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绿城中国:上半年完成全年销售目标的37%,营收同比降四成

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8月26日,业绩并不靓丽的绿城中国(03900.HK)在香港召开中期业绩会,绿城中国首席财务官冯征表示,全年销售目标是2000亿,公司有信心完成这一目标。

绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东表示,将推进代建业务上市,但上市的时间节点、上市地点等信息暂不便透露。

上半年完成37%的销售目标

前6个月,绿城中国实现销售额743亿元,较去年同期的754亿元较少1.45%,完成全年2000亿元销售目标的37.15%。

743亿元的销售额中,绿城中国的投资项目销售额为494亿,销售面积约197万平方米,其中权益销售额为267亿元,权益占比54.04%。

绿城中国新增代建管理项目59个,累计取得合同销售金额249亿元,销售面积约206万平方米。

期内,绿城中国的整体销售金额去化率为61%,新增房源去化率达77%,销售金额回款率为88%;下半年整体可售货源为1060万平方米,整体可售金额约2263亿元,有充足的信心完成年初既定的销售目标。

绿城中国称,因上半年竣工及交付面积减少,预期下半年竣工项目会增加,全年竣工面积按年增加25.8%;下半年可售货值约2263亿元,货源充裕。

会上,绿城中国首席财务官冯征表示,今年绿城全年销售目标是2000亿,公司有信心完成这一目标。

“未来毛利率达不到这样的程度”

期内,公司实现收入186.58亿元,较去年同期的335.33亿元减少44.35%,主要是上半年物业销售收入的确认减少。

其中,物业销售收入158.89亿元,占总收入的85.2%,较2018年同期的314.20亿元减少49.4%,主要是因为上下半年结转面积分布不均所致,结转收入的物业销售均价为16731元/平方米,同比下降10.0%。

期内,公司实现毛利59.68亿元,较去年同期的60.78亿元较少1.80%,毛利率为31.98%,较去年同期的18.13%增加13.85个百分点。

张亚东表示,期内,公司毛利率提升与小镇项目高度相关,但因新购入的土地成本较高,又受限价政策影响,相信下半年毛利率不如上半年,但预计可保持于20%以上。

张亚东称,通过上半年拿地和楼市的调控措施,未来公司的毛利率达不到这样的程度,再达到这么高的程度也比较难了,这是全行业的情况。

张亚东称,公司会持续推动小镇项目,今年计划自己拿10个小镇,协同各区公司再拿10个小镇,很多工作上半年都在做,其他的小镇都在途中,估计今年完成20个小镇的问题不大,小镇公司的布局重点,也是体现绿城的产品形式。

净利润为30.72亿元,较去年同期的31.21亿元下跌1.57%,净利润率为16.46%;归属股东净利润为20.57亿元,较去年同期的23.34亿元减少11.86%。

股东应占核心利润为24.30亿元,较2018年同期的31.50亿元下降22.9%,主要是因为期内取得的收入下降。

“负债率控制在80%以内”

至6月底,绿城中国资产负债率为58.6%,较去年底的55.3%上升3.3个百分点。公司总借贷额为865.59亿元,较去年底的814.58亿元增加6.26%;净负债为383.27亿元,较去年底的332.39亿元增加15.30%。

其中,一年内到期借贷余额为179.61亿元,占总借贷的20.8%,银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.69倍。总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2018年持平。

数据显示,期内,公司流动负债1599.07亿元,较去年同期的1494.36亿元增加7%。其中,公司拥有合同负债余额773.91亿元,较2018年底预售订金余额662.67亿元增加111.24亿元,增加16.8%,主要原因是本期本集团合同销售额增加所致。

陈红伟表示,绿城中国上半年融资成本为29.86亿元,按年上升18.2%;总借贷加权平均利息成本维持5.4%。陈红伟介绍,公司境外借债占总贷款17.3%,公司仍在讨论是否使用金融产品对冲外汇风险。

整体来说,陈红伟预计,下半年情况不乐观,集团会保持底线思维,所有的投资都会根据绿城中国整体的情况去安排。搜寻更多投资机会,将负债率控制在80%以内。

勾地、收并购等获取货值约900亿元

公告显示,上半年,绿城中国新增19个项目,总建筑面积约为322万平方米;总成交金额为252亿元,权益金额为181亿元。

绿城中国称,截至6月底,绿城中国预估货值为626亿元,其中的权益金额约367亿元;此外,公司通过勾地、收并购等获取货值约900亿元,合计上半年获取土地储备货值逾1500亿元。

至6月底,绿城中国拥有土地储备项目125个,总建筑面积约3412万平方米,权益面积约2041万平方米;总可售面积约2349万平方米,权益可售面积1395万平方米;平均地价为6259元/平方米,一二线城市的土地储备总可售货值占比72%。

同时,期内新增土地从地域分布看,主要集中在杭州、宁波、合肥、郑州、西安等一二线核心城市,可售金额占比约88%;同时,长三角作为战略重点区域,可售货值占比66.3%。

绿城中国称,已于2019年上半年成功落地包括浙江省杭州龙坞茶镇在内的4个新拓小镇项目,重点跟进的小镇项目30余个,未来有望逐步落地。

绿城中国主席张亚东及首席财务官冯征指出,全年预计拿地货值约2000亿元,下半年的500亿元的额度将视乎机会出手。

冯征同时指出,公司一直在逐步解决以往的土地结构问题,重新在一二线城市买货,但受到限价等调控影响,令利润空间受限,新地的项目毛利率多约20%,较此前土地30%的毛利率要低,但长远将有利集团表现,希望两三年内可带动毛利率可稳定在20%以上,净利润率在10%水平。

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