<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

碧桂园“大象”转身

0
分享至

体量越大越敏感。在政策收紧、行情波动的2019年,龙头房企的危机意识凸显。

万科高喊“活下去”、“收敛聚焦”,恒大开启一轮轮降价促销,融创下半年不想再买地,而碧桂园,今年把回款率放在了考核的首位。

去年8月开始提质降速后,碧桂园交出了首份中报,成绩堪称优秀。虽然销售增速放缓,但营收、净利大幅提升,现金流持续回正,净负债率也控制在70%以内。

问题也存在。三四线城市的销售乏力,碧桂园首当其冲。对此,管理层已在调整区域和城市布局,面向未来。21世纪经济报道注意到,公司城市投资的重点,已转向五大城市群,而非以前的全线布局。

碧桂园“大象”转身

碧桂园正在培育新的业务增长点,“高科技综合型企业”的定位,就是发展方向。-宋文辉摄

今年以来,房地产市场新一轮洗牌已经发生,一些房企已陷入流动性风险。而碧桂园这样的“大象”,却在未雨绸缪,寻机改写行业格局。

8月22日的业绩会上,碧桂园主席杨国强没有出现,总裁莫斌坐镇全场,抛出了“我对公司很有信心,只要有钱就增持(股票)”的豪言。

着力财务管控

当一家公司的规模扩张到5000亿以上,增速便自然放缓,无论碧桂园、恒大,还是万科,皆是如此。

据克而瑞数据,2019年上半年,碧桂园权益和全口径销售金额均居行业第一,但增速放缓,全口径销售同比下降2.8%,权益销售下降3.22%。

但与此同时,公司营业收入达2020.1亿元,同比大增53.2%;股东应占净利约为156.4亿元,同比增长20.8%。

和万科类似,碧桂园非常重视现金流管理。上半年权益去化率达65.0%,权益物业销售现金回笼约人民币2659.4亿元,回款率达94.3%。

中报称,继2017年起,公司已连续三次在年中实现正净经营性现金流。

管理层表示,正经营现金流有助于经营良性运转,大大降低对于外部融资输血的依赖性。

而在融资全面收紧的背景下,碧桂园也在有意识地调整债务结构。

截至6月底,公司有息负债总额约为3318.89亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券)。有1139.2亿是需在一年以内偿还的有息债务,占总有息负债的34.3%;现金余额约2228.4亿元,约占总资产比例的12.8%,现金余额约为短期有息债务金额的两倍;另外还有未使用的授信额度达人民币3133.0亿元。

上半年,碧桂园净借贷比率为58.5%,较2018年底有所上升,但仍在公司设定的70%红线内。

当被问及如何应对房地产融资收紧时,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表现轻松,她回应称,这不用担心,公司融资渠道很多,也一直是银行等金融机构的优质客户。

8月13日,碧桂园发行的22.1亿元公司债券,票面利率仅为5.14%。

龙头也不是没有烦恼,上半年的市场波动,三四线去化变难的影响已经显现。2019年上半年,公司销售费用和管理费用明显上升,合计占到营业收入的9.7%。

对此莫斌称,今年有信心将销售和管理费用控制在营收8%以内。

在行业调整期内,人员优化在多家公司付诸行动。中报显示,碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万,较去年年底有所减少。

对此,莫斌表示,集团没有裁员,公司进行了人员结构优化,有进有出,部分人员向区域下沉。

不过,碧桂园似乎并没有放慢投资的步伐。公司全年计划买地1800亿,上半年花费1100亿,碧桂园常务副总裁程光煜表示,下半年仍有买地预算,要看机会拿地。

亿翰智库认为,自从碧桂园放慢规模增速后,净负债率持续下降,财务结构更加稳健。此外随着2017和2018年项目的结转,预计公司收入、利润以及利润率都会增加。

调整城市布局

财报中的碧桂园表现优秀,但管理层想得更多的是未来。

一直以来,碧桂园都围绕中国城镇化进行开发布局,深入到三四五线,而今年以来,三四线楼市放缓,引发投资者担忧。

在业绩会上,管理层强调,公司正在调整和提升城市布局,把握人口向核心城市聚集的发展趋势,进一步向粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群发展。

碧桂园主席杨国强表示,“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

据业绩会上披露,截至6月,碧桂园在内地已经获取的权益可售资源合计2.78万亿。其中,75%的货值位于粤港澳大湾区、长三角、长江经济带等五大城市群,98%位于常住人口50万人以上的区域,94%位于人口流入区域。

碧桂园在大本营粤港澳大湾区的权益可售资源达3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米。另大湾区内有潜在权益可售资源约5519亿元,与已获取得权益可售资源合计8986亿元。

其中,在广东最核心的城市深圳已获取权益可售资源约225亿元,潜在权益可售资源约1961亿元,目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源约4144亿元。

另外,碧桂园也参与到深圳旧改项目。截至2019年6月30日,集团旧改项目累计权益建筑面积达到1404万平方米,权益货值约为1993亿元。

由于在大湾区拥有充分的土地储备,碧桂园近年在该地区的销售业绩也十分可观。

2019年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有一半位于奥港澳大湾区,包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。

碧桂园在长三角也已深度布局。从2018年1月到2019年4月,公司在长三角新增土地建筑面积达2674.4万平方米,远高于第二位万科的1897万平方米。

据克而瑞发布的《长三角26城突出比拼》报告,碧桂园与绿地、融创以超过5000亿的货值位列第一梯队。

广发证券指出,碧桂园的项目拓展兼顾“广度”与“深度”。自2015年开始,公司在三四五线重点布局优势下,逐步加大一二线周边布局力度,且持续参与并巩固一二线城区市场,稳步优化土储结构。

财报显示,截至2019年中期,碧桂园拥有不含增值税的已售未结转收入7352亿元,已售未结转资源有望在未来1-2年内逐步释放。

莫斌称,土地储备结构调整后,将提供大量的可售货值,为公司打开继续增长的空间。

相关推荐
热点推荐
浙江一男孩频繁腹痛,谁知医生看完影像后:准备后事吧

浙江一男孩频繁腹痛,谁知医生看完影像后:准备后事吧

纪实录
2024-06-14 20:43:32
女人的“小蝴蝶”,是如何从粉嘟嘟变为黑木耳的

女人的“小蝴蝶”,是如何从粉嘟嘟变为黑木耳的

水白头
2024-06-17 00:05:41
贝索斯罕见与儿子吃饭,24岁富二代是亲妈翻版,桑切斯坚持放飞

贝索斯罕见与儿子吃饭,24岁富二代是亲妈翻版,桑切斯坚持放飞

果娱
2024-06-16 17:52:57
教师因救人上课迟到被处分!网传举报的是留学生,当事人回应!

教师因救人上课迟到被处分!网传举报的是留学生,当事人回应!

远荐
2024-06-16 15:08:00
《玫瑰的故事》的原型,美貌胜过刘亦菲,一人搞垮两个亿万富豪,如今成直播带货新宠?

《玫瑰的故事》的原型,美貌胜过刘亦菲,一人搞垮两个亿万富豪,如今成直播带货新宠?

LULU生活家
2024-06-16 18:06:49
国足豪赌世界杯!足协锁定巴西外援 最快1月完成归化

国足豪赌世界杯!足协锁定巴西外援 最快1月完成归化

球事百科吖
2024-06-16 16:34:09
中国观众认定的烂片,北美观众当成宝,票房破12亿夺全球冠军

中国观众认定的烂片,北美观众当成宝,票房破12亿夺全球冠军

靠谱电影君
2024-06-15 23:05:02
回顾:江苏女老师出轨,丈夫带岳父母捉奸,开门后崩溃:怎么是你

回顾:江苏女老师出轨,丈夫带岳父母捉奸,开门后崩溃:怎么是你

江东浪流史
2024-06-16 12:47:10
新国标电动自行车的五大反人性设计 除了猪 人类干不出这缺德事

新国标电动自行车的五大反人性设计 除了猪 人类干不出这缺德事

文雅笔墨
2024-06-14 17:52:50
北约限制与匈牙利的情报交流!欧尔班何去何从?

北约限制与匈牙利的情报交流!欧尔班何去何从?

项鹏飞
2024-06-15 17:04:20
普京透露:近70万俄罗斯军人参与特别军事行动

普京透露:近70万俄罗斯军人参与特别军事行动

参考消息
2024-06-15 12:26:07
重庆楼市全军覆没,重庆房价跌破10000元,重庆楼市6月分析

重庆楼市全军覆没,重庆房价跌破10000元,重庆楼市6月分析

有事问彭叔
2024-06-15 12:19:40
大反转!勇士队记怒喷汤普森,格林发言力挺,库里选择尊重

大反转!勇士队记怒喷汤普森,格林发言力挺,库里选择尊重

体育大朋说
2024-06-16 23:45:56
他刚当市长就被老百姓指责,后来官至政治局常委,如今已经86岁了

他刚当市长就被老百姓指责,后来官至政治局常委,如今已经86岁了

李姐历史
2024-06-14 09:57:42
“中国技术不如日本?”中国高铁一公里1万度电,日本只要43度?

“中国技术不如日本?”中国高铁一公里1万度电,日本只要43度?

番茄说史聊
2024-06-15 22:01:17
第一个吃螃蟹的出现了!浅析城管取消后,给我们生活带来的影响

第一个吃螃蟹的出现了!浅析城管取消后,给我们生活带来的影响

校长侃财
2024-06-16 13:27:03
早已秘密怀孕?国外被拍,肚子大到藏不住?

早已秘密怀孕?国外被拍,肚子大到藏不住?

娱记掌门
2024-06-16 17:34:49
太突然了!天津这家16年的老牌大酒店,第五次降价拍卖!

太突然了!天津这家16年的老牌大酒店,第五次降价拍卖!

天津人
2024-06-16 17:05:37
“母亲借钱买的”电瓶车不合标准被没收,女孩哭得撕心裂肺!

“母亲借钱买的”电瓶车不合标准被没收,女孩哭得撕心裂肺!

走读新生
2024-06-15 07:25:14
清洗王室、囚禁生母、冷落拜登,沙特王储小萨勒曼的手段有多狠?

清洗王室、囚禁生母、冷落拜登,沙特王储小萨勒曼的手段有多狠?

我是兰兰
2024-03-20 20:04:28
2024-06-17 05:28:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冷藏货车违规乘人致8人窒息后遇难 河南叶县通报

头条要闻

冷藏货车违规乘人致8人窒息后遇难 河南叶县通报

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

亲子
数码
家居
教育
艺术

亲子要闻

玩这个游戏的都是勇士

数码要闻

618前三周彩电市场量额双降 百英寸市场价格竞争激烈

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

教育要闻

北京高考阅卷进行中,语文已有多篇作文有望拿满分!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版