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《长三角城市群楼市报告》出炉 一体化带动房地产打破城市边界

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东方网记者柏可林8月16日报道:长三角城市群地处国际重要贸易航线的优越位置,位于“一带一路”与长江经济带的重要交汇区域。近日,58同城、安居客发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》,数据显示,长三角热点城市新房均价走势平稳,上海二手房挂牌房源量最高,上海杭州求职及招聘热度靠前,就业形势较为乐观。

  上海二手房挂牌房源量最高,沪租赁市场一居室供应占比50%

从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看,长三角城市群具有较强的人口吸引力,拥有成熟的经济优势,吸引众多房企纷纷在此布局。

《长三角城市群楼市报告》显示,2019年3月至4月长三角整体新房找房热度最高。58同城、安居客平台大数据信息显示,长三角城市群各城的购房人群除本城居民外,苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的心理意向。从南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出,上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动。

从二手房城市分布来看,上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%,苏州超越其他省会城市位居第二名。在租赁市场,长三角城市群租赁供应量基本持平。其中,上海占据了40%的租赁房源供应,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。户型方面,上海一居室租房供应量占比50%,苏州、无锡二居室供应量更具优势,占比超40%。

  上海杭州求职及招聘热度靠前,就业形势较为乐观

长三角地区整体经济发展水平较高,其就业形势也相对乐观。2018年求职及招聘活跃城市TOP10榜单中,长三角地区的上海、杭州、苏州上榜,广大求职者及企业纷纷在这些城市聚集。

长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座,中等城市九座,小城市数十座,规模结构合理,蕴藏较大的经济潜力。从薪资水平来看,上海成为2018年求职者平均期望薪资最高的城市,对比企业支付薪资平均水平来看,上海的企业支付均薪也处于前列。南京、杭州、苏州也有不俗表现。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区形成、上海临港新片区为代表的国家级新政策、新机制实验室的创新探索,长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间。“而在交通、政务、商业一体化的发展背景下,长三角都市圈悄然成型,核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁,也将带动房地产行业不断打破城市边界,实现融合发展。”

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