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泛海控股上半年净利润超17亿,继续加码武汉地产项目

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8月27日,泛海控股发布了2019年半年报,报告期内,公司实现营业收入51.70亿元,同比增长1.60%,其中金融业务收入占比约80%;归属于上市公司股东的净利润为17.37亿元,同比增长30.28%,其中,非经常性损益成为泛海控股此次归属净利润大增的关键,报告期内,泛海控股非经常性损益为19.61亿元,体现其真实的经营水平的扣除非经常性损益后的净利润为-2.24亿元,同比下降190.63%。

巨额的非经常性损益产生与泛海控股的业务布局息息相关,其中,非流动资产处置损益为26.75亿元,主要系处置上海公司股权取得的收益。

报告期内,泛海控股进行了资产优化,出售了北京泛海国际居住区1号地块以及上海董家渡项目。泛海控股有息负债规模在北京泛海国际居住区1号地块以及上海董家渡项目出售完成后大幅下降。截至报告期末,泛海控股总资产约1841.22亿元,有息负债规模从2018年底的1102.51亿元下降至756.52亿元,资产负债率较2018年底下降约4.22%。在有息负债下降的同时,泛海控股的财务费用大增,报告期内,泛海控股财务费用支出了14.01亿元,同比增长30.64%,利息支出为13.78亿元。

中报显示,泛海控股部分债务集中到期压力仍然存在。为缓解资金压力,公司在着力增加经营性现金流入的同时,加强资金计划与融资筹划,定期开展内部沟通与协作,有效调动多方资源,多渠道开展融资工作,确保了资金周转顺畅。

在境内获批面向合格投资者公开发行公司债券不超过50亿元,现已完成首期发行,募集资金5.50亿元,在境外获准发行不超过15亿美元债券,上半年募集资金3.45亿美元; 积极推动119亿元非公开发行股票项目、子公司引入战略投资者工作,其中,泛海控股加码武汉CBD项目,武汉公司在2018年引入30亿元资金的基础上再次成功引入资金16亿元。

此前,泛海控股曾想把武汉公司置出上市公司体内未果。

2018年1月15日,泛海控股向深交所申请停牌,拟通过实施重大资产重组,将境内外房地产业务整体剥离并置出上市公司,同时置入优质金融资产。拟出售的资产为泛海控股持有的境内全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司(以下简称“武汉公司”,7月25日更名为武汉中央商务区股份有限公司)股权和境外全资子公司中泛集团有限公司(以下简称“中泛集团”)相关资产。

武汉公司系泛海核心业务平台之一,持有泛海控股境内所有地产项目以及中国民生信托有限公司约93.42%股权、亚太财产保险有限公司51%股权。公告中,泛海控股表示,该项重组方案的实施是“主动顺应国家政策导向”。

该项重组方案并未取得成功,近三个月后,泛海控股以推进重组的“有关条件尚不成熟”为由,终止了这次重组并复牌。

1月20日,武汉公司与融创房地产集团有限公司(以下简称“融创房地产”)签署了《协议书》,武汉公司向融创房地产转让其持有的泛海建设控股有限公司(以下简称“泛海建设”)剥离以下资产后的100%股权,包括泛海建设持有的浙江泛海建设投资有限公司100%股权、上海御中投资管理有限公司100%股权;泛海建设全资子公司北京泛海东风置业有限公司持有的北京泛海国际居住区2#、3#地块的相关资产和负债。截至报告期末,股权转让已办理完毕,泛海控股除保留浙江公司和上海御中100%股权外,另享有东风公司持有的北京泛海国际居住区2#、3#地块相关权益。

报告期内,武汉公司实现净利润19.58亿元。

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