上金额足够大，那上市的时候应该估值会好一点，否则今年就可以上(市)，它不存在甚么障碍，另外，物业也是一样。”

土地储备：全年新增货值4000亿元

期内，公司新增60个项目，约1412万平方米，新增权益前货值约2500亿元。其中，收并购获取权益前土地计容建筑面积900万平方米，货值大1800亿元。其中从金额计算的权益占比约为60%，权益土地款495.54亿元。

其中，一线城市仅有北京和深圳两个项目进账。一个是位于北京市朝阳区的将台乡驼房营村地块，权益占比为50%，权益地价17.04亿元，匹配80072.5平方米的权益建筑面积；另一个则是，位于深圳市龙岗区横岗街道四联小区贤合居民小组旧村区域的项目，权益占比为20%，支付权益土地金为2.79亿元，对应的权益建面54029.8平方米。

截至6月底，世茂房地产拥有301个项目，分布于全国101个城市，共6407万平方米土地储备，总计获知约为10500亿元。

因上半年拿地加速，世茂房地产一度被成为“并购王”及指其想重回房企前十大之列，许世坛表示，上半年新增货值2500亿元，目前在3000亿元水平，计划全年新增4000亿元。

许世坛回应称，上半年其基本上70%的购地方式都是通过并购，“前几年有些开发商是卖多少钱买多少地，负现金流很大，风险很大，现在可能有一些已经尝到苦果了，可能都在转让一些项目。”

就权益问题，许世坛称，前几年公司的权益比很高，都在80%以上，但这几年因为有很多合作，权益下降了，现在是65%左右。有可能到年底更低一点，可能会降到60%。 

其进一步表示，“我们觉得这两三年（权益）应该都会在60%或者60%以上，在行业也是属于平均。如果在70%或者80%，我觉得风险太大。”

对于下半年的投资，许世坛称，“投资多少取决于销售回款，70%已经在上半年投了。现在已经8月了，可能到80%了，后面可能还是会要求更加严格一点。以前的收并购，税后利润要去10%到12%，现在可能会要求12%到15%”。