<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

警惕长租市场金融化风险:错配资金规模达200多亿

0
分享至

近期,总部位于南京的乐伽公寓宣布停止运营。据不完全统计,这已是近一年半以来第23家宣布倒闭的长租公寓品牌。从“投资风口”到“爆雷潮”,长租公寓为何频频出现运营问题?未来如何防范潜在的金融风险?专家指出,当前长租公寓市场并非单纯的“房东租客”关系,更多涉及金融因素,相关风险需加强防范。

期待长线资金入场

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前各类长租公寓发展都处在瓶颈期,均出现萎缩迹象。

从项目投资方来看,长租公寓投资方主要包括房企开发商、创业企业和房产中介公司。创业型长租公寓如魔方公寓、YOU+等主要依靠A轮B轮融资等资本加持;房企的长租公寓如万科泊寓、龙湖冠寓等则依靠房企自有资金;房产中介旗下的长租公寓如自如、相寓,主要是轻资产运营,房源大多较为分散。

中房经联主席胡景晖表示,行业集中度上升,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现,实力弱规模小的企业不可避免地被吞噬。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前经营困难、倒闭破产的以小型长租公寓居多,主要集中在上海、杭州、南京等大中城市。而大型长租公寓目前仅是经营节奏放慢,暂未出现破产停摆的情况,未来长租公寓仍具有较好前景。

险资等长线资金对长租公寓颇有兴趣。平安集团总经理任汇川表示,正在和地方政府研究千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房的项目。

胡景晖指出,从发达国家的经验来看,长租产业需要的是长期、大规模和便宜的资金。但实际上,目前国内资本市场基本都是短钱、热钱、贵钱,闻风而动又猝然离场,资金属性和产业属性不匹配。“在国外,也基本都是养老、保险或风险业务型资金进入该行业。”

警惕金融化风险

据胡景晖介绍,截至上半年,全国约有95万间集中式长租公寓和240万间分散式长租公寓,覆盖近20个一二线城市的400余万租客以及100余万小业主。据他推算,通过租金贷、押金和租金错配形成的资金沉淀规模高达200多亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为,长租公寓存在的问题不仅在于推涨房租,更在于金融化带来的“资金池”,而资金池的风险在于掩盖运营问题,后移投资风险。“现在一些长租公寓企业已经不是租赁企业,而变为标准的‘金融企业’,装修、分租等都只是对资金池的补充。”

对此,李宇嘉表示,需避免长租公寓与互联网金融平台对接,防范长租公寓产生互联网金融产品的风险。

严跃进补充道,如果长租公寓可以妥善解决“在租金未付给房东的情况下,如何保障租客租赁权”的问题,仍具有较好的市场机会。目前长租公寓的压力在于经营方面存在诸多问题,很多项目虽融资力度大,但是资金回笼效果不佳。

多管齐下加强监管

李宇嘉认为,防范长租市场存在的金融风险,首先要加强对互联网金融平台和长租公寓公司的监管,严禁租赁贷等违规融资行为,避免资金池的形成。在租金方面,要建立监管系统,防止资金挪用甚至卷款潜逃。

严跃进认为,可适当在保证金、准备金等方面落实新政策。一是筑牢“防火墙”,有助于对租客形成保险作用;二是能够约束企业盲目扩大,形成成本概念;三是利好后续对长租公寓资金面的监控,为企业稳健运营提供保障。

胡景晖提出,应该尽快启动相关立法工作,保护租客隐私、财产和生命安全。同时要尽快建立行业标准和企业的登记备案制度,大幅度提高长租公寓运营企业押金数量和准入门槛。针对企业“爆雷”,租客“无家可归”的情况,各城市应紧急储备可用于出租的公租房、廉租房、低价出租房源,用于租客安置。目前,大型国企、央企和国有银行进入长租领域,有望成为该行业未来的主导力量,很大程度上会降低行业“爆雷”风险。随着住宅租赁运营被认定为国民统计中新的产业类别,在减税降费方面存在空间,将对行业现有的财务模型和经济测算指标等产生实际影响,提高整个行业利润率。?

相关推荐
热点推荐
CBA最新消息!亚当斯离开辽宁,奥拉迪波加盟深圳,黄荣奇被罚

CBA最新消息!亚当斯离开辽宁,奥拉迪波加盟深圳,黄荣奇被罚

体坛瞎白话
2024-03-29 08:46:41
街拍一一美女欣赏(282)

街拍一一美女欣赏(282)

农人老寓
2024-03-25 19:15:57
上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上观新闻
2024-03-28 14:40:09
意媒:若进欧冠,马赛将从国米以1000万欧强制买断0球0助的科雷亚

意媒:若进欧冠,马赛将从国米以1000万欧强制买断0球0助的科雷亚

直播吧
2024-03-29 07:31:58
全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

赵字看点
2024-03-29 08:23:26
菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

环球网资讯
2024-03-28 16:44:13
什么叫“满级新秀”?NBA史上仅此5人,詹姆斯、文班亚马都得靠边

什么叫“满级新秀”?NBA史上仅此5人,詹姆斯、文班亚马都得靠边

一个体育黑
2024-03-28 17:11:19
美媒投票历史最佳球员:科比超鲨鱼邓肯,詹皇21.2%得票紧追乔丹

美媒投票历史最佳球员:科比超鲨鱼邓肯,詹皇21.2%得票紧追乔丹

你的篮球频道
2024-03-29 07:19:25
云南旅游警示!37名游客被困商店,天价烧烤费用惊呆游客!

云南旅游警示!37名游客被困商店,天价烧烤费用惊呆游客!

新动察plus
2024-03-29 10:02:42
广东这么大,为何我认为这4座城市最宜居?

广东这么大,为何我认为这4座城市最宜居?

爱钓鱼的阿
2024-03-29 07:49:41
杭州公务员降薪?网友:上城区某四级主任科员综合年薪高达25万…

杭州公务员降薪?网友:上城区某四级主任科员综合年薪高达25万…

火山诗话
2024-03-28 21:16:16
卫立煌在锦州放水,毛主席得知后下令进攻,林彪:请主席头脑清楚

卫立煌在锦州放水,毛主席得知后下令进攻,林彪:请主席头脑清楚

简史档案馆
2024-03-28 10:40:48
威利-格林:锡安太棒了 他每晚都扛起球队 带领我们前进

威利-格林:锡安太棒了 他每晚都扛起球队 带领我们前进

法制社会报
2024-03-29 12:18:51
卡罗拉上月卖出2743辆,曾经的销量王者,正因自大傲慢走向绝路

卡罗拉上月卖出2743辆,曾经的销量王者,正因自大傲慢走向绝路

绝密探照灯
2024-03-28 11:00:03
项立刚:王树国到福耀大学当校长,本来不错,但现在可能成滑铁卢

项立刚:王树国到福耀大学当校长,本来不错,但现在可能成滑铁卢

李博世财经
2024-03-27 20:46:54
买家恶意仅退款,卖家驱车300公里追讨!发现竟是小学生…

买家恶意仅退款,卖家驱车300公里追讨!发现竟是小学生…

极目新闻
2024-03-28 13:57:52
罗马里奥:巴西已有约10年未出现顶级射手,但恩德里克与罗克有

罗马里奥:巴西已有约10年未出现顶级射手,但恩德里克与罗克有

元爸体育
2024-03-28 22:34:57
小米汽车爆火“急坏”高管:一年产能用完 正连夜想办法

小米汽车爆火“急坏”高管:一年产能用完 正连夜想办法

手机中国
2024-03-29 00:13:13
决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

兵器评论
2024-03-27 18:40:03
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
2024-03-29 12:38:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
艺术
数码
公开课
军事航空

亲子要闻

4个春天长高冠军,矮个娃个子猛冲185

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

性能小钢炮,美学艺术品!佰维PD2000移动固态硬盘新品即将上市

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版