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禹洲地产毛利率略降 林龙安:明年冲千亿

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在去年冲击600亿元销售目标失败之后,禹洲在2019年上半年的销售额有较大幅度的增长。禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示:“下半年会加大推货力度,明年冲刺千亿目标。”

禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示:“下半年会加大推货力度,明年冲刺千亿目标。”

半年完成率42.50%,下半年加大推货

在销售表现方面,今年上半年,禹洲地产(简称“禹洲”)合约销售金额约为284.74亿元,同比增长约32.47%;合约销售面积约为185.30万平方米,合约销售均价约为每平方米15366元。按照销售目标670亿元,截至今年6月30日,该集团已完成目标约42.50%。

林龙安表示:“下半年应对复杂的市场环境,加大推货比例,供货达到800亿元,只要50%以上的去化率,就可以完成全年670亿元的目标。”

2019年上半年,长三角区域仍然是合约销售金额的“主力军”。期内,上海、南京、合肥、苏州、杭州等11个城市共实现合约销售金额约196.60亿元,约占总合约销售金额的69.04%。

在土地储备方面,禹洲地产于今年上半年新获得14个地块,其中9个以底价或较低溢价率竞得。地价总共约为141.30亿元,权益总建筑面积约为153.44万平方米,平均楼面价为11106元/平方米。截至2019年6月30日,该集团的土地储备可售建筑面积约为1918万平方米,平均楼面成本约为每平方米5580元。

林龙安表示:“未来,禹洲将加大粤港澳大湾区的布局,加大城市更新力度,以招拍挂、收并购、城市更新等方式增加土地储备,加大该区域的销售占比。关于城市方面,会关注广州、珠海等核心城市。”

毛利率创历史新低,净负债率攀升

8月26日,禹洲地产发布2019年中期业绩。报告显示,该集团于今年上半年的收入约为116.37亿元,同比增长约25.91%;毛利约为31.40亿元,同比增长约7.77%;毛利率约为27%,同比下降4.53个百分点;净利润约为19.07亿元,同比增长约37.14%;归母净利润约为16.39亿元,同比增长约23.22%;母公司股东应占每股基本盈利为0.3302元。

对于禹洲来讲,净利润率依旧保持着优势,今年上半年,其净利润率维持在16.39%,在上市房企中处于上等水平。林龙安表示:“未来,希望禹洲的核心利润率能够冲刺行业前20名。”

禹洲执行总裁许珂表示:“上半年,禹洲加大自销团队,自建渠道的建立,将人均产出列为指标,限岗限编,节约成本,严控费用支出,保证利润率的提升。”

值得注意的是,禹洲地产一直以高毛利率著称,但是,近五年来,禹洲很难维持高毛利率的水平,2014年-2018年,禹洲地产的毛利率分别为36.3%、35.75%、36.27%、35.4%、30.72%,已经连续五年下滑,今年上半年27%的毛利率更是创下历史新低。

林龙安表示:“今年,房地产行业的毛利率已经下降到25%,是一个趋势;另外,一二线城市限价政策严格,很难有上涨的空间,禹洲的毛利率也将维持25%-30%之间,高于行业平均水平。”

此外,截至2019年6月30日,该集团现金及现金等价物和受限制现金合计为389.26亿元,较2018年12月31日提升约32.95%;净负债率约为72.70%;加权平均融资成本为7.47%。

在负债方面,禹洲的净负债率也呈现连续上涨态势,2017年、2018年、2019年上半年的净负债率分别为58%、67%、72.7%;此外,加权平均融资成本也小幅走高,从6.02%一路上涨至7.47%。

对此,禹洲副总裁、首席财务官邱于赓回应称:“上半年加大了拿地力度,目前净负债率的增长在可接受范围内。关于融资成本上升,是由于市场利率普遍上升,比如美元债的利率上涨会影响融资成本。”

与华侨城加大合作,拓展文旅产业

去年8月,华侨城(亚洲)(3366.HK)以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.60亿股,占禹洲扩大后总股本的9.9%,华侨城(亚洲)则成为禹洲地产第二大股东,禹洲也成为第一家引入央企成为战略股东的民营房企。

今年,禹洲和华侨城的合作逐渐落地。林龙安表示:“目前,禹洲已经和华侨城在中山和常熟等地的项目上深度合作,未来,借助华侨城的文旅产业优势,禹洲也会在文旅产业方面加大拓展力度。”

此外,商业方面也是禹洲业务拓展的方向。截至目前,禹洲共拥有27个处于不同阶段的商业地产项目,涵盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态,打造商业面积超过200万平方米。

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