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深挖长三角商业潜力 宝龙晒出上市10年最好成绩单

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十年,对个人来说是成长与积淀;

十年,对城市来说是前进与发展;

十年,对宝龙来说是奋斗与收获。

2019823日上午,在宝龙地产(01238.HK)上市十周年之际,总裁许华芳携手得力干将们,向市场交出了迄今为止最好的一份成绩单。

深挖长三角商业潜力 宝龙晒出上市10年最好成绩单

数据显示,2019年上半年,宝龙地产完成合约销售金额达292.03亿元,较去年同期上升78.7%,增速远高于TOP100房企46.2%的平均水平。收入方面,上半年总收入122.51亿元,同比上涨了32%

由于上半年业绩的良好表现,宝龙地产总裁许华芳在中期业绩会上宣布,将2019全年销售目标上升10%550亿元,许华芳称,根据下半年的供货和可销货源判断,他对下半年的销售很有信心。

01 多家投资机构首次覆盖 目标100亿租费收入

业绩的稳定增长,让宝龙获得了德意志银行、花旗银行、大华继显、国泰君安国际、华泰香港、西南证券、农银国际、兴业证券等多家投资机构的推荐“买入”。其中,德意志银行、大华继显、华泰香港、农银国际、兴业证券都是首次覆盖宝龙的股票。

深挖长三角商业潜力 宝龙晒出上市10年最好成绩单(宝龙地产总裁 许华芳)

在业绩发布会上,许华芳表示,预期未来三年宝龙的合约销售年均增速超30%,租费收入年均增速超25%,酒店运营收入年均增速超15%,呈现地产开发、商业运营、多元精进发展格局,保持高速稳健发展态势。

同时他还认为,当前商业地产行业中存在着一个整合的机会,希望宝龙能够把握住这种机会,对于管理团队,也会有一些股权上的激励机制,他希望宝龙能在不久的将来尽快实现100亿的租费收入。

谈及几日前的分拆商业管理公司上市的动作,许华芳业绩会上回应道,拆分最主要的原因是想让商管团队变得更加独立,让团队、品牌等释放出更大的活力。

02 深度聚焦长三角 未来三年开业至64家商场

许华芳在业绩会上表示,由于整个市场资金端的收紧,企业从风险端来说,适当控制是合理的。“开发商多赚5亿、多赚3亿,其实本质上不是天与地的差别,今年我们开始(和其他人)一样有个共识,就是不会再刻意追求规模了。”

不过对于长三角的市场,宝龙仍然选择继续深度聚焦。“在长三角范围内基本上都买了,只有江苏差1个城市,浙江差1个城市,我们在长三角会继续深度聚焦。”许华芳如是说。

数据显示,上半年宝龙抓住土地市场机会,通过招拍挂、合作等方式,以低溢价率在浙江、江苏等地新增23幅土地,地上计容总面积约311万平方米,总可售货值约467亿元,其中长三角区域土地投资占比为93.5%

截至目前,宝龙总土地储备总计已达到2437万平方米,平均土地成本为2701/平方米,土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%,成本优势突出,未来利润空间可期。

深挖长三角商业潜力 宝龙晒出上市10年最好成绩单

宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜表示,宝龙下半年还将新增6座商场,其中绍兴袍江宝龙广场拟于9月初提前开业,至2019年底商场预计共45座,至2021年预计64座以上。

03 新商业创新落地 积极布局地铁上盖项目

如果说长期稳定的商业收入能有效提高对利息的覆盖,那么多元化的发展则为宝龙提供更多的盈利方向,并进一步提高了企业自身的抗风险能力。

在商业地产这条看似并不拥挤的赛道上,想要打败竞争对手们,不仅需要在自持项目的运营上保持精进,同时要能够还需要玩得出“花样”。面对管理规模的快速扩张,宝龙商业利用技术升级驱动平台发展,走新商业发展路线。

据管理层现场透露,与腾讯的战略合作已进入实际成果阶段,双方设立合资公司,打造面向行业的商业数字化创新应用纽扣计划,在行业内率先推出实用化的领先产品,如基于小程序的用户端悠悠TM”、“+TM”,基于优图等授权的无感产品研发,以及游戏与数据产品研发等。

除了继续加码新商业、新零售之外,许华芳还指出,未来宝龙在深耕江浙沪的同时,还会持续深化单核城市布局,且公司在杭州、南京、宁波、温州等地均已携手地铁公司,合作打造地铁上盖优质物业项目。

“对于这些综合性地铁上盖项目,我们希望能够长期拥有,相信这个领域将会成为宝龙发展过程中的优势。”许华芳说道。

十年磨一剑,宝龙正以日益清晰的多元协同发展业务格局、稳定增长的业绩与分红回馈市场的信任。展望下一个十年,相信宝龙将继续坚持有质量的增长和精进稳健的发展模式,建立起穿越周期的能力,持续稳定的兑现利润,赢得一个更有“含金量”的未来。

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