<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

央行:存量个人住房贷款利率仍按原合同执行

0
分享至

(原标题:中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问)

1.公告发布的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价?

改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

3.确定定价基准时,相应期限如何理解?

目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

4.什么是利率重定价?

利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

6.何时实施?

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

相关推荐
热点推荐
男子入室盗窃,谁料别墅女主人反客为主,女子:别吵孩子,去卧室

男子入室盗窃,谁料别墅女主人反客为主,女子:别吵孩子,去卧室

悬案解密档案
2025-05-19 14:40:10
2025年上海养老金调整方案出炉!工龄20年能涨5%?你能拿多少!

2025年上海养老金调整方案出炉!工龄20年能涨5%?你能拿多少!

瓜哥的动物日记
2025-05-21 11:01:30
13+18+10,球哥说得一点没错:湖人当年根本不重视兰德尔

13+18+10,球哥说得一点没错:湖人当年根本不重视兰德尔

移动挡拆
2025-05-21 00:27:14
研究发现:吃肉类与衰老之间的关系!过了65岁后,吃肉注意这5点

研究发现:吃肉类与衰老之间的关系!过了65岁后,吃肉注意这5点

奇妙的本草
2025-05-11 18:00:07
NBA训练师:不会只把杨瀚森练成大个子 要让他成为无固定位置球员

NBA训练师:不会只把杨瀚森练成大个子 要让他成为无固定位置球员

直播吧
2025-05-21 15:51:19
把观众当傻子?又丑又没演技,这一次,没有人会为她的作品买单

把观众当傻子?又丑又没演技,这一次,没有人会为她的作品买单

近史阁
2025-04-19 17:31:13
糖尿病最怕什么茶?研究证实这两类茶控糖很有效!

糖尿病最怕什么茶?研究证实这两类茶控糖很有效!

懂茶帝
2025-05-20 16:20:41
麦浪蝉鸣,忆念中的夏日长歌

麦浪蝉鸣,忆念中的夏日长歌

青苹果sht
2025-05-21 05:18:21
韩媒:中国队处在崩溃边缘,日本队出线后放水有先例可循

韩媒:中国队处在崩溃边缘,日本队出线后放水有先例可循

雷速体育
2025-05-21 10:13:14
重磅!东莞文旅官方回应张学友60+演唱会与高考时间撞车问题…

重磅!东莞文旅官方回应张学友60+演唱会与高考时间撞车问题…

慧翔百科
2025-05-21 06:57:12
省政府党组成员、副省长、省公安厅厅长叶寒冰被查

省政府党组成员、副省长、省公安厅厅长叶寒冰被查

豫见博闻
2025-05-21 18:37:38
湖北19岁小伙认42岁上司为干妈,去其家中蹭饭借宿引发悲剧

湖北19岁小伙认42岁上司为干妈,去其家中蹭饭借宿引发悲剧

历史八卦社
2025-04-09 23:26:26
越南前国家主席陈德良因病去世

越南前国家主席陈德良因病去世

澎湃新闻
2025-05-21 21:07:29
北理工事件持续火爆,最让人意难平的不是宫常、不是聊天记录

北理工事件持续火爆,最让人意难平的不是宫常、不是聊天记录

水泥土的搞笑
2025-05-21 09:21:51
“存款替代”效应凸显,短期限理财成新宠

“存款替代”效应凸显,短期限理财成新宠

第一财经资讯
2025-05-21 20:45:11
上海女子不上班,但却住豪宅开豪车,警察:她家现金堆成山了

上海女子不上班,但却住豪宅开豪车,警察:她家现金堆成山了

悬案解密档案
2025-05-09 18:00:29
S妈回应马筱梅聊天记录:因为看到就心烦!还要占一个车位!

S妈回应马筱梅聊天记录:因为看到就心烦!还要占一个车位!

晓风说
2025-05-20 16:11:35
冯身洪,进京履新

冯身洪,进京履新

中国新闻周刊
2025-05-21 14:04:02
本田终止冠名赞助TL,因选手发布原子弹爆炸图

本田终止冠名赞助TL,因选手发布原子弹爆炸图

saralo
2025-05-20 01:10:06
男子和美女站着发生关系,被抓后喊冤:她不配合,我怎么能完成

男子和美女站着发生关系,被抓后喊冤:她不配合,我怎么能完成

刚哥说法365
2025-03-31 00:42:08
2025-05-21 23:12:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被特朗普警告“吞下关税” 沃尔玛再发声

头条要闻

被特朗普警告“吞下关税” 沃尔玛再发声

财经要闻

年亏百亿、裁员自救!“AI四小龙”难了

体育要闻

打破三大魔咒!广厦终于将冠军带回浙江

娱乐要闻

中国国家话剧院发讣告:沉痛悼念朱媛媛

科技要闻

网易直击IO大会:Gemini接管一切 眼镜炸场

汽车要闻

价格下调 2025聪明款ID.4 X限时13.99万起

态度原创

手机
家居
游戏
健康
公开课

手机要闻

红魔10S Pro系列手机再曝:骁龙8至尊版+7500mAh电池

家居要闻

黑白简约 见证平凡的蜕变

XGP新游戏很豪华:《暗喻幻想》《地狱之刃2》等大作

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版