网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产融资收紧 万科联手平安拿地

0
分享至

(原标题:房地产融资收紧 万科联手平安拿地)

从今年5月17日银保监会下发23号文开始,房地产融资监管全面收紧,房企融资规模应声下滑。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。8月21日,万科召开中期业绩发布会,行业龙头对当前局势的判断成为焦点。

针对行业融资收紧,万科总裁祝九胜表示,长期来看,过度金融化对房地产行业的健康发展是不利的,国家不把房产作为短期刺激经济的工具,是融资收紧的出发点。融资收紧对整个行业会有影响,但对资信较好、稳健经营的房企来说影响不大。他表示,“房住不炒”是长期的政策,是行业的趋势,也是万科未来经营的方向。有句话叫“好学生喜欢难题目”,万科要争当好学生,答好难题目。

随着融资收紧,房企纷纷寻求外部支援,其中与险资的合作最为引人注目。继多次合作后,今年年初万科与平安再次联合拿地,斥资66.6亿元竞得北京通州区多个地块,规划建筑面积为28.02万平方米。

祝九胜向《证券日报》记者表示:“万科和平安都是在深圳本地成长起来的企业,感谢平安多年来对万科的支持。在深圳做企业是一件很幸福的事情,万科把自己的事情做好了,不同类型的金融企业会主动来探讨合作、提供支持。”

他表示,险资属于货币市场,房企属于房产市场,二者有天然的联系,是高度关联的,运用合作的机制能让资金流转起来,但也要防范房地产过度金融化、过度工具化、过度杠杆化。万科财务负责人王文金也表示,万科跟平安的银行、证券、不动产、险资等多个子公司均有合作,未来双方还会加强、深入且更广泛地合作。

从半年报数据来看,万科上半年财务费用较2018年底增加了38.38%。对此,王文金表示,万科上半年启用了新的租赁会计准则,把使用权资产贴现,新增了约5亿元的财务费用。此外,公司上半年把短债转化为长债,融资成本小幅上升。

与自身相比,万科的财务费用有所上升,但与同行相比,万科2019年上半年财务仍然稳健。上半年,万科有息负债从2018年底的2612.1亿元降至2253.2亿元,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。

资料显示,万科于今年2月份完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%,相比其他民营房企动辄8%以上的利率,融资优势明显。王金文表示,下半年万科会继续提升资金管理效益,尽量降低财务费用。

在融资成本较低和合作伙伴的助力下,万科今年上半年成绩亮眼。半年报显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

会上,执行副总裁张旭谈及下半年计划时表示,万科没有固定数字的计划,但会把“每天都是卖楼的好日子”当成基本策略,坚持促进销售、积极回款。拿地也是根据回款情况来定,但会集中在一二线城市圈。他预计,今年的开工面积和去年差不多,万科将保持稳定发展。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

两种水果被新西兰拒了,要么就地销毁要么原路退回,台湾还能怪谁

国防时报看点
2021-06-23 09:33:26

高瓴资本416亿投资被套了?

德林社
2021-06-23 10:28:36

女人老牛吃嫩草舒服吗?真实感受只有过来人懂,3个女人说出实话

小月生活
2021-06-22 11:40:05

女市长打30万两支的美容针,打完第一针后,得知自己正在被调查,第二针不打了

新京报政事儿
2021-06-22 15:02:03

181:109投票通过!瑞典首相遭罢免,曾要求彻查美国监听欧盟事件

田柳 Talk
2021-06-23 09:36:45

正厅级美女干部罗敏,借色相往上爬,难逃法网被判十年刑期

明末春史
2021-06-17 17:36:37

欧洲杯剧本!C罗进球+葡萄牙晋级,一己之力CR7疯狂打脸躺冠论!

侃球集结号
2021-06-23 11:15:02

宜家推出只供饮水的“克里斯蒂亚诺”瓶子,售价1.99美元

直播吧
2021-06-22 22:00:21

敏彻查真相的同时,杜新枝的人脉背景浮出水面,村妇伪装被撕下

国产手机评测
2021-06-23 10:49:01

国产大飞机C919即将获得适航证

历史看今天
2021-06-23 12:01:29

硬啊!布克赛后接受采访 鼻子已经肿得不成样子

直播吧
2021-06-23 13:36:07

39岁周韦彤素颜健身照曝光,网友吐槽形象太老,像五六十岁大妈

热血汽车资讯
2021-06-21 11:41:21

VF集团抵制新疆棉声明撤了又发,旗下知名品牌有Vans、NorthFace

和讯网
2021-06-23 09:37:28

三胎政策最新消息:国家统计局回应三胎政策

新星集
2021-06-22 22:56:25

中国疫苗接种破10亿次,德媒不解:为啥到现在还没放松防疫限制?

李春光
2021-06-23 11:52:57

丈夫蜜月期不和我发生关系,无意中看到他洗澡,我瞪大眼睛直捂嘴

故事大叔
2021-06-23 10:56:43

跟老公第一次啪是怎样的一种体验

两性心理探知
2021-06-23 08:35:19

美女户外写真欣赏,好漂亮啊

我们的百变生活
2021-06-23 12:46:11

华为回应:感到遗憾!

满天芯
2021-06-23 13:45:46

你见过真实的男生精子吗?居然和想象的不一样!

较高端人类
2021-06-22 13:35:02
2021-06-23 15:57:08

上海房产

上海实施低效建设用地减量化

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

网友催更的"太空吃播"来了!汤洪波"扎着马步"吃苹果

头条要闻

落马官员豪宅拍卖228㎡成交价6317万 过户税费3900万

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

喜欢谁?2021港姐入围佳丽各有风采

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

家居
数码
时尚
旅游
公开课

家居要闻

韩国新婚夫妇60㎡复古家 还有1个赛博朋克风工作室

数码要闻

索尼社长:明年加速PS5供应 以超过PS1销量记录

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

旅游要闻

卡尔加里:世界上最干净的城市

公开课

郑强教授:当一个人追求奢侈品这个人就软弱了