绿城中国：上半年完成全年销售目标的37%，营收同比降四成

8月26日，业绩并不靓丽的绿城中国（03900.HK）在香港召开中期业绩会，绿城中国首席财务官冯征表示，全年销售目标是2000亿，公司有信心完成这一目标。

绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东表示，将推进代建业务上市，但上市的时间节点、上市地点等信息暂不便透露。

上半年完成37%的销售目标

前6个月，绿城中国实现销售额743亿元，较去年同期的754亿元较少1.45%，完成全年2000亿元销售目标的37.15%。

743亿元的销售额中，绿城中国的投资项目销售额为494亿，销售面积约197万平方米，其中权益销售额为267亿元，权益占比54.04%。

绿城中国新增代建管理项目59个，累计取得合同销售金额249亿元，销售面积约206万平方米。

期内，绿城中国的整体销售金额去化率为61%，新增房源去化率达77%，销售金额回款率为88%；下半年整体可售货源为1060万平方米，整体可售金额约2263亿元，有充足的信心完成年初既定的销售目标。

绿城中国称，因上半年竣工及交付面积减少，预期下半年竣工项目会增加，全年竣工面积按年增加25.8%；下半年可售货值约2263亿元，货源充裕。

会上，绿城中国首席财务官冯征表示，今年绿城全年销售目标是2000亿，公司有信心完成这一目标。

“未来毛利率达不到这样的程度”

期内，公司实现收入186.58亿元，较去年同期的335.33亿元减少44.35%，主要是上半年物业销售收入的确认减少。

其中，物业销售收入158.89亿元，占总收入的85.2%，较2018年同期的314.20亿元减少49.4%，主要是因为上下半年结转面积分布不均所致，结转收入的物业销售均价为16731元/平方米，同比下降10.0%。

期内，公司实现毛利59.68亿元，较去年同期的60.78亿元较少1.80%，毛利率为31.98%，较去年同期的18.13%增加13.85个百分点。

张亚东表示，期内，公司毛利率提升与小镇项目高度相关，但因新购入的土地成本较高，又受限价政策影响，相信下半年毛利率不如上半年，但预计可保持于20%以上。

张亚东称，通过上半年拿地和楼市的调控措施，未来公司的毛利率达不到这样的程度，再达到这么高的程度也比较难了，这是全行业的情况。

张亚东称，公司会持续推动小镇项目，今年计划自己拿10个小镇，协同各区公司再拿10个小镇，很多工作上半年都在做，其他的小镇都在途中，估计今年完成20个小镇的问题不大，小镇公司的布局重点，也是体现绿城的产品形式。

净利润为30.72亿元，较去年同期的31.21亿元下跌1.57%，净利润率为16.46%；归属股东净利润为20.57亿元，较去年同期的23.34亿元减少11.86%。

股东应占核心利润为24.30亿元，较2018年同期的31.50亿元下降22.9%，主要是因为期内取得的收入下降。

“负债率控制在80%以内”

至6月底，绿城中国资产负债率为58.6%，较去年底的55.3%上升3.3个百分点。公司总借贷额为865.59亿元，较去年底的814.58亿元增加6.26%；净负债为383.27亿元，较去年底的332.39亿元增加15.30%。

其中，一年内到期借贷余额为179.61亿元，占总借贷的20.8%，银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.69倍。总借贷加权平均利息成本为5.4%，与2018年持平。

数据显示，期内，公司流动负债1599.07亿元，较去年同期的1494.36亿元增加7%。其中，公司拥有合同负债余额773.91亿元，较2018年底预售订金余额662.67亿元增加111.24亿元，增加16.8%，主要原因是本期本集团合同销售额增加所致。

陈红伟表示，绿城中国上半年融资成本为29.86亿元，按年上升18.2%；总借贷加权平均利息成本维持5.4%。陈红伟介绍，公司境外借债占总贷款17.3%，公司仍在讨论是否使用金融产品对冲外汇风险。

整体来说，陈红伟预计，下半年情况不乐观，集团会保持底线思维，所有的投资都会根据绿城中国整体的情况去安排。搜寻更多投资机会，将负债率控制在80%以内。

勾地、收并购等获取货值约900亿元

公告显示，上半年，绿城中国新增19个项目，总建筑面积约为322万平方米；总成交金额为252亿元，权益金额为181亿元。

绿城中国称，截至6月底，绿城中国预估货值为626亿元，其中的权益金额约367亿元；此外，公司通过勾地、收并购等获取货值约900亿元，合计上半年获取土地储备货值逾1500亿元。

至6月底，绿城中国拥有土地储备项目125个，总建筑面积约3412万平方米，权益面积约2041万平方米；总可售面积约2349万平方米，权益可售面积1395万平方米；平均地价为6259元/平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比72%。

同时，期内新增土地从地域分布看，主要集中在杭州、宁波、合肥、郑州、西安等一二线核心城市，可售金额占比约88%；同时，长三角作为战略重点区域，可售货值占比66.3%。

绿城中国称，已于2019年上半年成功落地包括浙江省杭州龙坞茶镇在内的4个新拓小镇项目，重点跟进的小镇项目30余个，未来有望逐步落地。

绿城中国主席张亚东及首席财务官冯征指出，全年预计拿地货值约2000亿元，下半年的500亿元的额度将视乎机会出手。

冯征同时指出，公司一直在逐步解决以往的土地结构问题，重新在一二线城市买货，但受到限价等调控影响，令利润空间受限，新地的项目毛利率多约20%，较此前土地30%的毛利率要低，但长远将有利集团表现，希望两三年内可带动毛利率可稳定在20%以上，净利润率在10%水平。