<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

禹洲地产毛利率略降 林龙安:明年冲千亿

0
分享至

在去年冲击600亿元销售目标失败之后,禹洲在2019年上半年的销售额有较大幅度的增长。禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示:“下半年会加大推货力度,明年冲刺千亿目标。”

禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示:“下半年会加大推货力度,明年冲刺千亿目标。”

半年完成率42.50%,下半年加大推货

在销售表现方面,今年上半年,禹洲地产(简称“禹洲”)合约销售金额约为284.74亿元,同比增长约32.47%;合约销售面积约为185.30万平方米,合约销售均价约为每平方米15366元。按照销售目标670亿元,截至今年6月30日,该集团已完成目标约42.50%。

林龙安表示:“下半年应对复杂的市场环境,加大推货比例,供货达到800亿元,只要50%以上的去化率,就可以完成全年670亿元的目标。”

2019年上半年,长三角区域仍然是合约销售金额的“主力军”。期内,上海、南京、合肥、苏州、杭州等11个城市共实现合约销售金额约196.60亿元,约占总合约销售金额的69.04%。

在土地储备方面,禹洲地产于今年上半年新获得14个地块,其中9个以底价或较低溢价率竞得。地价总共约为141.30亿元,权益总建筑面积约为153.44万平方米,平均楼面价为11106元/平方米。截至2019年6月30日,该集团的土地储备可售建筑面积约为1918万平方米,平均楼面成本约为每平方米5580元。

林龙安表示:“未来,禹洲将加大粤港澳大湾区的布局,加大城市更新力度,以招拍挂、收并购、城市更新等方式增加土地储备,加大该区域的销售占比。关于城市方面,会关注广州、珠海等核心城市。”

毛利率创历史新低,净负债率攀升

8月26日,禹洲地产发布2019年中期业绩。报告显示,该集团于今年上半年的收入约为116.37亿元,同比增长约25.91%;毛利约为31.40亿元,同比增长约7.77%;毛利率约为27%,同比下降4.53个百分点;净利润约为19.07亿元,同比增长约37.14%;归母净利润约为16.39亿元,同比增长约23.22%;母公司股东应占每股基本盈利为0.3302元。

对于禹洲来讲,净利润率依旧保持着优势,今年上半年,其净利润率维持在16.39%,在上市房企中处于上等水平。林龙安表示:“未来,希望禹洲的核心利润率能够冲刺行业前20名。”

禹洲执行总裁许珂表示:“上半年,禹洲加大自销团队,自建渠道的建立,将人均产出列为指标,限岗限编,节约成本,严控费用支出,保证利润率的提升。”

值得注意的是,禹洲地产一直以高毛利率著称,但是,近五年来,禹洲很难维持高毛利率的水平,2014年-2018年,禹洲地产的毛利率分别为36.3%、35.75%、36.27%、35.4%、30.72%,已经连续五年下滑,今年上半年27%的毛利率更是创下历史新低。

林龙安表示:“今年,房地产行业的毛利率已经下降到25%,是一个趋势;另外,一二线城市限价政策严格,很难有上涨的空间,禹洲的毛利率也将维持25%-30%之间,高于行业平均水平。”

此外,截至2019年6月30日,该集团现金及现金等价物和受限制现金合计为389.26亿元,较2018年12月31日提升约32.95%;净负债率约为72.70%;加权平均融资成本为7.47%。

在负债方面,禹洲的净负债率也呈现连续上涨态势,2017年、2018年、2019年上半年的净负债率分别为58%、67%、72.7%;此外,加权平均融资成本也小幅走高,从6.02%一路上涨至7.47%。

对此,禹洲副总裁、首席财务官邱于赓回应称:“上半年加大了拿地力度,目前净负债率的增长在可接受范围内。关于融资成本上升,是由于市场利率普遍上升,比如美元债的利率上涨会影响融资成本。”

与华侨城加大合作,拓展文旅产业

去年8月,华侨城(亚洲)(3366.HK)以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.60亿股,占禹洲扩大后总股本的9.9%,华侨城(亚洲)则成为禹洲地产第二大股东,禹洲也成为第一家引入央企成为战略股东的民营房企。

今年,禹洲和华侨城的合作逐渐落地。林龙安表示:“目前,禹洲已经和华侨城在中山和常熟等地的项目上深度合作,未来,借助华侨城的文旅产业优势,禹洲也会在文旅产业方面加大拓展力度。”

此外,商业方面也是禹洲业务拓展的方向。截至目前,禹洲共拥有27个处于不同阶段的商业地产项目,涵盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态,打造商业面积超过200万平方米。

相关推荐
热点推荐
夏季,宁可不吃肉也要使劲吃它,一吃降血压,二吃健脾胃,三吃强免疫,老少吃很适合

夏季,宁可不吃肉也要使劲吃它,一吃降血压,二吃健脾胃,三吃强免疫,老少吃很适合

食烟火味
2025-07-06 11:40:27
老人要戒烟吗?医生告诫:60 岁以后的老人,吸烟牢记 “4 不吸”!

老人要戒烟吗?医生告诫:60 岁以后的老人,吸烟牢记 “4 不吸”!

观星赏月
2025-07-06 11:47:34
理想CEO:MEGA被水军带节奏打得很惨,现在是50万元MPV销量第一!

理想CEO:MEGA被水军带节奏打得很惨,现在是50万元MPV销量第一!

科学技术宅
2025-07-06 11:01:00
20分钟涨粉过万!直到鹿晗当众表白,才发现以前看一直小看了他!

20分钟涨粉过万!直到鹿晗当众表白,才发现以前看一直小看了他!

悠闲历史
2025-07-06 09:07:59
1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

顾史
2025-07-04 14:21:21
台军打响“第一枪”,解放军大军集结,这一次,赖清德已无退路

台军打响“第一枪”,解放军大军集结,这一次,赖清德已无退路

要塞阵地官方
2025-07-05 10:44:41
英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

红星新闻
2025-07-03 17:56:11
1夜7大官宣-蓝军5200万引援 国米第3签 曼联第2签 沃克拒穆帅留英

1夜7大官宣-蓝军5200万引援 国米第3签 曼联第2签 沃克拒穆帅留英

安海客
2025-07-06 05:09:42
B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回说了实话

B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回说了实话

来科点谱
2025-07-03 16:10:21
浙江财经大学校长魏江已同时担任校党委书记

浙江财经大学校长魏江已同时担任校党委书记

澎湃新闻
2025-07-06 10:24:27
我退休金5600,大哥打电话质问:每月多给妈2000养老金为啥不行?

我退休金5600,大哥打电话质问:每月多给妈2000养老金为啥不行?

堇色夜行
2025-07-04 19:58:26
年赚14.5亿,范冰冰靠这门生意翻身?

年赚14.5亿,范冰冰靠这门生意翻身?

Tech星球
2025-07-05 11:30:16
人狂必有祸!从“第一主持人”到“声名狼籍”,曹可凡跌落神坛

人狂必有祸!从“第一主持人”到“声名狼籍”,曹可凡跌落神坛

不似少年游
2025-05-29 10:35:03
别只盯着港口交易,香港地产公司一再暴雷后,才发现李嘉诚多精明

别只盯着港口交易,香港地产公司一再暴雷后,才发现李嘉诚多精明

阿晭评论哥
2025-07-04 16:50:00
温网女单彻底变天!前赛会冠军全部出局!16强无一人进过决赛!

温网女单彻底变天!前赛会冠军全部出局!16强无一人进过决赛!

山河入画屏
2025-07-06 11:38:02
69岁大叔娶28岁女子,一起生活11年,大叔临终遗言令她落泪

69岁大叔娶28岁女子,一起生活11年,大叔临终遗言令她落泪

兰姐说故事
2025-04-26 20:00:06
掘金官方晒出戈登照片,度假期间享受高尔夫的欢乐时光

掘金官方晒出戈登照片,度假期间享受高尔夫的欢乐时光

雷速体育
2025-07-06 08:09:07
江苏2个女儿没考上大学,进店帮包馄饨,长相太漂亮,网友坐不住

江苏2个女儿没考上大学,进店帮包馄饨,长相太漂亮,网友坐不住

子芫伴你成长
2025-07-05 20:25:48
李想:隔三差五和雷军李斌何小鹏吃饭,坦诚相待提建议

李想:隔三差五和雷军李斌何小鹏吃饭,坦诚相待提建议

三言科技
2025-07-06 08:47:08
《奔跑吧》最新一期扫兴的三个人,嘲笑队友、摆烂划水、区别对待

《奔跑吧》最新一期扫兴的三个人,嘲笑队友、摆烂划水、区别对待

一娱三分地
2025-07-06 00:58:34
2025-07-06 13:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

旅游
艺术
教育
健康
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

新华字典又被举报,专家解释举报人以偏概全,你认同吗

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版