<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产融资收紧 万科联手平安拿地

0
分享至

(原标题:房地产融资收紧 万科联手平安拿地)

从今年5月17日银保监会下发23号文开始,房地产融资监管全面收紧,房企融资规模应声下滑。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。8月21日,万科召开中期业绩发布会,行业龙头对当前局势的判断成为焦点。

针对行业融资收紧,万科总裁祝九胜表示,长期来看,过度金融化对房地产行业的健康发展是不利的,国家不把房产作为短期刺激经济的工具,是融资收紧的出发点。融资收紧对整个行业会有影响,但对资信较好、稳健经营的房企来说影响不大。他表示,“房住不炒”是长期的政策,是行业的趋势,也是万科未来经营的方向。有句话叫“好学生喜欢难题目”,万科要争当好学生,答好难题目。

随着融资收紧,房企纷纷寻求外部支援,其中与险资的合作最为引人注目。继多次合作后,今年年初万科与平安再次联合拿地,斥资66.6亿元竞得北京通州区多个地块,规划建筑面积为28.02万平方米。

祝九胜向《证券日报》记者表示:“万科和平安都是在深圳本地成长起来的企业,感谢平安多年来对万科的支持。在深圳做企业是一件很幸福的事情,万科把自己的事情做好了,不同类型的金融企业会主动来探讨合作、提供支持。”

他表示,险资属于货币市场,房企属于房产市场,二者有天然的联系,是高度关联的,运用合作的机制能让资金流转起来,但也要防范房地产过度金融化、过度工具化、过度杠杆化。万科财务负责人王文金也表示,万科跟平安的银行、证券、不动产、险资等多个子公司均有合作,未来双方还会加强、深入且更广泛地合作。

从半年报数据来看,万科上半年财务费用较2018年底增加了38.38%。对此,王文金表示,万科上半年启用了新的租赁会计准则,把使用权资产贴现,新增了约5亿元的财务费用。此外,公司上半年把短债转化为长债,融资成本小幅上升。

与自身相比,万科的财务费用有所上升,但与同行相比,万科2019年上半年财务仍然稳健。上半年,万科有息负债从2018年底的2612.1亿元降至2253.2亿元,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。

资料显示,万科于今年2月份完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%,相比其他民营房企动辄8%以上的利率,融资优势明显。王金文表示,下半年万科会继续提升资金管理效益,尽量降低财务费用。

在融资成本较低和合作伙伴的助力下,万科今年上半年成绩亮眼。半年报显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

会上,执行副总裁张旭谈及下半年计划时表示,万科没有固定数字的计划,但会把“每天都是卖楼的好日子”当成基本策略,坚持促进销售、积极回款。拿地也是根据回款情况来定,但会集中在一二线城市圈。他预计,今年的开工面积和去年差不多,万科将保持稳定发展。

相关推荐
热点推荐
出了事故,车企负责,中国自动驾驶L3终于快落地了

出了事故,车企负责,中国自动驾驶L3终于快落地了

互联网.乱侃秀
2023-12-03 15:06:06
禁烧秸秆致稻田虫害加重?多省份正争取或已实行有条件焚烧

禁烧秸秆致稻田虫害加重?多省份正争取或已实行有条件焚烧

澎湃新闻
2023-12-04 15:16:51
内行人怎么评价张雪峰你知道吗?网友:他被我们教授骂惨了

内行人怎么评价张雪峰你知道吗?网友:他被我们教授骂惨了

智学园
2023-12-05 08:58:51
王某4.2元抄底金科股份,怕退市,0.92元割在地板上,差点哭死!

王某4.2元抄底金科股份,怕退市,0.92元割在地板上,差点哭死!

股海风云大作手
2023-12-01 20:42:34
解清帅女友被曝考上四川在编老师,男才女貌,此前准备首付买房!

解清帅女友被曝考上四川在编老师,男才女貌,此前准备首付买房!

西瓜爱娱娱
2023-12-05 11:37:10
哈登:我来快船就是为了能得到应有的报酬 且能在高水平赢球

哈登:我来快船就是为了能得到应有的报酬 且能在高水平赢球

直播吧
2023-12-05 00:03:10
《父母爱情》原来他俩是真夫妻!真是郎才女貌,太般配了!

《父母爱情》原来他俩是真夫妻!真是郎才女貌,太般配了!

体育名场面
2023-12-03 18:49:47
2024春晚主持人名单一锤定音,董卿由龙洋替代,董卿不再回归!

2024春晚主持人名单一锤定音,董卿由龙洋替代,董卿不再回归!

开心蕾蕾
2023-12-04 14:11:44
网传身着城管制服者酒后执法:用私人二维码收罚款,称喝啤酒不算喝酒

网传身着城管制服者酒后执法:用私人二维码收罚款,称喝啤酒不算喝酒

极目新闻
2023-12-05 07:16:33
CCTV5直播!国足泰国争小组第二,新主场出炉,赢球=晋级下一阶段

CCTV5直播!国足泰国争小组第二,新主场出炉,赢球=晋级下一阶段

xiao哥爱体育
2023-12-05 06:06:40
战力榜:绿军居首 森林狼&掘金前三 湖人12 快船17 勇士18 火箭20

战力榜:绿军居首 森林狼&掘金前三 湖人12 快船17 勇士18 火箭20

直播吧
2023-12-05 08:08:09
王先生炒股多年,100万全仓买入易见股份,最终亏去90万元。

王先生炒股多年,100万全仓买入易见股份,最终亏去90万元。

股海风云大作手
2023-12-05 08:19:14
中国海军一次性退役22艘056型护卫舰,转交给中国海警

中国海军一次性退役22艘056型护卫舰,转交给中国海警

移动碉堡
2023-12-04 19:03:05
炸裂!利物浦旧将张伯伦暴走带球50米!一条龙破门!破多人包夹!

炸裂!利物浦旧将张伯伦暴走带球50米!一条龙破门!破多人包夹!

直播吧
2023-12-04 12:52:17
A股:不出意外!今天(12月5日)又是大暴雨,所有股民朋友注意了

A股:不出意外!今天(12月5日)又是大暴雨,所有股民朋友注意了

阳光予我薄荷
2023-12-05 04:25:04
轰21分+关键三分!湖人意中人再崛起扎心双探花:佩总挖他冲冠?

轰21分+关键三分!湖人意中人再崛起扎心双探花:佩总挖他冲冠?

李喜林篮球绝杀
2023-12-05 11:55:15
世界第一发表争议言论引热议!奥沙利文:我从不喜欢打斯诺克!

世界第一发表争议言论引热议!奥沙利文:我从不喜欢打斯诺克!

世界体坛观察家
2023-12-05 00:09:48
美版知乎:为什么中国人没有烘干机?中国网友:晾在太阳下不好吗

美版知乎:为什么中国人没有烘干机?中国网友:晾在太阳下不好吗

小资生活圈儿
2023-12-03 08:10:27
前民进党“立委”沈富雄预测,侯康配想要赢,但需要满足一个条件

前民进党“立委”沈富雄预测,侯康配想要赢,但需要满足一个条件

纵横观天下ZK
2023-12-05 08:38:29
有哪一刻你意识到这就是命?

有哪一刻你意识到这就是命?

山机哥
2023-12-04 16:03:40
2023-12-05 12:48:49

上海房产

100%搬迁!上海这个小区迎来拆除重建

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被拐卖的"天生富二代":生父母和养父母家条件都非常好

头条要闻

被拐卖的"天生富二代":生父母和养父母家条件都非常好

财经要闻

短剧的火,能烧热知乎的短故事吗?

体育要闻

乱套了!英媒曝滕哈赫失去半数球员支持

娱乐要闻

文章马伊琍女儿出镜 脸方鼻塌身材高挑

科技要闻

创始人宣布不再追投!SpaceX老对手维珍银河股价应声暴跌

汽车要闻

纯电续航262km/预售26.69万 追光PHEV今晚上市

态度原创

房产
本地
手机
时尚
公开课

房产要闻

又到了老板们套现的季节

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

手机要闻

一加十周年 刘作虎:坚持产品力优先,让产品回归用户价值

她可能是内娱争议最大的女明星?

公开课

武松杀潘金莲,为何先扒她衣服?原文细思极恐

无障碍浏览 进入关怀版