8月25日晚间，迪马股份发布2019年半年度报告，公司上半年实现营业收入35.5亿元，同比增长35.09%，归属于上市公司净利润3.39亿元，同比增长115.03%。在房地产调控政策预期保持连续和稳定的大环境下，同时随着股东债务问题进入实质重组阶段，迪马股份在2019年迎来了全速增长。
报告期内，面对外部环境变化，迪马股份以 “美好生活”及“创新营运”为核心追求，深入构建综合应对能力，实现了核心业务的持续稳定发展，保证了核心价值的增值；同时不断探索差异化道路，通过“城市升级”配套促进产城融合发展，强化产业板块发展，挖掘符合公司战略发展所需的新模式和新渠道，积极探索和布局地产及工业板块延伸领域的协同发展。
打开多元融资渠道，深获金融机构肯定
在营业收入、净利润实现高速增长的同时，截至报告期末公司总资产达到741亿元，比去年年底增长25.91%；基本每股收益0.16元/股，同比增长100%。
报告期内，迪马股份以房地产项目为立足点，稳步推进与各类金融机构及非金融机构的融资合作，通过前融、开发贷及合作投资等模式创造现金流增量，打开了多元化融资渠道。
公司不断尝试创新融资方式，创新引入纾困资金，积极推进公司债、中期票据、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等融资进程，获取发展所需资金。截止报告期末，公司获得了资本市场的充分认可，成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元，商业地产抵押贷款支持证券也陆续审批中。
当前的融资战略使公司资产结构更加完善，上半年公司财务费用相比于2018年同期已显著减少，表明这一战略有力提升了公司经营效益。
此外，迪马股份2018年已对2015年公司债券“15迪马债”全部回售，该债券于2019年3月8日在上海证券交易所提前摘牌。同时公司继续加强投资者关系管理，积极维护中小股东权益，完成年度分红派息，现金分红金额达6.83亿元，股利支付率为65.12%，同时兼顾了公司长远发展。
灵活拿地深耕精选，经营增长成效显现
迪马股份业务主要分为房地产和专用车制造两大板块，半年报显示目前地产业务营收占公司总营收的85%。
上半年全国房价涨幅显著下降，成交规模稳中略降，整体仍较为平稳。同时，房地产金融监管不断升级，融资环境先松后紧，房企融资收紧预期强化。面对不容乐观的融资环境，迪马股份以进取姿态，加速现金流回笼，稳定资金周转，保持经营业绩稳步提升。
在顺畅的融资渠道支持下，公司上半年采取灵活的拿地方式，并最大化降低土地获取成本、保证项目收益，保障土地储备，上半年新增土地储备9宗，新增建筑面积近140万平方米，新获土地的预期现金流回报效率上升明显。新增的土地储备主要位于上海、武汉、成都、重庆、西安等省会城市或经济发展核心城市，新增土地储备中位于二线以上城市的项目数量占比达100%，深耕精选战略的效果逐渐显现。
高质量土地获取优势一直是公司的核心竞争力之一。公司拥有优秀的投资拓展团队，土地研判保持理性客观谨慎，在保证利润和规模的同时，与收益评价指标、现金流评价指标密切挂钩，确保土地获取质量。
迪马股份2018年实现了归母净利润同比增长51.87%，管理层将根据股权激励计划所设定的公司业绩考核目标，对2019年营业利润有更明确的目标。
主营业务优势稳固，多元布局纵深发展
公司长期坚持传统与创新业务的并行发展，不断寻求内生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，提升持续盈利能力。
公司制造业板块迪马工业倾力于打造国内领先的专用车品牌，拥有防弹系列、集成系列、机场系列等产品线，其中防弹运钞车的市场占有率多年蝉联全国第一，机场客梯车是国内专机客梯车唯一指定供应企业。经过多年深耕，迪马工业积累了一批忠实优质的客户，报告期内，专用车板块营业收入同比增长25.74%，海外定单大幅增加150%，维保业务订单增加200%；成功研发新能源电动运钞车、客梯车。
未来，该板块努力从传统制造向现代化智能制造转变，从移动集成制造商向智慧应急平台服务商转变。
报告期内，公司房地产及物业服务板块营业收入比去年增长35.75%，并凭借优异的发展及综合实力荣获业内权威机构评选的2019中国房地产百强企业TOP45、2019中国房地产上市公司综合实力TOP45、2019中国房地产上市公司发展速度TOP3、2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10、2019值得资本市场关注的房地产公司。
沿房地产产业链，公司物业、建筑及自持商业等房地产开发配套服务板块的不断增值，联动提升“东原”开发品质及地产品牌影响力。
报告期内，物业服务板块增长尤其明显，实现主营业务收入同比增长40.26% 。物业一直围绕“为幸福多做一点”的服务理念，全面升级服务质量，不断突破传统业务模式，在外拓和增值业务两方面不断发力，报告期内公司成功签约昭通市、绵阳市、十堰市、台州市、宜昌市等优质住宅及办公区域物业服务，外拓管理面积达500万方，占比近50%，市场占有及影响力得到快速提升，由原绿泰公司等组建的东原建设营业收入比去年增加534.38%。
2019年上半年公司两大业务双轮驱动，有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性，同时迪马产发作为第三大业务板块也在齐头共进。报告期内，公司依托两大主营业务的核心技术和资源优势，外延拓展独立创新业务孵化平台，围绕养老、健康、文娱、应急安防、产业园等主营延伸产业进行规划研究，在满足城市化和城市更新的发展需求下，以产业迭代升级为驱动，促进产城融合发展，助力制造业和房地产业的协同纵深发展，力增提升公司综合竞争力。
为安心幸福的未来 做可续发展的企业公民
2019年，迪马股份发布了首份企业社会责任报告，总结了公司过去的社会责任践行成就，并向外彰显了将持续履行企业公民义务的决心，致力于为员工、伙伴、客户和社区打造更安心幸福的未来。为此，2019年上半年，公司实施了一系列的举措。
报告期内，公司通过2019年度“薪火奖学金”公益助学计划，向重庆工商大学品学兼优的寒门学子捐赠总共30万元奖学金，并向云南青少年发展基金会、贵州红十字会捐赠善款，上半年慈善捐赠等共计63万余元，获得了积极的社会赞誉。
在内部责任方面，公司于2月25日发布股票期权激励计划和限制性股票激励计划，计划实施后将提升员工参与度和协同性，增强员工归属感及信心，确保公司未来发展战略和经营目标的实现。加上“共同成长计划”顺利实施，公司正建立健全公司长期的利益共享和约束机制。
同时，公司房地产业务致力于成为中国新社区运营模式的创新践行者，不断进行社区运营理念的创新，进一步升级“童梦童享”、大规模拓展“原聚场”等极具差异化竞争力的社区运营模式，不仅因此累积了良好的市场口碑，提升了产品的竞争优势及社区运营能力，也以自身的专业优势为人们持续打造有温度的城市生活，体现了与城市和社区共赢成长的可持续发展战略，因此荣获2019中国新社区文化运营TOP1的荣誉认可。
本文来源：第一财经
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